Außergewöhnliche Wohnung im Neufahrner Süden

Dachgeschoss zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85375

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

5.746 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Eine separate Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Dank des gepflegten Zustands präsentiert sich die Immobilie in einem soliden und gut erhaltenen Gesamtbild. Besonders an der Wohnung sind die hohe Deckenhöhe im Flurbereich sowie die umfangreichen Fenster und Oberlichter ( 2024 erneuert ), die die Wohnung allzeit mit genügend Tageslicht versorgen. Die Waschmaschine kann im Bad gestellt werden.

Das Gebäude wurde im Jahr 1996 errichtet. Ein Abstellraum direkt neben der Wohnungseingangstüre bietet praktischen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 239,55 €. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich damit ideal für Käufer, die kurzfristig einziehen oder vermieten möchten.

Dank der attraktiven Lage am Ortsrand im besonders nachgefragten Neufahrner Süden verbindet dieses Immobilienangebot eine gute Wohnqualität mit einer verkehrsgünstigen und zugleich lebenswerten Umgebung.

Ausstattung

Einbauküche mit Geräten
Südbalkon
Abstellraum
Personenaufzug bis in die Tiefgarage
Tiefgaragenstellplatz

Sanierungen der letzten Jahre: 2024: neue Fenster

Lage Neufahrn bei Freising – Lebensqualität und beste Anbindung

Neufahrn liegt ca. 20 km nördlich von München und hat rund 22.000 Einwohner. Die hervorragende Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage machen Neufahrn sowohl zu einem beliebten Wohnort als auch zu einem attraktiven Standort für Unternehmen.

Verkehrsanbindung:

Autobahnen: A9 und A92 (Verbindungen nach Freising, Flughafen, München, Nürnberg)

S-Bahn-Linie S1: München – Freising – Flughafen Franz-Josef-Strauß Buslinien:

Buslinie 690: Eching – Neufahrn – Garching Forschungszentrum (U-Bahn) Buslinie 691: Freising – Hallbergmoos – Neufahrn Buslinie 692: Hallbergmoos – Neufahrn Buslinie 694: Ortsbus Neufahrn – Massenhausen – Giggenhausen

Flughafen München: Nur 6 km entfernt

Bildungseinrichtungen:

2 Grundschulen
1 Mittelschule
1 Gymnasium
1 Volkshochschule e.V.

Kinderbetreuung:

8 Kindergärten
3 Krippen
1 Hort
1 Mittagsbetreuung

Freizeitmöglichkeiten:

Kino: Cineplex-Kino Sport- und Erholungseinrichtungen:

Hallenbad mit Sauna „neufun“
Erholungsgebiet „Neufahrner Mühlseen“
über 20 Spielplätze
Über 80 Vereine und Organisationen

Gesundheitsversorgung:

Mehr als 30 Allgemein- und Fachärzte
Zahnärzte, Kinderärzte, Tierärzte
Heilpraktiker, Chirotherapeuten, Homöopathen
Physiotherapie, Krankengymnastik, Logopäden
Augenarzt, Radiologie
3 Apotheken

Einkaufsmöglichkeiten:

Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte (Rewe, Penny, Lidl, Aldi, Edeka)
Wein- und Feinkostladen
Drogerien (DM, Rossmann)

Kulinarik:

Über 25 Restaurants und Gaststätten

Sonstiges Kaufpreis Wohnung: 339.000 € Kaufpreis Tiefgarage: 25.000 € Gesamtkaufpreis: 364.000 €

Hinweis KI: Bei der Bildbearbeitung kommen KI Systeme zum Einsatz.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus in Neufahrn bei Freising und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie ihre Helligkeit. Auf einer Wohnfläche von ca. 59 m² bietet die Immobilie ein freundliches Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Eine separate Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Dank des gepflegten Zustands präsentiert sich die Immobilie in einem soliden und gut erhaltenen Gesamtbild. Besonders an der Wohnung sind die hohe Deckenhöhe im Flurbereich sowie die umfangreichen Fenster und Oberlichter ( 2024 erneuert ), die die Wohnung allzeit mit genügend Tageslicht versorgen. Die Waschmaschine kann im Bad gestellt werden. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 errichtet. Ein Abstellraum direkt neben der Wohnungseingangstüre bietet praktischen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 239,55 €. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich damit ideal für Käufer, die kurzfristig einziehen oder vermieten möchten. Dank der attraktiven Lage am Ortsrand im besonders nachgefragten Neufahrner Süden verbindet dieses Immobilienangebot eine gute Wohnqualität mit einer verkehrsgünstigen und zugleich lebenswerten Umgebung. Ausstattung - Einbauküche mit Geräten - Südbalkon - Abstellraum - Personenaufzug bis in die Tiefgarage - Tiefgaragenstellplatz Sanierungen der letzten Jahre: 2024: neue Fenster Lage Neufahrn bei Freising – Lebensqualität und beste Anbindung Neufahrn liegt ca. 20 km nördlich von München und hat rund 22.000 Einwohner. Die hervorragende Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage machen Neufahrn sowohl zu einem beliebten Wohnort als auch zu einem attraktiven Standort für Unternehmen. Verkehrsanbindung: Autobahnen: A9 und A92 (Verbindungen nach Freising, Flughafen, München, Nürnberg) S-Bahn-Linie S1: München – Freising – Flughafen Franz-Josef-Strauß Buslinien: Buslinie 690: Eching – Neufahrn – Garching Forschungszentrum (U-Bahn) Buslinie 691: Freising – Hallbergmoos – Neufahrn Buslinie 692: Hallbergmoos – Neufahrn Buslinie 694: Ortsbus Neufahrn – Massenhausen – Giggenhausen Flughafen München: Nur 6 km entfernt Bildungseinrichtungen: * 2 Grundschulen * 1 Mittelschule * 1 Gymnasium * 1 Volkshochschule e.V. Kinderbetreuung: * 8 Kindergärten * 3 Krippen * 1 Hort * 1 Mittagsbetreuung Freizeitmöglichkeiten: Kino: Cineplex-Kino Sport- und Erholungseinrichtungen: * Hallenbad mit Sauna „neufun“ * Erholungsgebiet „Neufahrner Mühlseen“ * über 20 Spielplätze * Über 80 Vereine und Organisationen Gesundheitsversorgung: * Mehr als 30 Allgemein- und Fachärzte * Zahnärzte, Kinderärzte, Tierärzte * Heilpraktiker, Chirotherapeuten, Homöopathen * Physiotherapie, Krankengymnastik, Logopäden * Augenarzt, Radiologie * 3 Apotheken Einkaufsmöglichkeiten: * Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte (Rewe, Penny, Lidl, Aldi, Edeka) * Wein- und Feinkostladen * Drogerien (DM, Rossmann) Kulinarik: * Über 25 Restaurants und Gaststätten Sonstiges Kaufpreis Wohnung: 339.000 € Kaufpreis Tiefgarage: 25.000 € Gesamtkaufpreis: 364.000 € Hinweis KI: Bei der Bildbearbeitung kommen KI Systeme zum Einsatz.