Oering : 5-Zimmer Einfamilienhaus mit VK, Garage und Doppelcarport auf gepflegten Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 23845

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.205 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, die mit ihrer offenen Holztreppe ins Dachgeschoss ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und den einladenden Charakter dieser Immobilie unterstreicht.

Im Erdgeschoss entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der sowohl funktional als auch wohnlich überzeugt:

Der Lebensmittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten – ein Ort, an dem sich Wohnen und Natur auf angenehme Weise verbinden.

Neben einem Wannenbad und einer Küche mit Einbauelementen sowie allen gängigen Elektrogeräten steht Ihnen im Erdgeschoss ferner ein vielseitig nutzbares Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere gut geschnittene Räume, die Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort. Das großzügige und helle Vollbad auf dieser Ebene rundet den Wohnkomfort harmonisch ab.

Auch das Kellergeschoss bietet deutlich mehr als reine Abstellfläche. Mit einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,30 m eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Diele befinden sich hier der Heizungsraum mit integrierter Waschküche und der im Jahr 2015 modernisierten Gas-Brennwerttherme. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hobbyraum, einen Lagerkeller sowie einen Trockenkeller.

Es ist zu berücksichtigen, dass im Keller partielle Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden sind. Eine fachgerechte Abdichtung – beispielsweise durch Verkieselung oder eine Außenwandabdichtung – bietet hier nachhaltiges Entwicklungspotenzial.

Das ca. 755 m² große Grundstück präsentiert sich als ideale Ergänzung zum Haus und bietet viel Raum für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung. Der nach Süden ausgerichtete Garten lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein und wird durch eine großzügige Terrassenüberdachung ergänzt, die auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Aufenthaltsbereich bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine massiv gemauerte Einzelgarage sowie ein großzügiges Doppelcarport mit Sektionaltor, welches zusätzlichen Komfort und Schutz für Ihre Fahrzeuge bietet.

Dieses Einfamilienhaus richtet sich insbesondere an Käufer, die ein solides Zuhause mit bereits erfolgten Modernisierungen und gleichzeitigem Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung suchen. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, großzügigem Grundstück und ruhiger Lage macht diese Immobilie zu einer langfristig wertstabilen Investition in die eigene Wohnqualität.

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder wünschen Sie weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin vor Ort? Sprechen Sie uns gern an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Zur besseren Abstimmung von Besichtigungsterminen bitten wir Sie, uns idealerweise per E-Mail oder über das Kontaktformular zu kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.

Ausstattung Informationen / Aufteilung / sonstige Hinweise

Einblasdämmung 2012 Gas-Brennwerttherme 2015 Neue Fenster (3-fach Verglasung) 2015 Dämmung der Zwischendecke zum Spitzboden ca. 12cm alukaschierte Wolle

Doppelcarport mit Sektionaltor Einzelgarage mit Staufläche Massives Gartenhaus Terrassenüberdachung

Erdgeschoss Wohnzimmer ca. 34,46 qm Küche ca. 6,92 qm Bad ca. 5,14 qm Diele ca. 7,57 qm Schlafzimmer ca. 12,90 qm

Kellergeschoss

Kellerraum 1 ca. 16,82 qm Kellerraum 2 ca. 17,49 qm Kellerraum 3 ca. 12,92 qm Heizungsraum ca. 12,82 qm Vorkeller ca. 5,48 qm

Dachgeschoss:

Diele Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Vollbad

Gesamtwohnfläche ca. 112,65qm Gesamtnutzfläche ca. 70qm

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in der Raiffeisenstraße in Oering, einer gewachsenen Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein.

Besonders hervorzuheben ist die absolut verkehrsberuhigte Situation: Es handelt sich um eine reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, wodurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre gewährleistet ist – ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.

Oering ist eine charmante, ländlich geprägte Gemeinde innerhalb der Metropolregion Hamburg und vereint naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und gewachsenen Dorfstrukturen, wodurch sich ein hoher Freizeit- und Erholungswert ergibt. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer soliden Infrastruktur sowie einer stetigen Entwicklung durch die Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen.

Besonderheiten des Standorts Oering:

Ruhige, naturnahe Wohnlage mit dörflichem Charakter Teil der Metropolregion Hamburg – ideal für Pendler Gute Verkehrsanbindung über die umliegenden Land- und Bundesstraßen (u. a. Richtung Kaltenkirchen und Bad Segeberg) Moderne Infrastruktur, u. a. flächendeckender Glasfaseranschluss im Ort

Einkaufsmöglichkeiten Direkte Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahegelegenen Itzstedt sowie in Sülfeld und Nahe. Größere Einkaufszentren, Supermärkte und Fachgeschäfte sind in Kaltenkirchen (ca. 10–15 Minuten Fahrzeit) sowie in Bad Segeberg schnell erreichbar. Ergänzend bietet der örtliche Raiffeisenmarkt eine Grundversorgung sowie regionale Produkte.

Bildungseinrichtungen

Kita: in Oering Grundschule: in Oering, Sülfeld bzw. Itzstedt Gemeinschaftsschule / Realschule: Ebenfalls in Itzstedt Gymnasium: In Kaltenkirchen oder Bad Segeberg

Alle Einrichtungen sind bequem zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto oder über den Schulbusverkehr erreichbar, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht.

Freizeit & Sport Oering und die umliegenden Gemeinden bieten ein aktives Vereinsleben mit diversen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Dazu zählen unter anderem:

örtliche Sportvereine (z. B. in Sülfeld, Itzstedt oder Nahe) Fußball-, Tennis- und Breitensportangebote Reitmöglichkeiten sowie weitläufige Rad- und Wanderwege in der umliegenden Natur

Die Nähe zu Wäldern und Seen der Region unterstreicht zusätzlich den hohen Freizeitwert.

Die Lage der Immobilie verbindet die Vorteile ruhigen, naturnahen Wohnens mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Insbesondere Familien und Pendler profitieren von der Kombination aus verkehrsberuhigter Wohnstraße, gewachsener Nachbarschaft und der Nähe zu wichtigen Versorgungs- und Bildungsangeboten.

Sonstiges Hinweise:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

Objektbeschreibung Dieses klassische Einfamilienhaus der Firma Lüder Bauring aus dem Baujahr 1977 vereint solide Bauqualität mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet die ideale Grundlage für ein langfristiges Zuhause. Bereits durchgeführte Modernisierungen – wie die nachträgliche Wärmedämmung mittels Einblasverfahren im zweischaligen Mauerwerk im Jahr 2012 sowie der Austausch der Fenster gegen 3-fach verglaste Elemente und die Erneuerung der Heizungsanlage auf eine Gas-Brennwerttherme im Jahr 2015 – sorgen für eine gute technische Basis. Zudem verfügt die Immobilie bereits über einen Glasfaseranschluss, was zeitgemäßes und schnelles Internet gewährleistet. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, die mit ihrer offenen Holztreppe ins Dachgeschoss ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und den einladenden Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Im Erdgeschoss entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der sowohl funktional als auch wohnlich überzeugt: Der Lebensmittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten – ein Ort, an dem sich Wohnen und Natur auf angenehme Weise verbinden. Neben einem Wannenbad und einer Küche mit Einbauelementen sowie allen gängigen Elektrogeräten steht Ihnen im Erdgeschoss ferner ein vielseitig nutzbares Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere gut geschnittene Räume, die Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort. Das großzügige und helle Vollbad auf dieser Ebene rundet den Wohnkomfort harmonisch ab. Auch das Kellergeschoss bietet deutlich mehr als reine Abstellfläche. Mit einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,30 m eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Diele befinden sich hier der Heizungsraum mit integrierter Waschküche und der im Jahr 2015 modernisierten Gas-Brennwerttherme. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hobbyraum, einen Lagerkeller sowie einen Trockenkeller. Es ist zu berücksichtigen, dass im Keller partielle Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden sind. Eine fachgerechte Abdichtung – beispielsweise durch Verkieselung oder eine Außenwandabdichtung – bietet hier nachhaltiges Entwicklungspotenzial. Das ca. 755 m² große Grundstück präsentiert sich als ideale Ergänzung zum Haus und bietet viel Raum für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung. Der nach Süden ausgerichtete Garten lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein und wird durch eine großzügige Terrassenüberdachung ergänzt, die auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Aufenthaltsbereich bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine massiv gemauerte Einzelgarage sowie ein großzügiges Doppelcarport mit Sektionaltor, welches zusätzlichen Komfort und Schutz für Ihre Fahrzeuge bietet. Dieses Einfamilienhaus richtet sich insbesondere an Käufer, die ein solides Zuhause mit bereits erfolgten Modernisierungen und gleichzeitigem Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung suchen. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, großzügigem Grundstück und ruhiger Lage macht diese Immobilie zu einer langfristig wertstabilen Investition in die eigene Wohnqualität. Haben wir Ihr Interesse geweckt oder wünschen Sie weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin vor Ort? Sprechen Sie uns gern an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Zur besseren Abstimmung von Besichtigungsterminen bitten wir Sie, uns idealerweise per E-Mail oder über das Kontaktformular zu kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Ausstattung Informationen / Aufteilung / sonstige Hinweise Einblasdämmung 2012 Gas-Brennwerttherme 2015 Neue Fenster (3-fach Verglasung) 2015 Dämmung der Zwischendecke zum Spitzboden ca. 12cm alukaschierte Wolle Doppelcarport mit Sektionaltor Einzelgarage mit Staufläche Massives Gartenhaus Terrassenüberdachung Erdgeschoss Wohnzimmer ca. 34,46 qm Küche ca. 6,92 qm Bad ca. 5,14 qm Diele ca. 7,57 qm Schlafzimmer ca. 12,90 qm Kellergeschoss Kellerraum 1 ca. 16,82 qm Kellerraum 2 ca. 17,49 qm Kellerraum 3 ca. 12,92 qm Heizungsraum ca. 12,82 qm Vorkeller ca. 5,48 qm Dachgeschoss: Diele Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Vollbad Gesamtwohnfläche ca. 112,65qm Gesamtnutzfläche ca. 70qm Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in der Raiffeisenstraße in Oering, einer gewachsenen Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Besonders hervorzuheben ist die absolut verkehrsberuhigte Situation: Es handelt sich um eine reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, wodurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre gewährleistet ist – ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Oering ist eine charmante, ländlich geprägte Gemeinde innerhalb der Metropolregion Hamburg und vereint naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und gewachsenen Dorfstrukturen, wodurch sich ein hoher Freizeit- und Erholungswert ergibt. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer soliden Infrastruktur sowie einer stetigen Entwicklung durch die Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen. Besonderheiten des Standorts Oering: Ruhige, naturnahe Wohnlage mit dörflichem Charakter Teil der Metropolregion Hamburg – ideal für Pendler Gute Verkehrsanbindung über die umliegenden Land- und Bundesstraßen (u. a. Richtung Kaltenkirchen und Bad Segeberg) Moderne Infrastruktur, u. a. flächendeckender Glasfaseranschluss im Ort Einkaufsmöglichkeiten Direkte Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahegelegenen Itzstedt sowie in Sülfeld und Nahe. Größere Einkaufszentren, Supermärkte und Fachgeschäfte sind in Kaltenkirchen (ca. 10–15 Minuten Fahrzeit) sowie in Bad Segeberg schnell erreichbar. Ergänzend bietet der örtliche Raiffeisenmarkt eine Grundversorgung sowie regionale Produkte. Bildungseinrichtungen Kita: in Oering Grundschule: in Oering, Sülfeld bzw. Itzstedt Gemeinschaftsschule / Realschule: Ebenfalls in Itzstedt Gymnasium: In Kaltenkirchen oder Bad Segeberg Alle Einrichtungen sind bequem zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto oder über den Schulbusverkehr erreichbar, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht. Freizeit & Sport Oering und die umliegenden Gemeinden bieten ein aktives Vereinsleben mit diversen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Dazu zählen unter anderem: örtliche Sportvereine (z. B. in Sülfeld, Itzstedt oder Nahe) Fußball-, Tennis- und Breitensportangebote Reitmöglichkeiten sowie weitläufige Rad- und Wanderwege in der umliegenden Natur Die Nähe zu Wäldern und Seen der Region unterstreicht zusätzlich den hohen Freizeitwert. Die Lage der Immobilie verbindet die Vorteile ruhigen, naturnahen Wohnens mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Insbesondere Familien und Pendler profitieren von der Kombination aus verkehrsberuhigter Wohnstraße, gewachsener Nachbarschaft und der Nähe zu wichtigen Versorgungs- und Bildungsangeboten. Sonstiges Hinweise: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.