Whg. 29 - 2-Zimmer mit Terrasse, provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23560

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

54 m²

Wohnfläche

6.019 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen einen fließenden Übergang zur sonnigen Terrasse in begehrter Süd-West-Ausrichtung. Hier genießen Sie entspannte Nachmittage in der Sonne, gesellige Abende mit Freunden oder einfach Ihren persönlichen Rückzugsort im Freien.

Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und verspricht eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung, die sowohl Singles als auch Paaren ein komfortables Zuhause bietet.

Ein besonderer Vorteil: Die Ausstattung Ihrer Wohnung können Sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen auswählen. Hochwertige Sanitärobjekte, edle Bodenbeläge und stilvolle Fliesen namhafter Hersteller wie Villeroy & Boch, Kaldewei, hansgrohe und Busch-Jaeger stehen für Qualität, Design und Langlebigkeit. Individuelle Sonderwünsche können auf Wunsch berücksichtigt werden, sodass Ihr neues Zuhause Ihren ganz persönlichen Ansprüchen gerecht wird.

Das gesamte Wohnensemble wird schlüsselfertig bis spätestens August 2028 fertiggestellt und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in Lebensqualität, Werthaltigkeit und eine Zukunft nach Ihren Vorstellungen.

Für Käufer provisionsfrei.

Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé des Neubauprojekts „Wohnen am Geniner Ufer“ sowie die aktuelle Preisliste an. Entdecken Sie die verschiedenen Wohnungsgrößen und Grundrissvarianten – und finden Sie genau das Zuhause, das perfekt zu Ihrem Lebensstil passt.

Ausstattung

Terrasse
Fußbodenheizung
Parkett und Sanitärobjekte von Markenherstellern
Wand- und Bodenfliesen aus Feinststeinzeug
Handtuchheizkörper
bodentiefe Fenster
Rollläden
moderne Türkommunikation
Personenaufzug
Fahrradabstellraum im Kellergeschoss
eigener Kellerraum
courtagefrei für den Käufer

Lage Am Geniner Ufer erwarten Sie Eigentumswohnungen, die Architektur mit Natur, Komfort mit Qualität und Raum mit Lebensgefühl verbinden.

Ob Sie allein leben, zu zweit durchstarten oder Ihrer Familie ein Zuhause zum Wachsen schenken möchten – hier finden alle den passenden Platz zum Ankommen. Genießen Sie Wohnen am Wasser als Lebensgefühl – und finden Sie Ihren Raum fürs Leben hier am Geniner Ufer.

Das Geniner Ufer vereint citynahes Wohnen mit naturnaher Ruhe – nur wenige Minuten von der Lübecker Altstadt entfernt.

In direkter Nähe zur Possehlbrücke genießen Sie die ideale Anbindung ans Zentrum, während die Uferpromenade, grüne Wege und der Blick auf die Kanaltrave zum täglichen Wohlfühlmoment werden.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie entspannte Rückzugsorte – perfekt für alle, die urban leben und gleichzeitig durchatmen möchten.

Objektbeschreibung Diese bereits im Bau befindliche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Architektur und bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihr zukünftiges Zuhause bereits in der Entstehungsphase mitzugestalten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen einen fließenden Übergang zur sonnigen Terrasse in begehrter Süd-West-Ausrichtung. Hier genießen Sie entspannte Nachmittage in der Sonne, gesellige Abende mit Freunden oder einfach Ihren persönlichen Rückzugsort im Freien. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und verspricht eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung, die sowohl Singles als auch Paaren ein komfortables Zuhause bietet. Ein besonderer Vorteil: Die Ausstattung Ihrer Wohnung können Sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen auswählen. Hochwertige Sanitärobjekte, edle Bodenbeläge und stilvolle Fliesen namhafter Hersteller wie Villeroy & Boch, Kaldewei, hansgrohe und Busch-Jaeger stehen für Qualität, Design und Langlebigkeit. Individuelle Sonderwünsche können auf Wunsch berücksichtigt werden, sodass Ihr neues Zuhause Ihren ganz persönlichen Ansprüchen gerecht wird. Das gesamte Wohnensemble wird schlüsselfertig bis spätestens August 2028 fertiggestellt und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in Lebensqualität, Werthaltigkeit und eine Zukunft nach Ihren Vorstellungen. Für Käufer provisionsfrei. Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé des Neubauprojekts „Wohnen am Geniner Ufer“ sowie die aktuelle Preisliste an. Entdecken Sie die verschiedenen Wohnungsgrößen und Grundrissvarianten – und finden Sie genau das Zuhause, das perfekt zu Ihrem Lebensstil passt. Ausstattung - Terrasse - Fußbodenheizung - Parkett und Sanitärobjekte von Markenherstellern - Wand- und Bodenfliesen aus Feinststeinzeug - Handtuchheizkörper - bodentiefe Fenster - Rollläden - moderne Türkommunikation - Personenaufzug - Fahrradabstellraum im Kellergeschoss - eigener Kellerraum - courtagefrei für den Käufer Lage Am Geniner Ufer erwarten Sie Eigentumswohnungen, die Architektur mit Natur, Komfort mit Qualität und Raum mit Lebensgefühl verbinden. Ob Sie allein leben, zu zweit durchstarten oder Ihrer Familie ein Zuhause zum Wachsen schenken möchten – hier finden alle den passenden Platz zum Ankommen. Genießen Sie Wohnen am Wasser als Lebensgefühl – und finden Sie Ihren Raum fürs Leben hier am Geniner Ufer. Das Geniner Ufer vereint citynahes Wohnen mit naturnaher Ruhe – nur wenige Minuten von der Lübecker Altstadt entfernt. In direkter Nähe zur Possehlbrücke genießen Sie die ideale Anbindung ans Zentrum, während die Uferpromenade, grüne Wege und der Blick auf die Kanaltrave zum täglichen Wohlfühlmoment werden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie entspannte Rückzugsorte – perfekt für alle, die urban leben und gleichzeitig durchatmen möchten.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2028

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 522 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Whg. 29 - 2-Zimmer mit Terrasse, provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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