Nostalgie trifft Moderne - sanierte Wohnung in ruhiger Hofanlage – 4 Zimmer

Maisonette zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53902

Kaufpreis

164.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

1.533 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wer ein charmantes Zuhause in ruhiger Lage sucht und dabei den besonderen Charakter historischer Gebäude schätzt, findet hier eine seltene Gelegenheit.

Diese großzügige Wohnung ist Teil einer historischen Hofanlage im Ortsteil Bad Münstereifel-Iversheim und bietet ein besonderes Wohngefühl zwischen Tradition und modernem Komfort, fast wie in einem eigenen Haus.

Mit rund 107 m² Wohnfläche und vier Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie oder Paare mit Platzbedarf.

Das Gebäude wurde ursprünglich um 1948 errichtet, 1964 erweitert und zuletzt 2021–2022 umfangreich modernisiert.

Besonders schön ist die Kombination aus historischem Charakter und moderner Ausstattung. Helle Wohnräume, eine praktische Raumaufteilung sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller und Speicher sorgen für angenehmes Wohnen.

Ein Zuhause für Menschen, die den Charme historischer Gebäude schätzen und gleichzeitig modern wohnen möchten.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage suchen und gleichzeitig die Nähe zur Natur schätzen.

Ausstattung Im Zuge der Modernisierung wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt:

Modernisierungen

neue Isolierglasfenster (2020) neue Öl-Zentralheizung (2022) neue Heizkörper (2022) neue Stromverteilung / elektrische Unterverteilung (2022) neue Bodenbeläge (2022) modernes Duschbad (2022) neue Haustüre (2022)

Weitere Merkmale

Gäste-WC Kellerraum Speicher Stellplatz Teil einer ruhigen Hofanlage

Lage Iversheim ist ein ruhiger Ortsteil von Bad Münstereifel und bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur.

Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, kleinen Hofanlagen und viel Natur. Spaziergänge, Radfahren oder Wanderungen beginnen praktisch direkt vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in Bad Münstereifel sowie im nahegelegenen Euskirchen.

Die Lage eignet sich daher besonders für Familien, die ruhig wohnen möchten und dennoch eine gute Anbindung in Richtung Euskirchen und Köln schätzen.

Sonstiges Die Immobilie ist derzeit noch vermietet. Ein Eigenbezug ist nach Vereinbarung möglich.

Die Immobilie war vom Hochwasserereignis im Jahr 2021 betroffen. Die betroffenen Bereiche wurden anschließend saniert und modernisiert.

Das Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes.

Der vordere Erdgeschossbereich verfügt über eine Deckenhöhe von 2,10m. (Küche, Esszimmer, Bad) Wohn- und Schlafbereich sind hell und großzügig und verfügen über eine Deckenhöhe von ca 2,70m.

Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen (z. B. Flächenmaße, Baujahr, Zustand, Mieteinnahmen) stammen ausschließlich vom Verkäufer oder von Dritten. Die Firma ImmoEU Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen auf ihre Richtigkeit überprüft und übernimmt daher keine Haftung für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Maße und Entfernungsangaben sind Circa-Werte. Grafische Darstellungen, insbesondere Möblierungsvorschläge, sind unverbindlich. Ein Zwischenverkauf vor Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist jederzeit möglich.

Objektbeschreibung Wer ein charmantes Zuhause in ruhiger Lage sucht und dabei den besonderen Charakter historischer Gebäude schätzt, findet hier eine seltene Gelegenheit. Diese großzügige Wohnung ist Teil einer historischen Hofanlage im Ortsteil Bad Münstereifel-Iversheim und bietet ein besonderes Wohngefühl zwischen Tradition und modernem Komfort, fast wie in einem eigenen Haus. Mit rund 107 m² Wohnfläche und vier Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie oder Paare mit Platzbedarf. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1948 errichtet, 1964 erweitert und zuletzt 2021–2022 umfangreich modernisiert. Besonders schön ist die Kombination aus historischem Charakter und moderner Ausstattung. Helle Wohnräume, eine praktische Raumaufteilung sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller und Speicher sorgen für angenehmes Wohnen. Ein Zuhause für Menschen, die den Charme historischer Gebäude schätzen und gleichzeitig modern wohnen möchten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage suchen und gleichzeitig die Nähe zur Natur schätzen. Ausstattung Im Zuge der Modernisierung wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt: Modernisierungen neue Isolierglasfenster (2020) neue Öl-Zentralheizung (2022) neue Heizkörper (2022) neue Stromverteilung / elektrische Unterverteilung (2022) neue Bodenbeläge (2022) modernes Duschbad (2022) neue Haustüre (2022) Weitere Merkmale Gäste-WC Kellerraum Speicher Stellplatz Teil einer ruhigen Hofanlage Lage Iversheim ist ein ruhiger Ortsteil von Bad Münstereifel und bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, kleinen Hofanlagen und viel Natur. Spaziergänge, Radfahren oder Wanderungen beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in Bad Münstereifel sowie im nahegelegenen Euskirchen. Die Lage eignet sich daher besonders für Familien, die ruhig wohnen möchten und dennoch eine gute Anbindung in Richtung Euskirchen und Köln schätzen. Sonstiges Die Immobilie ist derzeit noch vermietet. Ein Eigenbezug ist nach Vereinbarung möglich. Die Immobilie war vom Hochwasserereignis im Jahr 2021 betroffen. Die betroffenen Bereiche wurden anschließend saniert und modernisiert. Das Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes. Der vordere Erdgeschossbereich verfügt über eine Deckenhöhe von 2,10m. (Küche, Esszimmer, Bad) Wohn- und Schlafbereich sind hell und großzügig und verfügen über eine Deckenhöhe von ca 2,70m. Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen (z. B. Flächenmaße, Baujahr, Zustand, Mieteinnahmen) stammen ausschließlich vom Verkäufer oder von Dritten. Die Firma ImmoEU Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen auf ihre Richtigkeit überprüft und übernimmt daher keine Haftung für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Maße und Entfernungsangaben sind Circa-Werte. Grafische Darstellungen, insbesondere Möblierungsvorschläge, sind unverbindlich. Ein Zwischenverkauf vor Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist jederzeit möglich.