Einfamilienhausidylle mit bezauberndem Garten in ruhiger Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75446

Kaufpreis

495.000 €

4.5

Zimmer

Bad

160 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.094 €

pro m²

Beschreibung

Lage Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet, wo die Welt noch in Ordnung zu sein scheint. Das Haus ist umgeben von weiteren 1-2 Familienhäusern mit zum Teil sehr hübschen Vorgärten. Man sieht, hier wird gewohnt und gepflegt. Wir befinden uns hier im hübschen Pinache. Pinache ist ein malerischer Ortsteil von Wiernsheim im Enzkreis. Er liegt auf der sogenannten „Platte“ im Heckengäu, etwa 40 km nordwestlich von Stuttgart. Begonnen hat die Geschichte von Pinache im Mai d. Jahres 1699, hier erreichten französisch-stämmige Waldenser, Mühlacker-Dürrmenz. Die Ankömmlinge wurden in mehrere Ortsgruppen verteilt, wie z. B. Großvillars mit Kleinvillars, Dürrmenz, Wurmberg-Lucerne, Perouse und Pinache mit Serres. Ihnen wurden zum Teil von der Regierung beschaffte Unterkünfte zur Verfügung gestellt. Sie übernahmen die Landschaftspflege und kultivierten die verödeten Felder. Die Familien, die in Württemberg eine neue Heimat fanden, haben ihren Wohnorten die Namen ihrer früheren Heimatorte gegeben. In Pinache steht die älteste Waldenserkirche Deutschlands, die im Jahr 1721 erbaut wurde. Die baulichen Merkmale aller Waldenserorte wurden vorgegeben. An einer schnurgeraden Straße liegen die Waldenserhäuser aufgereiht; alle Häuser weisen mit dem Giebel zur Straße hin, daran schließen sich Ställe an und rechtwinklig dazu, als Abschluss des Hofraums, ist die Scheune angebaut, so dass der Grundriss der Gebäude ein "L" ergibt. Das gibt der Ortschaft mit heute ca. 1100 Einwohnen ein historisches Flair. Pinache liegt an den Landesstraßen L 1125 und L 1134. Zur Verkehrsberuhigung gilt im gesamten Ortsbereich durchgehend Tempo 30. Zwei Kindergärten sind im Ort. Da es sich um einen kleineren Teilort handelt, ist die Gemeinde eng mit der Hauptgemeinde Wiernsheim vernetzt, wo sich weitere zentrale Einrichtungen und Nahversorger befinden. Vom Haus erreichen Sie in 5 Minuten die Bushaltestelle, der Bus 703 bringt Sie an den Bahnhof nach Mühlacke

Sonstiges .....(Fortsetzung) es bietet Tageslicht, eine weitere Toilette, Lagerräume, Heizungskeller und einen riesigen Raum, der auch den Wohnraum erweitern könnte, in den angegebenen Quadratmetern, ist er nicht enthalten. Man hat hier eine zusätzliche Toilette installiert und einen Ausgang zum Garten. Und dieser ist wunderschön, er umschließt das Haus auf drei Seiten, man kann vor dem Haus grillen auf der Terrasse oder hinter dem Haus. Insgesamt ist das Grundstück ca. 700 qm groß und bietet daher genügend Platz. Schöner Obstbaumbestand am Rande lässt ihn im Frühjahr sicherlich himmlisch aussehen. Zum Haus gehören eine Garage und ein Stellplatz davor. Dieses Wohnparadies möchte entdeckt werden, ich freue mich, wenn Sie mich anrufen.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus empfängt einen mit einer ganz besonderen Atmosphäre. Es ist natürlich immer alles Geschmacksache, mir hat es sehr gut gefallen, es bietet in jedem Falle eine sehr warme Atmosphäre, denn im Haus wurde viel mit Holz gearbeitet. Es ist dem Baujahr (1990) entsprechend kein dunkles Holz, sondern ein schönes warmes helles Holz, das sich in dieser Abendsonne besonders toll präsentierte. Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoß befindet sich die Küche mit schönen großen Fenstern, welche in den Garten schauen und praktischer Durchreiche zum Wohnzimmer. Die Größe des Wohnzimmers ist erstaunlich. Es ist mit einem schönen Holzdielenboden ausgekleidet, ein Holzofen und der Raumteiler, ebenfalls aus diesem schönen Holz, schaffen ein unglaublich gemütliches Wohngefühl, man bleibt richtig verzaubert stehen, von der Abendsonne gewärmt und möchte gerne bleiben. Der Raum bietet einen zusätzlichen, großen Essbereich, in dem schöne Familienfeste gefeiert werden können. Eine große Tafel hat genügend Platz. Auf diesem Stockwerk mit seinen ca. 100 qm entdecke ich ein weiteres Zimmer, auch wieder in dieser warmen Atmosphäre, eine Gästetoilette und ein großes Tageslichtbad. Der Flur und die Küche sind mit schönen Terracotta Fliesen ausgelegt, dieses lässt das Haus groß erscheinen und gibt ein schönes einheitliches Bild ab. Die Treppe nach oben ist aus demselben Holz und sehr stabil gebaut. Im oberen Geschoß, lassen sich diverse Raumaufteilungen vorstellen. Aktuell sind es zwei riesige Zimmer, natürlich mit schönem Holzboden und Ausgang auf einen Balkon, der vom Dach geschützt wird. Es wurde so vorbereitet, dass ein weiteres Badezimmer einfach zu installieren wäre. Eine weitere Überraschung ist das Untergeschoß....(weiter unten geht es weiter)... Lage Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet, wo die Welt noch in Ordnung zu sein scheint. Das Haus ist umgeben von weiteren 1-2 Familienhäusern mit zum Teil sehr hübschen Vorgärten. Man sieht, hier wird gewohnt und gepflegt. Wir befinden uns hier im hübschen Pinache. Pinache ist ein malerischer Ortsteil von Wiernsheim im Enzkreis. Er liegt auf der sogenannten „Platte“ im Heckengäu, etwa 40 km nordwestlich von Stuttgart. Begonnen hat die Geschichte von Pinache im Mai d. Jahres 1699, hier erreichten französisch-stämmige Waldenser, Mühlacker-Dürrmenz. Die Ankömmlinge wurden in mehrere Ortsgruppen verteilt, wie z. B. Großvillars mit Kleinvillars, Dürrmenz, Wurmberg-Lucerne, Perouse und Pinache mit Serres. Ihnen wurden zum Teil von der Regierung beschaffte Unterkünfte zur Verfügung gestellt. Sie übernahmen die Landschaftspflege und kultivierten die verödeten Felder. Die Familien, die in Württemberg eine neue Heimat fanden, haben ihren Wohnorten die Namen ihrer früheren Heimatorte gegeben. In Pinache steht die älteste Waldenserkirche Deutschlands, die im Jahr 1721 erbaut wurde. Die baulichen Merkmale aller Waldenserorte wurden vorgegeben. An einer schnurgeraden Straße liegen die Waldenserhäuser aufgereiht; alle Häuser weisen mit dem Giebel zur Straße hin, daran schließen sich Ställe an und rechtwinklig dazu, als Abschluss des Hofraums, ist die Scheune angebaut, so dass der Grundriss der Gebäude ein "L" ergibt. Das gibt der Ortschaft mit heute ca. 1100 Einwohnen ein historisches Flair. Pinache liegt an den Landesstraßen L 1125 und L 1134. Zur Verkehrsberuhigung gilt im gesamten Ortsbereich durchgehend Tempo 30. Zwei Kindergärten sind im Ort. Da es sich um einen kleineren Teilort handelt, ist die Gemeinde eng mit der Hauptgemeinde Wiernsheim vernetzt, wo sich weitere zentrale Einrichtungen und Nahversorger befinden. Vom Haus erreichen Sie in 5 Minuten die Bushaltestelle, der Bus 703 bringt Sie an den Bahnhof nach Mühlacke Sonstiges .....(Fortsetzung) es bietet Tageslicht, eine weitere Toilette, Lagerräume, Heizungskeller und einen riesigen Raum, der auch den Wohnraum erweitern könnte, in den angegebenen Quadratmetern, ist er nicht enthalten. Man hat hier eine zusätzliche Toilette installiert und einen Ausgang zum Garten. Und dieser ist wunderschön, er umschließt das Haus auf drei Seiten, man kann vor dem Haus grillen auf der Terrasse oder hinter dem Haus. Insgesamt ist das Grundstück ca. 700 qm groß und bietet daher genügend Platz. Schöner Obstbaumbestand am Rande lässt ihn im Frühjahr sicherlich himmlisch aussehen. Zum Haus gehören eine Garage und ein Stellplatz davor. Dieses Wohnparadies möchte entdeckt werden, ich freue mich, wenn Sie mich anrufen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 399 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhausidylle mit bezauberndem Garten in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung