Bungalow mit Bergblick in Icking – gewachsene Substanz statt Neubau

Bungalow zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82057

Kaufpreis

1.550.000 €

Zimmer

166 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

9.337 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der 1980 durch den Umbau der ursprünglich integrierten Garage entstanden ist. Große Fensterflächen öffnen diesen Bereich zum Garten hin, die Terrasse ist direkt angebunden und der Blick zu den Alpen rundet das Bild wirkungsvoll ab.

Der individuelle Grundriss umfasst fünf unterschiedlich geschnittene Zimmer, ein Bad, ein separates WC sowie eine Küche. Im Kellergeschoss ergänzt ein tagesbelichteter, wohnlich ausgebauter Hobbyraum von ca. 37 m² das Raumangebot, eine echte Erweiterung des Wohnbereichs, die sich vielfältig nutzen lässt.

Wer mit Blick auf das Bestehende plant und die Immobilie mit eigenen Ideen weiterentwickeln möchte, findet hier eine solide Ausgangslage in einer der gefragtesten Gemeinden im Isartal.

Ausstattung Der Bungalow wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet und trägt in Architektur und Ausstattung noch die Handschrift seiner Entstehungszeit. Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen wurden gegen Parkett getauscht. Marmor im Flur- und Treppenbereich zeugt von der ursprünglichen Materialqualität.

Es besteht Erneuerungsbedarf – die vorhandene Substanz bietet jedoch eine gute Grundlage, um das Haus an heutige Wohnvorstellungen anzupassen. Auch eine Anpassung des Grundrisses ist denkbar.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld am Rand der Bebauung in Icking. S-Bahnhof (S7) und Einkaufsmöglichkeiten sind in rund 500 Metern zu Fuß erreichbar.

Icking liegt südlich von München am Hochufer des Isartals und wird von seinen Bürgern für die Ruhe und den ländlichen Charakter besonders geschätzt. Die Gemeinde verfügt über Kindergärten, eine Grundschule sowie ein öffentliches und ein privates Gymnasium. Die internationale Schule in Starnberg ist schnell erreichbar. Starnberger See, Isartal und die Nähe zum Hochgebirge bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Zudem ist Icking bekannt für sein kulturelles Leben und die zahlreichen Vereine.

Die S-Bahn (S7) verbindet Icking direkt mit München und Wolfratshausen. Über die A95 (Anschlussstelle Schäftlarn) erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 30 Fahrminuten, die Stadtgrenze über die B11 in weniger als 20 Minuten.

Sonstiges Interesse? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Sehr gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu.

Objektbeschreibung Wer das Wohnen auf einer Ebene schätzt und in gewachsener Bausubstanz mehr Potenzial sieht als im Neubau, findet in diesem Bungalow in Icking eine überzeugende Grundlage. Das Haus steht auf einem ca. 1.584 m² großen Grundstück und bietet ca. 166 m² Wohnfläche, die sich vollständig auf einem Geschoss verteilen. Was hinzukommt, ist beachtlich: Das Gebäude ist über die gesamte Grundfläche unterkellert und bietet damit ein Vielfaches an Nutzungsreserven, zudem steht ein nicht ausgebauter Speicher über die gesamte Gebäudefläche zur Verfügung. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der 1980 durch den Umbau der ursprünglich integrierten Garage entstanden ist. Große Fensterflächen öffnen diesen Bereich zum Garten hin, die Terrasse ist direkt angebunden und der Blick zu den Alpen rundet das Bild wirkungsvoll ab. Der individuelle Grundriss umfasst fünf unterschiedlich geschnittene Zimmer, ein Bad, ein separates WC sowie eine Küche. Im Kellergeschoss ergänzt ein tagesbelichteter, wohnlich ausgebauter Hobbyraum von ca. 37 m² das Raumangebot, eine echte Erweiterung des Wohnbereichs, die sich vielfältig nutzen lässt. Wer mit Blick auf das Bestehende plant und die Immobilie mit eigenen Ideen weiterentwickeln möchte, findet hier eine solide Ausgangslage in einer der gefragtesten Gemeinden im Isartal. Ausstattung Der Bungalow wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet und trägt in Architektur und Ausstattung noch die Handschrift seiner Entstehungszeit. Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen wurden gegen Parkett getauscht. Marmor im Flur- und Treppenbereich zeugt von der ursprünglichen Materialqualität. Es besteht Erneuerungsbedarf – die vorhandene Substanz bietet jedoch eine gute Grundlage, um das Haus an heutige Wohnvorstellungen anzupassen. Auch eine Anpassung des Grundrisses ist denkbar. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld am Rand der Bebauung in Icking. S-Bahnhof (S7) und Einkaufsmöglichkeiten sind in rund 500 Metern zu Fuß erreichbar. Icking liegt südlich von München am Hochufer des Isartals und wird von seinen Bürgern für die Ruhe und den ländlichen Charakter besonders geschätzt. Die Gemeinde verfügt über Kindergärten, eine Grundschule sowie ein öffentliches und ein privates Gymnasium. Die internationale Schule in Starnberg ist schnell erreichbar. Starnberger See, Isartal und die Nähe zum Hochgebirge bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Zudem ist Icking bekannt für sein kulturelles Leben und die zahlreichen Vereine. Die S-Bahn (S7) verbindet Icking direkt mit München und Wolfratshausen. Über die A95 (Anschlussstelle Schäftlarn) erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 30 Fahrminuten, die Stadtgrenze über die B11 in weniger als 20 Minuten. Sonstiges Interesse? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Sehr gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 1.550.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (155.000 €): 6.626 € / Monat
20% Eigenkapital (310.000 €): 5.890 € / Monat
30% Eigenkapital (465.000 €): 5.154 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 2.958 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bungalow mit Bergblick in Icking – gewachsene Substanz statt Neubau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis

Familienfreundliche Wohnlage mit Gestaltungsspielraum auf sehr großem Grundstück

Wohnglück im Grünen: Charmantes Reihenhaus mit Garten & viel Platz in Wolfratshausen

Kensington - Exklusiv - Charmantes Reihenmittelhaus mit idealer Aufteilung – perfekt für Familien.

Energieeffizientes Neubau-EFH im Herzen von Bad Tölz: hochwertige Ausstattung und freier Blick ins G

Wohngesundes Öko-Holzhaus von BAUFRITZ in ruhiger Bad Tölzer Lage

Über den Zaun springen und ab in die Isar! Freistehendes Ein- / Zweifamilienhaus in 1. Reihe

Charmantes Architekten-Reiheneckhaus mit großem Garten keine Käuferprovision

Geretsried: Bestand trifft Zukunft: Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial!