RESERVIERT 5-Zimmer Neubau-Doppelhaushälfte im Neubaugebiet mit Garten, Dachterrasse & Carport

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38543

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bäder

158 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

2.968 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein helles und einladendes Ambiente. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zur Terrasse und zum Garten. Dadurch entsteht ein fließender Übergang zwischen Wohnen im Haus und Entspannen im Freien.

Das Erdgeschoss bietet neben dem großzügigen Wohnbereich ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich harmonisch in das Raumkonzept integriert. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Die Haustechnik befindet sich in einem zentral gelegenen Technikraum zwischen beiden Haushälften. Dieser Raum wird gemeinsam genutzt, wobei jede Haushälfte über ihre eigene, separate Heizungsanlage verfügt. Dadurch sind beide Häuser technisch unabhängig voneinander.

Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Zwei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich sorgen für eine klare und komfortable Raumaufteilung. Das moderne Familienbad mit Dusche und Badewanne bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse dar, die zusätzlichen Freiraum unter freiem Himmel schafft und vielseitig genutzt werden kann.

Die Doppelhaushälfte wird als energieeffizienter Neubau mit moderner Wärmepumpe errichtet und verbindet damit nachhaltige Technik mit modernem Wohnkomfort. Die Fertigstellung ist voraussichtlich im August 2026 geplant.

Die Carports sind nicht im Kaufpreis der Doppelhaushälften enthalten und müssen separat erworben werden.

Der Kaufpreis für einen Carport beträgt 15.000 €.

Ausstattung • Energieeffiziente Wärmepumpe • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Dreifachverglaste Fenster für optimale Energieeffizienz • Elektrische Rollläden • Raumhöhe: Erdgeschoss ca. 2,55 m | Obergeschoss ca. 2,59 m • Großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne • Zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern • Keramische Fliesen in Bad und WC • Vinyl-, Parkett- oder Fliesenboden individuell wählbar - je nach Baufortschritt • Eingelassene LED-Spots zur Treppenbeleuchtung • Modernes Glasgeländer an der Treppe (in Planung, passend zur Terrassenoptik) • Freistehende Acrylbadewanne geplant • Terrasse, Garten und großzügige Dachterrasse im Obergeschoss • Carport mit angeschlossenem Schuppen als zusätzlicher Stauraum • Fertig gestaltete Außenanlage mit Rollrasen • Doppelstabmattenzaun als Grundstückseinfriedung

Lage Die Immobilie befindet sich in einem modernen Neubaugebiet in Hillerse, einer beliebten Gemeinde in der Samtgemeinde Meinersen im Landkreis Gifhorn. Die Umgebung ist geprägt von neuen, hochwertigen Wohnhäusern, ruhigen Straßen und einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre.

Hillerse verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Auch Bildungs- und Betreuungsangebote sind in der Gemeinde sowie in den umliegenden Ortschaften vorhanden. Kindergärten, Schulen, Sportvereine und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Trotz der ruhigen Lage besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Gifhorn, Braunschweig und Wolfsburg sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort auch für Pendler attraktiv.

Die Kombination aus modernem Neubaugebiet, naturnaher Umgebung und guter Anbindung an die umliegenden Städte macht diese Lage besonders lebenswert.

Sonstiges The Estate Company GmbH – Ihr Partner für exklusive Immobilien

https://the-estate-company.com
Besuchen Sie unsere Website und entdecken Sie erstklassige Immobilienangebote sowie aktuelle Projekte.

Energieausweis – Sämtliche Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis wurden gemäß den geltenden Standards aufgeführt.

Transparenz & Diskretion

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich Fehler eingeschlichen haben. Die bereitgestellten Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten.

Zum Schutz der Interessen unserer Auftraggeber und aufgrund der sensiblen Natur der Immobilieninformationen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.

Individuelle Beratung & Kontakt

Haben Sie Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie? Unser professioneller Beratungsservice steht Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir begleiten Sie zuverlässig und kompetent bei jedem Schritt.

The Estate Company GmbH Zentrale: +49 (0)5131 463 50-0 Fax: +49 (0)5131 463 50-11 info@the-estate-company.com

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten. Sollte durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande kommen, ist eine Maklercourtage zu entrichten, deren Höhe sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen richtet.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen!

Objektbeschreibung Diese moderne Doppelhaushälfte vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise zu einem durchdachten Wohnkonzept. Auf zwei Ebenen entstehen fünf großzügige Zimmer, die ein komfortables und vielseitiges Wohnen ermöglichen. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein helles und einladendes Ambiente. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zur Terrasse und zum Garten. Dadurch entsteht ein fließender Übergang zwischen Wohnen im Haus und Entspannen im Freien. Das Erdgeschoss bietet neben dem großzügigen Wohnbereich ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich harmonisch in das Raumkonzept integriert. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die Haustechnik befindet sich in einem zentral gelegenen Technikraum zwischen beiden Haushälften. Dieser Raum wird gemeinsam genutzt, wobei jede Haushälfte über ihre eigene, separate Heizungsanlage verfügt. Dadurch sind beide Häuser technisch unabhängig voneinander. Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Zwei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich sorgen für eine klare und komfortable Raumaufteilung. Das moderne Familienbad mit Dusche und Badewanne bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse dar, die zusätzlichen Freiraum unter freiem Himmel schafft und vielseitig genutzt werden kann. Die Doppelhaushälfte wird als energieeffizienter Neubau mit moderner Wärmepumpe errichtet und verbindet damit nachhaltige Technik mit modernem Wohnkomfort. Die Fertigstellung ist voraussichtlich im August 2026 geplant. Die Carports sind nicht im Kaufpreis der Doppelhaushälften enthalten und müssen separat erworben werden. Der Kaufpreis für einen Carport beträgt 15.000 €. Ausstattung • Energieeffiziente Wärmepumpe • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Dreifachverglaste Fenster für optimale Energieeffizienz • Elektrische Rollläden • Raumhöhe: Erdgeschoss ca. 2,55 m | Obergeschoss ca. 2,59 m • Großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne • Zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern • Keramische Fliesen in Bad und WC • Vinyl-, Parkett- oder Fliesenboden individuell wählbar - je nach Baufortschritt • Eingelassene LED-Spots zur Treppenbeleuchtung • Modernes Glasgeländer an der Treppe (in Planung, passend zur Terrassenoptik) • Freistehende Acrylbadewanne geplant • Terrasse, Garten und großzügige Dachterrasse im Obergeschoss • Carport mit angeschlossenem Schuppen als zusätzlicher Stauraum • Fertig gestaltete Außenanlage mit Rollrasen • Doppelstabmattenzaun als Grundstückseinfriedung Lage Die Immobilie befindet sich in einem modernen Neubaugebiet in Hillerse, einer beliebten Gemeinde in der Samtgemeinde Meinersen im Landkreis Gifhorn. Die Umgebung ist geprägt von neuen, hochwertigen Wohnhäusern, ruhigen Straßen und einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Hillerse verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Bildungs- und Betreuungsangebote sind in der Gemeinde sowie in den umliegenden Ortschaften vorhanden. Kindergärten, Schulen, Sportvereine und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Trotz der ruhigen Lage besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Gifhorn, Braunschweig und Wolfsburg sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort auch für Pendler attraktiv. Die Kombination aus modernem Neubaugebiet, naturnaher Umgebung und guter Anbindung an die umliegenden Städte macht diese Lage besonders lebenswert. Sonstiges The Estate Company GmbH – Ihr Partner für exklusive Immobilien https://the-estate-company.com Besuchen Sie unsere Website und entdecken Sie erstklassige Immobilienangebote sowie aktuelle Projekte. Energieausweis – Sämtliche Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis wurden gemäß den geltenden Standards aufgeführt. Transparenz & Diskretion Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich Fehler eingeschlichen haben. Die bereitgestellten Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten. Zum Schutz der Interessen unserer Auftraggeber und aufgrund der sensiblen Natur der Immobilieninformationen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können. Individuelle Beratung & Kontakt Haben Sie Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie? Unser professioneller Beratungsservice steht Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir begleiten Sie zuverlässig und kompetent bei jedem Schritt. The Estate Company GmbH Zentrale: +49 (0)5131 463 50-0 Fax: +49 (0)5131 463 50-11 info@the-estate-company.com Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten. Sollte durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande kommen, ist eine Maklercourtage zu entrichten, deren Höhe sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen richtet. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen!

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: August 2026

Flächen

Wohnfläche: 158 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 210 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT 5-Zimmer Neubau-Doppelhaushälfte im Neubaugebiet mit Garten, Dachterrasse & Carport

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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