Renditestarkes Anlageobjekt mit Sanierungsvorsprung und Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44388

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bäder

294 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

1.629 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Parksituation: Mit insgesamt 5 Garagen bietet das Objekt nicht nur einen hohen Komfort für die Mieter, sondern generiert zudem attraktive zusätzliche Mieteinnahmen, die das Renditeprofil dieser Immobilie abrunden. Der rückwärtig gelegene, große Garten bietet zudem eine hohe Aufenthaltsqualität und unterstreicht die Wertigkeit des Standorts.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung auf insgesamt drei Etagen:

Erdgeschoss: Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit (ca. 92,19 m²) – ideal für Ladenlokale, Praxen oder Büros.

Obergeschoss: Großzügige Wohneinheit mit ca. 99,26 m² Wohnfläche.
Obergeschoss: Lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 102,62 m² Wohnfläche.

In den letzten Jahren wurde kontinuierlich in die Instandhaltung investiert, was den Sanierungsstau minimiert und die Betriebskosten optimiert. Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick:

2023: neue Gas-Zentralheizung

2021: Erneuerung der Elektroinstallation im Erdgeschoss und im Keller.

2018: Erneuerung der Elektroinstallation im 1. Obergeschoss.

2010: Umfassende Sanierung des Daches inklusive Dämmung.

2010: Austausch der Fenster gegen moderne Isolierverglasung.

Dieses Objekt überzeugt nicht nur durch seine solide Bausubstanz, sondern auch durch eine attraktive Ertragsstruktur mit kurzfristigem Steigerungspotenzial.

Die aktuelle Jahres-Nettokaltmiete (Ist) beträgt 22.140,00€. Ist-Zustand: Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, sowie die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss, sind bereits zuverlässig vermietet und sorgen für sofortige Einnahmen. Die Wohneinheit im 2. Obergeschoss steht aktuell leer. Dies bietet dem Erwerber die ideale Gelegenheit, direkt eine Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen vorzunehmen oder die Einheit vorab nach eigenen Vorstellungen zu finalisieren, wodurch eine kalkulierte Jahres-Nettokaltmiete von ca. 34.140,00€ realistisch zu erzielen wäre.

Die Immobilie bietet dem strategischen Anleger damit gleich mehrere Hebel zur Wertsteigerung:

Neuvermietung im 2. OG: Nutzen Sie den Leerstand für eine sofortige Optimierung der Einnahmen ohne zeitintensive Eigenbedarfskündigungen.
Mietanpassungen: Durch die bereits erfolgten energetischen Modernisierungen ist eine solide Basis für eine nachhaltige und zukunftsfähige Mietentwicklung gegeben.
Garagenmanagement: Die insgesamt 5 Garagen bieten im Vergleich zu einfachen Stellplätzen eine überdurchschnittliche Mietnachfrage im Stadtteil.

Fazit für den Investor

Dieses Mehrfamilienhaus ist die ideale Wahl für Anleger, die eine solide Sachwertanlage suchen. Die Kombination aus modernisierter Haustechnik, großzügigen Wohnungsgrößen und dem lukrativen Garagen-Paket macht dieses Objekt zu einem risikoarmen Investment mit Potential zur Mietwertsteigerung.

Ausstattung *Gewerbeeinheit im EG mit ca. 92,19m² / aktuelle monatliche Netto-Kaltmiete 900,00€ *großzügige Wohnung im 1. OG mit ca. 99,26m² / aktuelle monatliche Netto-Kaltmiete 650,00 *großzügige Wohnung im 2. OG mit ca. 102,62m² / Leerstand - geschätzte monatliche Kaltmieteinnahme von 1.000,00€

*5 Garagen / aktuelle Mieteinnahme von 295,00€ pro Monat *Grundstück mit ca. 788m² *großer Garten *laufend modernisiert

Folgende Modernisierungen wurden über die Jahre durchgeführt:

*Gas-Heizung 2023 *Elektroinstallation EG u. Keller 2021 *Elektroinstallation 1. OG 2018 *Dach inklusive Dämmung 2010 *Fenster 2010

Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und dennoch angenehm gewachsenen Wohnlage im Westen von Dortmund, im beliebten Stadtteil Bövinghausen. Diese Lage zeichnet sich vor allem durch die perfekte Balance zwischen einer autarken Infrastruktur und der Nähe zu den umliegenden Metropolen des Ruhrgebiets aus.

Alles für den täglichen Bedarf liegt quasi vor der Haustür. Die Mieter profitieren von kurzen Wegen:

Mehrere Supermärkte, Discounter und lokale Fachgeschäfte sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Apotheken, Arztpraxen und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil ansässig, was die Wohnungen auch für Familien attraktiv macht.

Ein echtes Highlight für Pendler ist die exzellente Verkehrsanbindung: Bushaltestellen mit Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt sowie zum nahegelegenen S-Bahnhof Lütgendortmund sind in wenigen Minuten zu erreichen. Von dort aus besteht direkter Anschluss an das regionale Schienennetz (S4).

Die Auffahrten zur A40 (Ruhrschnellweg) und A45 (Sauerlandlinie) liegen nur einen Steinwurf entfernt. Damit sind die Zentren von Bochum, Essen und Dortmund in kürzester Zeit erreichbar.

Trotz der urbanen Prägung kommt die Entspannung nicht zu kurz. Der nahegelegene Volksgarten Lütgendortmund bietet weitläufige Grünflächen für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Zudem lädt der charmante Ortskern von Lütgendortmund mit seiner Gastronomie zum Verweilen ein.

Fazit für Kapitalanleger: Durch die Kombination aus exzellenter Autobahnanbindung, der Nähe zu großen Arbeitgebern im Ruhrgebiet und einer lückenlosen Nahversorgung bietet dieser Standort eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine stabile Mieterstruktur.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend modernisiertes Mehrfamilienhaus in einer der attraktivsten Lagen von Dortmund-Bövinghausen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 788 m² vereint dieses Objekt eine gewerbliche Einheit im Erdgeschoss, mit zwei großflächigen Wohneinheiten in den Obergeschossen. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Parksituation: Mit insgesamt 5 Garagen bietet das Objekt nicht nur einen hohen Komfort für die Mieter, sondern generiert zudem attraktive zusätzliche Mieteinnahmen, die das Renditeprofil dieser Immobilie abrunden. Der rückwärtig gelegene, große Garten bietet zudem eine hohe Aufenthaltsqualität und unterstreicht die Wertigkeit des Standorts. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung auf insgesamt drei Etagen: Erdgeschoss: Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit (ca. 92,19 m²) – ideal für Ladenlokale, Praxen oder Büros. 1. Obergeschoss: Großzügige Wohneinheit mit ca. 99,26 m² Wohnfläche. 2. Obergeschoss: Lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 102,62 m² Wohnfläche. In den letzten Jahren wurde kontinuierlich in die Instandhaltung investiert, was den Sanierungsstau minimiert und die Betriebskosten optimiert. Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick: 2023: neue Gas-Zentralheizung 2021: Erneuerung der Elektroinstallation im Erdgeschoss und im Keller. 2018: Erneuerung der Elektroinstallation im 1. Obergeschoss. 2010: Umfassende Sanierung des Daches inklusive Dämmung. 2010: Austausch der Fenster gegen moderne Isolierverglasung. Dieses Objekt überzeugt nicht nur durch seine solide Bausubstanz, sondern auch durch eine attraktive Ertragsstruktur mit kurzfristigem Steigerungspotenzial. Die aktuelle Jahres-Nettokaltmiete (Ist) beträgt 22.140,00€. Ist-Zustand: Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, sowie die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss, sind bereits zuverlässig vermietet und sorgen für sofortige Einnahmen. Die Wohneinheit im 2. Obergeschoss steht aktuell leer. Dies bietet dem Erwerber die ideale Gelegenheit, direkt eine Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen vorzunehmen oder die Einheit vorab nach eigenen Vorstellungen zu finalisieren, wodurch eine kalkulierte Jahres-Nettokaltmiete von ca. 34.140,00€ realistisch zu erzielen wäre. Die Immobilie bietet dem strategischen Anleger damit gleich mehrere Hebel zur Wertsteigerung: 1. Neuvermietung im 2. OG: Nutzen Sie den Leerstand für eine sofortige Optimierung der Einnahmen ohne zeitintensive Eigenbedarfskündigungen. 2. Mietanpassungen: Durch die bereits erfolgten energetischen Modernisierungen ist eine solide Basis für eine nachhaltige und zukunftsfähige Mietentwicklung gegeben. 3. Garagenmanagement: Die insgesamt 5 Garagen bieten im Vergleich zu einfachen Stellplätzen eine überdurchschnittliche Mietnachfrage im Stadtteil. Fazit für den Investor Dieses Mehrfamilienhaus ist die ideale Wahl für Anleger, die eine solide Sachwertanlage suchen. Die Kombination aus modernisierter Haustechnik, großzügigen Wohnungsgrößen und dem lukrativen Garagen-Paket macht dieses Objekt zu einem risikoarmen Investment mit Potential zur Mietwertsteigerung. Ausstattung *Gewerbeeinheit im EG mit ca. 92,19m² / aktuelle monatliche Netto-Kaltmiete 900,00€ *großzügige Wohnung im 1. OG mit ca. 99,26m² / aktuelle monatliche Netto-Kaltmiete 650,00 *großzügige Wohnung im 2. OG mit ca. 102,62m² / Leerstand - geschätzte monatliche Kaltmieteinnahme von 1.000,00€ *5 Garagen / aktuelle Mieteinnahme von 295,00€ pro Monat *Grundstück mit ca. 788m² *großer Garten *laufend modernisiert Folgende Modernisierungen wurden über die Jahre durchgeführt: *Gas-Heizung 2023 *Elektroinstallation EG u. Keller 2021 *Elektroinstallation 1. OG 2018 *Dach inklusive Dämmung 2010 *Fenster 2010 Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und dennoch angenehm gewachsenen Wohnlage im Westen von Dortmund, im beliebten Stadtteil Bövinghausen. Diese Lage zeichnet sich vor allem durch die perfekte Balance zwischen einer autarken Infrastruktur und der Nähe zu den umliegenden Metropolen des Ruhrgebiets aus. Alles für den täglichen Bedarf liegt quasi vor der Haustür. Die Mieter profitieren von kurzen Wegen: Mehrere Supermärkte, Discounter und lokale Fachgeschäfte sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Apotheken, Arztpraxen und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil ansässig, was die Wohnungen auch für Familien attraktiv macht. Ein echtes Highlight für Pendler ist die exzellente Verkehrsanbindung: Bushaltestellen mit Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt sowie zum nahegelegenen S-Bahnhof Lütgendortmund sind in wenigen Minuten zu erreichen. Von dort aus besteht direkter Anschluss an das regionale Schienennetz (S4). Die Auffahrten zur A40 (Ruhrschnellweg) und A45 (Sauerlandlinie) liegen nur einen Steinwurf entfernt. Damit sind die Zentren von Bochum, Essen und Dortmund in kürzester Zeit erreichbar. Trotz der urbanen Prägung kommt die Entspannung nicht zu kurz. Der nahegelegene Volksgarten Lütgendortmund bietet weitläufige Grünflächen für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Zudem lädt der charmante Ortskern von Lütgendortmund mit seiner Gastronomie zum Verweilen ein. Fazit für Kapitalanleger: Durch die Kombination aus exzellenter Autobahnanbindung, der Nähe zu großen Arbeitgebern im Ruhrgebiet und einer lückenlosen Nahversorgung bietet dieser Standort eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine stabile Mieterstruktur.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 294 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1926
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 325 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renditestarkes Anlageobjekt mit Sanierungsvorsprung und Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung