Zuhause ankommen in Bietingen! Traumhaus mit großem Garten, frei ca. Dezember 2026

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78244

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

374 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.404 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zuhause ankommen in Bietingen! Dieses traumhafte und großzügige Einfamilienhaus, bietet Ihnen viele Möglichkeiten und lässt keine Wünsche offen.

WICHTIG zur Erklärung: die Räume im Untergeschoss sind nicht in der Zimmeranzahl im Exposé aufgeführt. Sie können genutzt werden als Büro oder zusätzliche Wohnfläche. In einem Teil befindet sich derzeit ein Tanzstudio. Alle Räume unten haben eine Fussbodenheizung. Ein Highlight des unteren Bereichs ist der separate Zugang von außen.

Die Flächen mit gesamt 374 qm teilen sich wie folgt auf:

EG 153,97 m² UG 112,44 m² DG 107,67 m²

Es punktet mit:

Hellem Wohnraumambiente
Großzügiger und durchdachter Raumaufteilung
Hochwertiger Ausstattung
Absolut ruhiger Lage
Sauna zum entspannen
Holzofen im Wohn-/Essbereich, der im Winter für eine behagliche Wärme sorgt
Einer hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten (Miele und Bosch) und Granitplatten
Das Hauptbad glänzt mit einer Badewanne mit Whirlpoolfunktion, zudem sind alle Duschen behindertengerecht
Großer und gepflegter Garten

In den letzten Jahren wurden von den Eigentümern einige Investitionen und Modernisierungen getätigt:

Totalsanierung der zwei Flachdächer
Sanierung der beiden Dachgauben
Einbau einer Wärmepumpe (für ca, 32.000 €)
Neue 3-fach Verglasungen einiger Fenster
Behindertengerechter Umbau der Dusche im OG
Einbau einer Entkalkungsanlage (für ca. 9.000 €)

Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen. Die Immobilie ist zum Jahresende 2026 bezugsfertig.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Lage Die Immobilie befindet sich in Bietingen, einem idyllischen und ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Gottmadingen im Landkreis Konstanz (Baden-Württemberg). Die Lage besticht durch ihre außergewöhnliche Nähe zur Schweizer Grenze und die harmonische Kombination aus dörflicher Ruhe und hervorragender infrastruktureller

Perfekte Verbindung zwischen Bodensee und Schweiz. Bietingen liegt direkt an der Grenze zur Schweiz (Kanton Schaffhausen). Pendler profitieren von extrem kurzen Wegen in die wirtschaftsstarken Schweizer Zentren wie Thayngen oder Schaffhausen.

Über die nahegelegene Bundesstraße B34 und den direkten Anschluss an die Autobahn A81 besteht eine erstklassige Anbindung an das deutsche Fernstraßennetz Richtung Stuttgart. Die Singener Innenstadt sowie das Westufer des Bodensees sind in kurzen Fahrzeiten erreichbar.

Der Ortsteil verfügt über einen eigenen Haltepunkt (⁠Bahnhof Bietingen), der an die trinationale S-Bahn-Linie (Seehas / S-Bahn Schaffhausen) angebunden ist. Dies ermöglicht eine stressfreie, regelmäßige Zugverbindung nach Singen, Konstanz sowie in die Schweiz.

Die Immobilie liegt eingebettet in die Hügellandschaft des Hegaus und das Naherholungsgebiet entlang des Flusses Biber. Spazierwege, Fahrradrouten und Wiesen beginnen praktisch direkt vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeitwert.

Für Familien ist die Lage ideal. Der ⁠Katholische Kindergarten St. Raphael befindet sich direkt im Ort. Zudem ist die Grundschule Hebelschule Gottmadingen/Außenstelle Bietingen nur wenige Meter vom Haus fussläufig entfernt. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Hauptort Gottmadingen ansässig.

Sonstiges PFAFF Immobilien - Zuhause ankommen! ist Mitglied im BFVI und Markt-Experte in der Region Hegau-Bodensee. Zusätzlich sind von der DIA zertifiziert. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden. Als Immobilienmaklerunternehmen ist PFAFF Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Die Maklerprovision ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Objektbeschreibung Zuhause ankommen in Bietingen! Dieses traumhafte und großzügige Einfamilienhaus, bietet Ihnen viele Möglichkeiten und lässt keine Wünsche offen. WICHTIG zur Erklärung: die Räume im Untergeschoss sind nicht in der Zimmeranzahl im Exposé aufgeführt. Sie können genutzt werden als Büro oder zusätzliche Wohnfläche. In einem Teil befindet sich derzeit ein Tanzstudio. Alle Räume unten haben eine Fussbodenheizung. Ein Highlight des unteren Bereichs ist der separate Zugang von außen. Die Flächen mit gesamt 374 qm teilen sich wie folgt auf: EG 153,97 m² UG 112,44 m² DG 107,67 m² Es punktet mit: - Hellem Wohnraumambiente - Großzügiger und durchdachter Raumaufteilung - Hochwertiger Ausstattung - Absolut ruhiger Lage - Sauna zum entspannen - Holzofen im Wohn-/Essbereich, der im Winter für eine behagliche Wärme sorgt - Einer hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten (Miele und Bosch) und Granitplatten - Das Hauptbad glänzt mit einer Badewanne mit Whirlpoolfunktion, zudem sind alle Duschen behindertengerecht - Großer und gepflegter Garten In den letzten Jahren wurden von den Eigentümern einige Investitionen und Modernisierungen getätigt: - Totalsanierung der zwei Flachdächer - Sanierung der beiden Dachgauben - Einbau einer Wärmepumpe (für ca, 32.000 €) - Neue 3-fach Verglasungen einiger Fenster - Behindertengerechter Umbau der Dusche im OG - Einbau einer Entkalkungsanlage (für ca. 9.000 €) Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen. Die Immobilie ist zum Jahresende 2026 bezugsfertig. Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung und wird nachgereicht. Lage Die Immobilie befindet sich in Bietingen, einem idyllischen und ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Gottmadingen im Landkreis Konstanz (Baden-Württemberg). Die Lage besticht durch ihre außergewöhnliche Nähe zur Schweizer Grenze und die harmonische Kombination aus dörflicher Ruhe und hervorragender infrastruktureller Perfekte Verbindung zwischen Bodensee und Schweiz. Bietingen liegt direkt an der Grenze zur Schweiz (Kanton Schaffhausen). Pendler profitieren von extrem kurzen Wegen in die wirtschaftsstarken Schweizer Zentren wie Thayngen oder Schaffhausen. Über die nahegelegene Bundesstraße B34 und den direkten Anschluss an die Autobahn A81 besteht eine erstklassige Anbindung an das deutsche Fernstraßennetz Richtung Stuttgart. Die Singener Innenstadt sowie das Westufer des Bodensees sind in kurzen Fahrzeiten erreichbar. Der Ortsteil verfügt über einen eigenen Haltepunkt (⁠Bahnhof Bietingen), der an die trinationale S-Bahn-Linie (Seehas / S-Bahn Schaffhausen) angebunden ist. Dies ermöglicht eine stressfreie, regelmäßige Zugverbindung nach Singen, Konstanz sowie in die Schweiz. Die Immobilie liegt eingebettet in die Hügellandschaft des Hegaus und das Naherholungsgebiet entlang des Flusses Biber. Spazierwege, Fahrradrouten und Wiesen beginnen praktisch direkt vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeitwert. Für Familien ist die Lage ideal. Der ⁠Katholische Kindergarten St. Raphael befindet sich direkt im Ort. Zudem ist die Grundschule Hebelschule Gottmadingen/Außenstelle Bietingen nur wenige Meter vom Haus fussläufig entfernt. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Hauptort Gottmadingen ansässig. Sonstiges PFAFF Immobilien - Zuhause ankommen! ist Mitglied im BFVI und Markt-Experte in der Region Hegau-Bodensee. Zusätzlich sind von der DIA zertifiziert. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden. Als Immobilienmaklerunternehmen ist PFAFF Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Die Maklerprovision ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 374 m²
Grundstücksfläche: 855 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 298 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Zuhause ankommen in Bietingen! Traumhaus mit großem Garten, frei ca. Dezember 2026

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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