Urbane 1-Zi.-Wohnung in Heilbronner Citylage mit Süd-Balkon & TG-Stellplatz - ab sofort bezugsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74072

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.122 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Innenstadtlage von Heilbronn, welche sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage eignet.

Die Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 41 m² auf und befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1992 errichteten Wohn- und Geschäftshauses. Die Eigentümergemeinschaft des gepflegten Gebäudekomplexes umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten sowie 4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

Der Grundriss der Wohnung zeichnet sich durch eine funktionale und effiziente Raumaufteilung aus. Das Zentrum der Wohneinheit bildet der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafraum mit einer integrierten Küchenzeile. Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, welcher optimale Lichtverhältnisse bietet. Das innenliegende Badezimmer ist zweckmäßig aufgeteilt und verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Zusätzlicher Stauraum ist durch ein privates Kellerabteil im Untergeschoss des Gebäudes gegeben. Ein wesentlicher Vorteil in dieser Citylage ist der dazugehörige Tiefgaragen-Stellplatz, welcher sich in einer platzsparenden Palettenverschiebeanlage befindet. Des Weiteren steht ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum im UG zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet dem Erwerber die Möglichkeit, die Modernisierung und Ausstattung individuell nach eigenen Qualitätsansprüchen umzusetzen.

Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei und wird im unvermieteten Zustand übergeben.

Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

1-Zimmer-Wohnung (2. OG / ca. 41m²)
Küchenzeile (EBK)
Süd-Balkon
Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken)
privates Kellerabteil
TG-Stellplatz (Palettenverschiebeanlage)
gemeinschaftlicher Fahrradraum
Gasheizung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen, absolut zentralen Innenstadtlage von Heilbronn. Diese urbane Lage zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur aus und bietet insbesondere für Studierende, junge Berufstätige sowie Pendler eine perfekte Ausgangsbasis.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zu den akademischen Einrichtungen der Stadt: Sowohl der Bildungscampus als auch die verschiedenen Fakultäten der Hochschule Heilbronn sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dies macht die Wohnung u.a. zu einer gefragten Anlaufstelle für den studentischen Wohnungsmarkt.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als optimal. In direkter Umgebung befinden sich die zentralen Knotenpunkte des Heilbronner Stadtbusnetzes sowie wichtige Stadtbahn-Haltestellen. Über die regionalen Linien besteht eine direkte und eng getaktete Verbindung zum Hauptbahnhof Heilbronn sowie in das gesamte Umland. Die Autobahnen A6 und A81 sind über die Zubringer ebenfalls zügig erreichbar.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Banken sowie das gastronomische und kulturelle Angebot der Heilbronner Fußgängerzone liegen praktisch vor der Haustür. Die Nähe zur Neckarmeile bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert mitten im Zentrum.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Innenstadtlage von Heilbronn, welche sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage eignet. Die Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 41 m² auf und befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1992 errichteten Wohn- und Geschäftshauses. Die Eigentümergemeinschaft des gepflegten Gebäudekomplexes umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten sowie 4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Der Grundriss der Wohnung zeichnet sich durch eine funktionale und effiziente Raumaufteilung aus. Das Zentrum der Wohneinheit bildet der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafraum mit einer integrierten Küchenzeile. Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, welcher optimale Lichtverhältnisse bietet. Das innenliegende Badezimmer ist zweckmäßig aufgeteilt und verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlicher Stauraum ist durch ein privates Kellerabteil im Untergeschoss des Gebäudes gegeben. Ein wesentlicher Vorteil in dieser Citylage ist der dazugehörige Tiefgaragen-Stellplatz, welcher sich in einer platzsparenden Palettenverschiebeanlage befindet. Des Weiteren steht ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum im UG zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet dem Erwerber die Möglichkeit, die Modernisierung und Ausstattung individuell nach eigenen Qualitätsansprüchen umzusetzen. Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei und wird im unvermieteten Zustand übergeben. Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung vorstellen zu dürfen! Ausstattung - 1-Zimmer-Wohnung (2. OG / ca. 41m²) - Küchenzeile (EBK) - Süd-Balkon - Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken) - privates Kellerabteil - TG-Stellplatz (Palettenverschiebeanlage) - gemeinschaftlicher Fahrradraum - Gasheizung Lage Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen, absolut zentralen Innenstadtlage von Heilbronn. Diese urbane Lage zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur aus und bietet insbesondere für Studierende, junge Berufstätige sowie Pendler eine perfekte Ausgangsbasis. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zu den akademischen Einrichtungen der Stadt: Sowohl der Bildungscampus als auch die verschiedenen Fakultäten der Hochschule Heilbronn sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dies macht die Wohnung u.a. zu einer gefragten Anlaufstelle für den studentischen Wohnungsmarkt. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als optimal. In direkter Umgebung befinden sich die zentralen Knotenpunkte des Heilbronner Stadtbusnetzes sowie wichtige Stadtbahn-Haltestellen. Über die regionalen Linien besteht eine direkte und eng getaktete Verbindung zum Hauptbahnhof Heilbronn sowie in das gesamte Umland. Die Autobahnen A6 und A81 sind über die Zubringer ebenfalls zügig erreichbar. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Banken sowie das gastronomische und kulturelle Angebot der Heilbronner Fußgängerzone liegen praktisch vor der Haustür. Die Nähe zur Neckarmeile bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert mitten im Zentrum.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 206 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urbane 1-Zi.-Wohnung in Heilbronner Citylage mit Süd-Balkon & TG-Stellplatz - ab sofort bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung