Helle 4,5 - Zimmerwohnung mit umlaufender Terrasse in Bestlage

Terrassenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74076

Kaufpreis

369.000 €

4.5

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.154 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung bequem erreichbar sind. Von hier aus öffnet sich der großzügige Hauptbereich der Wohnung – das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das viel Platz für eine individuelle Wohnraumgestaltung bietet. Sowohl das Wohnzimmer als auch das separate Esszimmer sind mit einem stilvollen Fischgrätenparkett ausgestattet, das den Räumen eine besonders elegante und warme Wohnatmosphäre verleiht.

Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die ca. 60m² große Terrasse, die viel Platz zum Entspannen, Sonnen und für gesellige Stunden im Freien bietet. Hier lässt sich der Außenbereich ideal als erweiterter Wohnraum nutzen und bietet eine angenehme Privatsphäre.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer bietet zusätzlich eine separate Ankleide. Dieser Raum kann jedoch flexibel genutzt werden und eignet sich ebenso hervorragend als Büro oder zusätzliches Kinderzimmer. Vom Schlafzimmer aus besteht ebenfalls direkter Zugang zur großzügigen Terrasse.

Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2010 ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Direkt angrenzend an die Küche befindet sich zudem ein kleiner Balkon.

Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2017 modernisiert. Es verfügt über eine begehbare Dusche sowie eine Badewanne und bietet somit hohen Komfort im Alltag. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden. Zusätzlich steht im Kellergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Die Wohnung ist mit 2- und 3-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Für eine moderne Wärmeversorgung sorgt ein neuer Heizkessel aus dem Jahr 2023.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und einen Garten zum mitbenutzen.

Eine Garage mit davorliegendem Außenstellplatz kann für zusätzlich 20.000 € erworben werden.

Ausstattung

ca. 117 m² Wohnfläche
4,5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 4-Familienhaus
Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Separates Esszimmer
Stilvoller Fischgrätenparkettboden im Wohn- und Essbereich
Rundumlaufende, großzügige Terrasse ca. 60m² (Highlight der Wohnung)
Zusätzlich zwei Balkone
Modern ausgestattete Einbauküche (Baujahr 2010) inklusive
Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Badewanne
Badezimmer modernisiert im Jahr 2017
Separates Gäste-WC
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Zusätzliche Waschküche im Kellergeschoss
Separate Ankleide, flexibel nutzbar auch als Büro oder Kinderzimmer
2- und 3-fach verglaste Kunststofffenster
Neuer Heizkessel aus dem Jahr 2023
Eigener Kellerraum
Garage mit Außenstellplatz davor (zzgl. 20.000 €)

Lage Die angebotene 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur sowie eine sehr gute Infrastruktur aus und bietet eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote, befinden sich in komfortabler Reichweite. Ebenso sind Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung vorhanden, was den Standort besonders für Familien und Berufstätige attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Heilbronner Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen und die Autobahn A6, wodurch auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind.

Verschiedene Grünanlagen und Naherholungsbereiche in der Umgebung bieten zusätzliche Lebensqualität und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten sowie zur Erholung im Freien ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und einer hervorragenden Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben uns übermittelter Informationen durch den Eigentümer.

Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)

Wir empfehlen grundsätzlich eine Besichtigung vor Ort. Nur hier erfahren Sie alles über die Lage, die Atmosphäre und die umfangreichen Möglichkeiten der Gestaltung ihres zukünftigen Heimes. Eine gute Gelegenheit sich kennenzulernen und ihre Wünsche und Vorstellungen mit dem Angebot in Einklang zu bringen. Gerne helfen wir ihnen auch bei der Finanzierung zu günstigen und fairen Konditionen. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme.

Rufen Sie noch heute für ein Informationsgespräch an.

Sie erreichen uns unter 0711 36576 991

Objektbeschreibung Diese großzügige und gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen 4-Familienhauses in attraktiver Wohnlage von Heilbronn. Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine hochwertige und gepflegte Ausstattung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung bequem erreichbar sind. Von hier aus öffnet sich der großzügige Hauptbereich der Wohnung – das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das viel Platz für eine individuelle Wohnraumgestaltung bietet. Sowohl das Wohnzimmer als auch das separate Esszimmer sind mit einem stilvollen Fischgrätenparkett ausgestattet, das den Räumen eine besonders elegante und warme Wohnatmosphäre verleiht. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die ca. 60m² große Terrasse, die viel Platz zum Entspannen, Sonnen und für gesellige Stunden im Freien bietet. Hier lässt sich der Außenbereich ideal als erweiterter Wohnraum nutzen und bietet eine angenehme Privatsphäre. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer bietet zusätzlich eine separate Ankleide. Dieser Raum kann jedoch flexibel genutzt werden und eignet sich ebenso hervorragend als Büro oder zusätzliches Kinderzimmer. Vom Schlafzimmer aus besteht ebenfalls direkter Zugang zur großzügigen Terrasse. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2010 ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Direkt angrenzend an die Küche befindet sich zudem ein kleiner Balkon. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2017 modernisiert. Es verfügt über eine begehbare Dusche sowie eine Badewanne und bietet somit hohen Komfort im Alltag. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden. Zusätzlich steht im Kellergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Die Wohnung ist mit 2- und 3-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Für eine moderne Wärmeversorgung sorgt ein neuer Heizkessel aus dem Jahr 2023. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und einen Garten zum mitbenutzen. Eine Garage mit davorliegendem Außenstellplatz kann für zusätzlich 20.000 € erworben werden. Ausstattung - ca. 117 m² Wohnfläche - 4,5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer - Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 4-Familienhaus - Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer - Separates Esszimmer - Stilvoller Fischgrätenparkettboden im Wohn- und Essbereich - Rundumlaufende, großzügige Terrasse ca. 60m² (Highlight der Wohnung) - Zusätzlich zwei Balkone - Modern ausgestattete Einbauküche (Baujahr 2010) inklusive - Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Badewanne - Badezimmer modernisiert im Jahr 2017 - Separates Gäste-WC - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Zusätzliche Waschküche im Kellergeschoss - Separate Ankleide, flexibel nutzbar auch als Büro oder Kinderzimmer - 2- und 3-fach verglaste Kunststofffenster - Neuer Heizkessel aus dem Jahr 2023 - Eigener Kellerraum - Garage mit Außenstellplatz davor (zzgl. 20.000 €) Lage Die angebotene 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur sowie eine sehr gute Infrastruktur aus und bietet eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote, befinden sich in komfortabler Reichweite. Ebenso sind Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung vorhanden, was den Standort besonders für Familien und Berufstätige attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Heilbronner Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen und die Autobahn A6, wodurch auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind. Verschiedene Grünanlagen und Naherholungsbereiche in der Umgebung bieten zusätzliche Lebensqualität und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten sowie zur Erholung im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und einer hervorragenden Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben uns übermittelter Informationen durch den Eigentümer. Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB) Wir empfehlen grundsätzlich eine Besichtigung vor Ort. Nur hier erfahren Sie alles über die Lage, die Atmosphäre und die umfangreichen Möglichkeiten der Gestaltung ihres zukünftigen Heimes. Eine gute Gelegenheit sich kennenzulernen und ihre Wünsche und Vorstellungen mit dem Angebot in Einklang zu bringen. Gerne helfen wir ihnen auch bei der Finanzierung zu günstigen und fairen Konditionen. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme. Rufen Sie noch heute für ein Informationsgespräch an. Sie erreichen uns unter 0711 36576 991

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 309 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 4,5 - Zimmerwohnung mit umlaufender Terrasse in Bestlage

Beschreibung

Ausstattung