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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 22851
Kaufpreis
649.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
116 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
5.595 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus in Holzständerbauweise von ScanHaus Marlow aus dem Jahr 2023 vereint zeitlose Architektur, eine durchdachte Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik zu einem Zuhause, das hohen Wohnansprüchen gerecht wird. Auf einem ca. 311 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie rund 116 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Räumen und einem gepflegten Außenbereich.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die gelungene Verbindung aus Design, Funktionalität und Wohnqualität spürbar. Die großzügige Diele führt in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Die moderne Einbauküche überzeugt nicht nur durch ihr zeitloses Design, sondern auch durch ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug. Diese fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Bodentiefe Terrassentüren sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein vielseitig nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer, ein stilvolles Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Eine Fußbodenheizung sorgt auf beiden Ebenen für ein behagliches Raumklima und gleichmäßige Wärmeverteilung. Im Erdgeschoss bieten elektrisch betriebene Außenjalousien komfortablen Sonnen- und Sichtschutz, während die Außenjalousien im Obergeschoss manuell bedient werden können.
Eine Design-Treppe mit Holzstufen und Stahlkonstruktion führt ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Privatbereich mit einem Schlafzimmer, einem hellen Kinderzimmer sowie einer separaten Ankleide, die bei Bedarf auch als weiteres Zimmer genutzt werden kann. Das moderne Vollbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seine geschmackvolle Gestaltung.
Auch im Außenbereich setzt sich der gepflegte Gesamteindruck fort. Die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder Grillen .Eine 2.000-Liter-Regenwasserzisterne unterstützt die nachhaltige Gartenbewässerung und reduziert den Frischwasserverbrauch.
Besonderen Wert wurde auf Energieeffizienz und Zukunftssicherheit gelegt. Die moderne Wärmepumpentechnik in Verbindung mit der energetischen Bauweise sorgt für niedrige Energiekosten und zeitgemäßen Wohnkomfort.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet von Norderstedt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Neubauten und verkehrsberuhigten Anwohnerstraßen. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und gleichzeitig einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion Hamburg.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.
Auch die Freizeitmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen. Zahlreiche Grünanlagen, Sportvereine, Spielplätze sowie attraktive Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Das beliebte Stadtzentrum von Norderstedt mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangen Sie zügig in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen Hamburg sowie auf die Autobahnen A7 und A23. Darüber hinaus sorgen Busverbindungen und die Anbindung an das Hamburger U-Bahn-Netz.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Hamburg macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 649.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 116 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.900 €)
- 2.774 € / Monat
- 20% Eigenkapital (129.800 €)
- 2.466 € / Monat
- 30% Eigenkapital (194.700 €)
- 2.158 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 814 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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