In ruhiger, ländlicher Wohnlage !!!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41334

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.441 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Freistehendes, solides Wohnhaus mit Garage und Garten in 41334 Nettetal -BREYELL /Leutherheide

Ausstattung Freistehendes 1,5-geschossiges Einfamilienhaus, verklinkert, voll unterkellert. Das Satteldach ist mit Tonziegeln eingedeckt. Die Fenster sind aus Holz, mit Isolierverglasung und mit Rollläden versehen. Die Innentüren sind aus Holz. Die Hauseingangstüre ist aus Aluminium mit Glaseinsatz.

Lage In Ortsrandlage von 41334 Nettetal -BREYELL, an ausgebauter Wohnstraße mit folgenden Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen: Wasser, Kanal, Strom, Telefon.

BREYELL verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte. Fußläufige Anbindung an Wanderwege und Felder. Die Verkehrsanbindungen zur A 61 Richtung Düsseldorf und zur A 40 Richtung Duisburg (Ruhrgebiet) sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Breyell verfügt über einen Bahnhof.

Sonstiges ca. 1975 Baujahr ca. 1980 wurde ein Kaminzimmer angebaut ca. 2024 neue Ölheizung

Die Beheizung erfolgt über die Ölzentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Eine Garage mit Zugang in den Garten ist vorhanden.

Das Anwesen steht kurzfristig zur Verfügung. Ein Schuppengebäude ist vorhanden.

Energieausweis: Ausstellungsdatum: 27.01.2026 Baujahr Gebäude: 1975 Baujahr Wärmeerzeuger: 2024 Energieträger: Heizöl Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarfskennwert: 299,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger, ländlicher Wohnlage erwerben zu können.

Schaffen Sie sich Ihre Wohn-Oase, die der Familie Platz zum Wohnen, Entspannen und Genießen bietet.

Rufen Sie an und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Alle die hier im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

Objektbeschreibung Freistehendes, solides Wohnhaus mit Garage und Garten in 41334 Nettetal -BREYELL /Leutherheide Ausstattung Freistehendes 1,5-geschossiges Einfamilienhaus, verklinkert, voll unterkellert. Das Satteldach ist mit Tonziegeln eingedeckt. Die Fenster sind aus Holz, mit Isolierverglasung und mit Rollläden versehen. Die Innentüren sind aus Holz. Die Hauseingangstüre ist aus Aluminium mit Glaseinsatz. Lage In Ortsrandlage von 41334 Nettetal -BREYELL, an ausgebauter Wohnstraße mit folgenden Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen: Wasser, Kanal, Strom, Telefon. BREYELL verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte. Fußläufige Anbindung an Wanderwege und Felder. Die Verkehrsanbindungen zur A 61 Richtung Düsseldorf und zur A 40 Richtung Duisburg (Ruhrgebiet) sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Breyell verfügt über einen Bahnhof. Sonstiges ca. 1975 Baujahr ca. 1980 wurde ein Kaminzimmer angebaut ca. 2024 neue Ölheizung Die Beheizung erfolgt über die Ölzentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Eine Garage mit Zugang in den Garten ist vorhanden. Das Anwesen steht kurzfristig zur Verfügung. Ein Schuppengebäude ist vorhanden. Energieausweis: Ausstellungsdatum: 27.01.2026 Baujahr Gebäude: 1975 Baujahr Wärmeerzeuger: 2024 Energieträger: Heizöl Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarfskennwert: 299,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger, ländlicher Wohnlage erwerben zu können. Schaffen Sie sich Ihre Wohn-Oase, die der Familie Platz zum Wohnen, Entspannen und Genießen bietet. Rufen Sie an und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. _________________________ Alle die hier im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.