Kompakt, gepflegt, bezugsfrei – Ihre 2-Zimmer-Wohnung in Neckargemünd

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69151

Kaufpreis

153.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 2-Zimmer-Wohnung in Neckargemünd – ideal für Singles oder Kapitalanleger

In einer von insgesamt drei Einheiten eines im Jahr 1982 erbauten Mehrfamilienhauses befindet sich im Erdgeschoss diese zum Verkauf stehende Wohnung. Sie ist im linken Teil des Wohnkomplexes mit insgesamt 13 Parteien gelegen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 51 m² und überzeugt durch einen kompakten und funktionalen Grundriss. Die Wohnung gliedert sich in eine Diele, ein innenliegendes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie ein separates Schlafzimmer.

Die Wohnräume sind mit einem hellen Vinylboden ausgestattet. Die Wände sind mit Raufasertapete versehen und in Weiß gestrichen, was für ein freundliches und neutrales Wohnambiente sorgt. Die Fenster bestehen aus Holz und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zur Terrasse. Unmittelbar vor der Terrasse befindet sich zudem der der Wohnung zugeordnete Stellplatz, was einen besonders komfortablen und praktischen Zugang ermöglicht.

Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Im Untergeschoss steht der Wohnung ein eigener Abstellraum zur Verfügung.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei.

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Neckargemünd, einer beliebten Kleinstadt im Rhein-Neckar-Kreis, nur wenige Kilometer östlich von Heidelberg. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur sowie einer grünen, naturnahen Umgebung.

Die Lage bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und praktischer Nähe zur städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in Neckargemünd vorhanden und teilweise in kurzer Entfernung erreichbar.

Durch die Nähe zum Neckartal sowie zu ausgedehnten Waldgebieten ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Spaziergänge, Radfahren oder Wandern. Gleichzeitig profitieren Pendler von einer guten Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße sowie den S-Bahn-Anschluss besteht eine schnelle Verbindung nach Heidelberg und in die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Lage eignet sich ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren verbinden möchten.

Objektbeschreibung 2-Zimmer-Wohnung in Neckargemünd – ideal für Singles oder Kapitalanleger In einer von insgesamt drei Einheiten eines im Jahr 1982 erbauten Mehrfamilienhauses befindet sich im Erdgeschoss diese zum Verkauf stehende Wohnung. Sie ist im linken Teil des Wohnkomplexes mit insgesamt 13 Parteien gelegen. Die Wohnfläche beträgt ca. 51 m² und überzeugt durch einen kompakten und funktionalen Grundriss. Die Wohnung gliedert sich in eine Diele, ein innenliegendes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie ein separates Schlafzimmer. Die Wohnräume sind mit einem hellen Vinylboden ausgestattet. Die Wände sind mit Raufasertapete versehen und in Weiß gestrichen, was für ein freundliches und neutrales Wohnambiente sorgt. Die Fenster bestehen aus Holz und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zur Terrasse. Unmittelbar vor der Terrasse befindet sich zudem der der Wohnung zugeordnete Stellplatz, was einen besonders komfortablen und praktischen Zugang ermöglicht. Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Im Untergeschoss steht der Wohnung ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei. Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Neckargemünd, einer beliebten Kleinstadt im Rhein-Neckar-Kreis, nur wenige Kilometer östlich von Heidelberg. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur sowie einer grünen, naturnahen Umgebung. Die Lage bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und praktischer Nähe zur städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in Neckargemünd vorhanden und teilweise in kurzer Entfernung erreichbar. Durch die Nähe zum Neckartal sowie zu ausgedehnten Waldgebieten ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Spaziergänge, Radfahren oder Wandern. Gleichzeitig profitieren Pendler von einer guten Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße sowie den S-Bahn-Anschluss besteht eine schnelle Verbindung nach Heidelberg und in die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Lage eignet sich ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren verbinden möchten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 153.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.300 €): 654 € / Monat
20% Eigenkapital (30.600 €): 581 € / Monat
30% Eigenkapital (45.900 €): 509 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 115 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kompakt, gepflegt, bezugsfrei – Ihre 2-Zimmer-Wohnung in Neckargemünd

Beschreibung

Ausstattung