Gut geschnittene Obergeschosswohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74226

Kaufpreis

429.600 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

5.370 €

pro m²

Beschreibung

Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die komfortables Wohnen schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertstabilität.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank großzügiger Fensterflächen ein helles, freundliches Wohnambiente. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur sonnigen Loggia, der den Wohnraum harmonisch erweitert und Raum für Erholung im Freien schafft.

Die weiteren Zimmer sind funktional geschnitten und vielseitig nutzbar – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das moderne Tageslichtbad ist zeitgemäß ausgestattet und fügt sich stilvoll in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Im Badezimmer hat auch Ihre Waschmaschine Ihren Platz.

Die Wohnung wird im KfW55- Standard gebaut und bietet damit ein zukunftssicheres, nachhaltiges Wohnen mit zeitgemäßem Komfort.

Hochwertige Materialien, eine sorgfältige Bauausführung sowie die ruhige Lage innerhalb der Wohnanlage runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

sonnige Loggia
Personenaufzug
Tiefgarage
separater Kellerraum im UG

Lage Wohnen nahe Heilbronn, mitten in den Weinbergen Nordheim liegt im Herzen des Zabergäus und zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Region. Die Nähe zu Heilbronn, nur wenige Minuten entfernt, bietet ideale Voraussetzungen für Pendler, Studierende und Berufstätige. Heilbronn als dynamischer Wirtschaftsstandort mit Hochschulen, Kliniken, Arbeitgebern und vielfältigem Freizeitangebot sorgt für eine starke Wohnraumnachfrage. Das Projektgebiet liegt idyllisch am Ortsrand und bietet einen beeindruckenden Blick in die Weinberge, die Nordheim prägen. Spazier- und Radwege, Weinwanderungen und eine hohe Lebensqualität machen diesen Standort besonders wertvoll. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorgung und der ÖPNV schnell erreichbar.

Sonstiges Übergabe 31.07.2028

Objektbeschreibung Die Wohnung A.05 befindet sich im Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts und überzeugt durch einen klar strukturierten, alltagstauglichen Grundriss sowie eine hochwertige Ausstattung. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die komfortables Wohnen schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertstabilität. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank großzügiger Fensterflächen ein helles, freundliches Wohnambiente. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur sonnigen Loggia, der den Wohnraum harmonisch erweitert und Raum für Erholung im Freien schafft. Die weiteren Zimmer sind funktional geschnitten und vielseitig nutzbar – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das moderne Tageslichtbad ist zeitgemäß ausgestattet und fügt sich stilvoll in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Im Badezimmer hat auch Ihre Waschmaschine Ihren Platz. Die Wohnung wird im KfW55- Standard gebaut und bietet damit ein zukunftssicheres, nachhaltiges Wohnen mit zeitgemäßem Komfort. Hochwertige Materialien, eine sorgfältige Bauausführung sowie die ruhige Lage innerhalb der Wohnanlage runden dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung - sonnige Loggia - Personenaufzug - Tiefgarage - separater Kellerraum im UG Lage Wohnen nahe Heilbronn, mitten in den Weinbergen Nordheim liegt im Herzen des Zabergäus und zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Region. Die Nähe zu Heilbronn, nur wenige Minuten entfernt, bietet ideale Voraussetzungen für Pendler, Studierende und Berufstätige. Heilbronn als dynamischer Wirtschaftsstandort mit Hochschulen, Kliniken, Arbeitgebern und vielfältigem Freizeitangebot sorgt für eine starke Wohnraumnachfrage. Das Projektgebiet liegt idyllisch am Ortsrand und bietet einen beeindruckenden Blick in die Weinberge, die Nordheim prägen. Spazier- und Radwege, Weinwanderungen und eine hohe Lebensqualität machen diesen Standort besonders wertvoll. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorgung und der ÖPNV schnell erreichbar. Sonstiges Übergabe 31.07.2028

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 429.600 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2028
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.960 €): 1.837 € / Monat
20% Eigenkapital (85.920 €): 1.632 € / Monat
30% Eigenkapital (128.880 €): 1.428 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 522 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut geschnittene Obergeschosswohnung

Beschreibung

Ausstattung