In zentraler Lage! Wohn-/ Geschäftshaus mit 5 Einheiten & 7 Garagen in Norderstedt
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 22844
Kaufpreis
1.250.000 €
12
Zimmer
262 m²
Wohnfläche
1991
Baujahr
4.771 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohnungen und einer Praxis befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Norderstedt im Stadtteil Harksheide, unmittelbar an der Hamburger Stadtgrenze. Die Immobilie profitiert von Ihrer zentralen und infrastrukturell attraktiven Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die A7 sind zügig zu erreichen.
Die Immobilie wurde ursprünglich Ende der 1980er Jahre errichtet und in den Folgejahren weiterentwickelt. Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten sowie eine im Erdgeschoss befindliche Physiotherapiepraxis mit Erweiterungsanbau aus dem Jahr 2007. Die Praxisfläche ist ebenerdig angeordnet und verfügt neben mehreren Behandlungsräumen über Empfangs-, Trainings-, Umkleide- und Personalbereiche. Durch die überwiegend in Leichtbauweise errichtete Raumstruktur besteht innerhalb der Gewerbefläche Flexibilität hinsichtlich zukünftiger Grundrissanpassungen oder alternativer Nutzungskonzepte.
Die Wohnungsstruktur umfasst eine 1-Zimmer-Wohnung im Souterrainbereich, zwei 2-Zimmer-Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Die Einheiten präsentieren sich in einem überwiegend baujahrtypischen Zustand. Einzelne Wohnungen wurden teilweise renoviert. So sind vereinzelte Fenster erneuert sowie Bodenbeläge und teilweise Innentüren getauscht worden.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Außenfassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem in Klinkeroptik versehen. Das Krüppelwalmdach ist mit Betondachpfannen eingedeckt und verfügt über eine baujahrtypische Dachdämmung. Die Balkonanlagen wurden als massive Betonelemente ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2023.
Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von EUR EUR 57.955,08. Die vorhandene Mietsituation bietet eine solide Ausgangsbasis sowie perspektivisches Entwicklungspotenziale durch Mietanpassungen und Neuvermietungen.
Lage
Die Stadt Norderstedt, gelegen im Landkreis Segeberg im Süden Schleswig-Holsteins, bietet ideale Voraussetzungen für Gewerbebetriebe und Unternehmen. Als Teil der Metropolregion Hamburg profitiert Norderstedt von einer hervorragenden verkehrlichen Anbindung. Die direkte Nähe zur Autobahn A7, der U-Bahn-Linie U1 und der AKN-Bahn (Linie A2) sowie zahlreiche Busverbindungen garantieren eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden. Die nur ca. 20 Kilometer entfernte Innenstadt von Hamburg bietet zusätzliche wirtschaftliche Synergien und Marktzugänge.
Mit rund 80.000 Einwohnern bietet Norderstedt einen attraktiven Standort für Unternehmen aller Branchen. Die angrenzenden Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel erweitern das Einzugsgebiet um weitere potenzielle Kunden und Fachkräfte. Norderstedt überzeugt zudem mit einer erstklassigen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie das Herold-Center oder die Moorbek-Passage, Banken, Ärzte, Apotheken und Gastronomiebetriebe schaffen eine fantastische Basis für den Gewerbealltag.
Neben der wirtschaftlichen Attraktivität punktet Norderstedt durch eine hohe Lebensqualität. Die zahlreichen Parks, das Naturschutzgebiet Wittmoor sowie Freizeitangebote wie Sportvereine, Reitställe und das Erlebnisbad machen die Stadt nicht nur für Arbeitnehmer, sondern auch für Unternehmerfamilien lebenswert.
Norderstedt ist somit ein dynamischer und zukunftsorientierter Wirtschaftsstandort, der durch seine Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Lebensqualität überzeugt und ideale Bedingungen für Unternehmen und Gewerbetreibende bietet.
Sonstiges
Referenznummer: V10912
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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
commercial@frankhoffmann-immobilien.de
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Ausstattung
- 6 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 1.250.000 €
- Zimmer
- 12
- Schlafzimmer
- 11
- Stellplätze
- 6
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 262 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1991
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (125.000 €)
- 5.344 € / Monat
- 20% Eigenkapital (250.000 €)
- 4.750 € / Monat
- 30% Eigenkapital (375.000 €)
- 4.156 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.732 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.250.000 €