Nettetal: Repräsentatives Einfamilienhaus mit ca. 215 m² Wohnfläche auf ca. 1.100 m² Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41334

Kaufpreis

1.225.000 €

Zimmer

Bäder

215 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

5.698 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Nettetal: Repräsentatives Einfamilienhaus mit ca. 215 m² Wohnfläche auf ca. 1.100 m² Grundstück.

Die Erdgeschossfläche beträgt ca. 120 m², die Dachgeschossfläche ca. 95 m². Das Haus ist vollunterkellert und hat eine nutzbare Fläche von ca. 116 m². Alle Flächen, selbst im Keller verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Immobilie ist Innen, sowie Außen alarmgesichert

Weitere Informationen auf Anfrage

Ausstattung Die Immobilie in Top-Lage ist sehr hochwertig ausgestattet und wurde fortlaufend instandgehalten bzw. modernisiert. Die letzten Sanierungen wurden 2022 im Bereich der Bäder durchgeführt. Die Ausstattung insgesamt ist sehr exklusiv so u.a. Bulthaupt-Küche und Einbauelemente hochwertiger Schreinerarbeit in diversen Zimmern.

Folgende Aufteilung vor:

Wohnzimmer
Esszimmer
Wintergarten
Küche mit Essecke
3 Schlafzimmer
2 Bäder
Gäste WC
Diverse Kellerräume, u.a. Wellnessbereich mit Sauna
Doppelgarage uvm.

Lage Die Immobilie befindet sich in Nettetal-Hinsbeck, einem beliebten Ortsteil der Stadt Nettetal im Kreis Viersen. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung in unmittelbarer Nähe zu den Krickenbecker Seen aus, einem der bedeutendsten Naherholungsgebiete am Niederrhein. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, weitläufigen Wald- und Grünflächen sowie einer hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den hohen Erholungswert des Standorts. Im Ortskern von Hinsbeck stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung. Die Städte Venlo, Viersen, Mönchengladbach und Krefeld sind über die gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur in angemessener Zeit erreichbar. Die Nähe zur niederländischen Grenze erhöht zusätzlich die Attraktivität des Standorts. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter infrastruktureller Versorgung und attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges ++ Energieausweis nach ENEV 2014 in Vorbereitung ++

Die Firma HIC - Immobilien GmbH mit Sitz in Nettetal und Viersen wurde 2026 bereits zum 14. Mal in Folge zu einem der besten Immobilienmakler in Deutschland gekürt.

Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS im April 2026.

HIC - Immobilien GmbH wurde in den Jahren 2015 bis 2026 durchgehend durch den FOCUS, 2014 durch das Magazin WirtschaftsWoche und 2013 wiederum durch das Nachrichtenmagazin FOCUS ausgezeichnet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma HIC - Immobilien GmbH.

Der Makler-Vertrag mit uns und Ihnen kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.

Wir haben weitere interessante Objekte im Angebot. Besuchen Sie uns unter: www.hic24.de

Objektbeschreibung Nettetal: Repräsentatives Einfamilienhaus mit ca. 215 m² Wohnfläche auf ca. 1.100 m² Grundstück. Die Erdgeschossfläche beträgt ca. 120 m², die Dachgeschossfläche ca. 95 m². Das Haus ist vollunterkellert und hat eine nutzbare Fläche von ca. 116 m². Alle Flächen, selbst im Keller verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Immobilie ist Innen, sowie Außen alarmgesichert Weitere Informationen auf Anfrage Ausstattung Die Immobilie in Top-Lage ist sehr hochwertig ausgestattet und wurde fortlaufend instandgehalten bzw. modernisiert. Die letzten Sanierungen wurden 2022 im Bereich der Bäder durchgeführt. Die Ausstattung insgesamt ist sehr exklusiv so u.a. Bulthaupt-Küche und Einbauelemente hochwertiger Schreinerarbeit in diversen Zimmern. Folgende Aufteilung vor: - Wohnzimmer - Esszimmer - Wintergarten - Küche mit Essecke - 3 Schlafzimmer - 2 Bäder - Gäste WC - Diverse Kellerräume, u.a. Wellnessbereich mit Sauna - Doppelgarage uvm. Lage Die Immobilie befindet sich in Nettetal-Hinsbeck, einem beliebten Ortsteil der Stadt Nettetal im Kreis Viersen. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung in unmittelbarer Nähe zu den Krickenbecker Seen aus, einem der bedeutendsten Naherholungsgebiete am Niederrhein. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, weitläufigen Wald- und Grünflächen sowie einer hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den hohen Erholungswert des Standorts. Im Ortskern von Hinsbeck stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung. Die Städte Venlo, Viersen, Mönchengladbach und Krefeld sind über die gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur in angemessener Zeit erreichbar. Die Nähe zur niederländischen Grenze erhöht zusätzlich die Attraktivität des Standorts. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter infrastruktureller Versorgung und attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sonstiges ++ Energieausweis nach ENEV 2014 in Vorbereitung ++ Die Firma HIC - Immobilien GmbH mit Sitz in Nettetal und Viersen wurde 2026 bereits zum 14. Mal in Folge zu einem der besten Immobilienmakler in Deutschland gekürt. Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS im April 2026. HIC - Immobilien GmbH wurde in den Jahren 2015 bis 2026 durchgehend durch den FOCUS, 2014 durch das Magazin WirtschaftsWoche und 2013 wiederum durch das Nachrichtenmagazin FOCUS ausgezeichnet. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma HIC - Immobilien GmbH. Der Makler-Vertrag mit uns und Ihnen kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung. Wir haben weitere interessante Objekte im Angebot. Besuchen Sie uns unter: www.hic24.de