Bungalow zur Kapitalanlage in Buchholz OT Marklendorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heidekreis, Niedersachsen · 29690

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

130 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

2.608 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige, ebenerdige Grundriss mit rund 130 m² Wohnfläche bietet drei gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch eine geschickte Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen mit dreifach verglasten Elementen sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Wohnkomfort. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse, die den Übergang in den weitläufigen Garten bildet und den Wohnraum ins Freie erweitert.

Der private Bereich mit Schlafzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer und Ankleide ist funktional und zugleich komfortabel gestaltet. Ein hochwertiges Bad, ein zusätzliches Gästebad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot und unterstreichen den durchdachten Zuschnitt des Bungalows. Durch die weitgehende Barrierefreiheit ist die Immobilie auch langfristig für unterschiedliche Zielgruppen attraktiv und bietet damit eine solide Perspektive als nachhaltige Kapitalanlage.

Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten mit reichlich Freifläche, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Erholung, Spiel oder Hobby bietet. Ein Carport bzw. Stellplätze direkt am Haus sowie die zentrale Gasheizung runden dieses ansprechende Gesamtpaket ab.

Wichtig: Der ausgewiesene Preis ist der Mindestpreis. Sie haben die Möglichkeit nach Besichtigung ein Kaufpreisangebot abzugeben. Die Verkäufer sind nicht verpflichtet an die Meistbietenden zu verkaufen. (keine Auktion)

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.portal.degiv-Invest.de

Ausstattung Highlights:

geschickte Raumaufteilung
dreifach verglaste Fenster
Garten mit reichlich Freifläche
weitgehend barrierefrei
Fußbodenheizung
Warmwasser über PV-Anlage
extra Wärmeisolierung Außenwand
eigener Brunnenanschluss im Garten
Einzug in spät. 8 Jahren möglich

Ausstattung: Fußbodenheizung, Einbauküche

Lage Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Buchholz OT Marklendorf mit überwiegend gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung und ruhigem, nachbarschaftlichem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, ebenso verschiedene Gastronomieangebote und Dienstleister. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass der Bahnhof Schwarmstedt und die Innenstadt zügig erreichbar sind; über die nahegelegenen regionalen und überregionalen Straßenverbindungen sind auch die umliegenden Städte komfortabel angebunden. In der Freizeit laden umliegende Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Vereinsangebote zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein, was die Wohnlage besonders für naturverbundene und aktive Bewohner attraktiv macht.

Sonstiges Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).

Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. orientiert sich am finalen Kaufpreis.

Objektbeschreibung Bei diesem Angebot handelt es sich um einen modernen Bungalow aus dem Baujahr 2021, der als Kapitalanlage mit Rückanmietung durch die bisherigen Eigentümer angeboten wird. Die aktuellen Bewohner mieten das Haus nach dem Verkauf zu einem attraktiven Mietzins - welcher sich auch am finalen Kaufpreis orientiert - zurück. Spät. nach 8 Jahren kann das Haus auch selbst bezogen werden. Die Verkäufer verpflichten sich mit Verkauf spät. in 8 Jahren auszuziehen, falls der Wunsch zum Selbstbezug vorliegt. Der großzügige, ebenerdige Grundriss mit rund 130 m² Wohnfläche bietet drei gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch eine geschickte Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen mit dreifach verglasten Elementen sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Wohnkomfort. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse, die den Übergang in den weitläufigen Garten bildet und den Wohnraum ins Freie erweitert. Der private Bereich mit Schlafzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer und Ankleide ist funktional und zugleich komfortabel gestaltet. Ein hochwertiges Bad, ein zusätzliches Gästebad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot und unterstreichen den durchdachten Zuschnitt des Bungalows. Durch die weitgehende Barrierefreiheit ist die Immobilie auch langfristig für unterschiedliche Zielgruppen attraktiv und bietet damit eine solide Perspektive als nachhaltige Kapitalanlage. Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten mit reichlich Freifläche, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Erholung, Spiel oder Hobby bietet. Ein Carport bzw. Stellplätze direkt am Haus sowie die zentrale Gasheizung runden dieses ansprechende Gesamtpaket ab. Wichtig: Der ausgewiesene Preis ist der Mindestpreis. Sie haben die Möglichkeit nach Besichtigung ein Kaufpreisangebot abzugeben. Die Verkäufer sind nicht verpflichtet an die Meistbietenden zu verkaufen. (keine Auktion) Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.portal.degiv-Invest.de Ausstattung Highlights: + geschickte Raumaufteilung + dreifach verglaste Fenster + Garten mit reichlich Freifläche + weitgehend barrierefrei + Fußbodenheizung + Warmwasser über PV-Anlage + extra Wärmeisolierung Außenwand + eigener Brunnenanschluss im Garten + Einzug in spät. 8 Jahren möglich Ausstattung: Fußbodenheizung, Einbauküche Lage Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Buchholz OT Marklendorf mit überwiegend gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung und ruhigem, nachbarschaftlichem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, ebenso verschiedene Gastronomieangebote und Dienstleister. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass der Bahnhof Schwarmstedt und die Innenstadt zügig erreichbar sind; über die nahegelegenen regionalen und überregionalen Straßenverbindungen sind auch die umliegenden Städte komfortabel angebunden. In der Freizeit laden umliegende Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Vereinsangebote zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein, was die Wohnlage besonders für naturverbundene und aktive Bewohner attraktiv macht. Sonstiges Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen). Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung. Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. orientiert sich am finalen Kaufpreis.

Ausstattung

3 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 169 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bungalow zur Kapitalanlage in Buchholz OT Marklendorf

Beschreibung

Ausstattung