Beste Lage Kaiserallee - Außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung mit Haus-Charakter

Wohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23570

Kaufpreis

639.000 €

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

6.144 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese besondere Immobilie befindet sich in einer traumhaften absoluten Spitzenlage von Travemünde in der renommierten Kaiserallee, nur wenige Schritte vom Strand entfernt.

Das einseitig angebaute Haus wird rechtlich als 5-Zimmer-Wohnung geführt. Es kombiniert die vollkommene Unabhängigkeit und Privatsphäre eines eigenen Hauses perfekt mit dem Komfort einer Eigentumswohnung. Die Räumlichkeiten sind optimal geschnitten und bieten viel Platz und Flexibilität. Eine rundum beeindruckende Immobilie, die Ihnen ein schönes und stilvolles Wohnen unmittelbar am Meer ermöglicht.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine außergewöhnlich einladende und charmante Atmosphäre. Der angrenzende Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und präsentiert sich durch die großen Fensterfronten sehr hell. Die bodentiefen Glaselemente lassen viel Tageslicht herein und harmonieren perfekt mit den warmen Terracotta-Fliesen, die dem Raum einen behaglichen und zeitlosen Charakter verleihen.

Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die große uneinsehbare Terrasse. Durch die Ausrichtung nach Süd-Westen und den guten Sichtschutz bietet dieser Bereich eine geschützte Privatsphäre für erholsame und entspannte Stunden im Freien.

Die offene Küche ist und hochwertig ausgestattet und überzeugt durch ihr modernes Erscheinungsbild.

Zudem wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein hell gefliestes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC optimal ergänzt.

Eine offene Holztreppe führt Sie hinauf in in die erste Etage. Dort erwartet Sie ein helles, einladendes, flexibel nutzbares Zimmer, das durch bodentiefe Fensterelemente besticht und Zugang zu dem umlaufenden Balkon bietet. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon.

Das tagesbelichtete und modern gestaltete Badzimmer auf dieser Ebene ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet.

Im Dachgeschoss der Immobilie befinden sich zwei weitere, flexibel nutzbare Räume. Aus den Gaubenfenstern genießen Sie einen charmanten, seitlichen Ausblick bis hin zum Meer. Einem der Zimmer ist zudem ein weiterer Balkon vorgelagert, der einen Blick in den direkt angrenzenden, idyllischen Godewindpark bietet.

Ein separates WC auf dieser Ebene komplettiert das Raumangebot im Dachgeschoss.

Abgerundet wird dieses exklusive Immobilienangebot durch eine tagesbelichtete, wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain und ein großes Carport direkt am Haus.

Alles in allem eine sehr ansprechende und außergewöhnliche Immobilie, die ein exklusives und erholsames Wohnen am Meer ermöglicht.

Überzeugen Sie sich selbst, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

2007 neu einseitig angebauter Baukörper mit Hauscharakter
Fußbodenheizung
doppeltverglaste Kunststoff-Isolierglasfenster
überwiegend bodentiefe Fenster- und Türelemente in EG und OG
Bodenbeläge Fliesenböden in Terrakottaoptik in den Wohnbereichen
Duschbad mit WC im EG, Wannenbad mit WC im OG und zusätzliches WC im DG
moderne, gut ausgestattete Einbauküche
außenliegende Rollläden im EG
großes geschlossenes Carport mit direktem Zugang zum eigenen Gartenbereich
eigenes Gartenhäuschen
großer, tagesbelichteter und wohnlich ausgebauter Raum als Nutzfläche im Souterrain
Beheizung über die Ölzentralheizung im angrenzenden Gebäudeteil

Lage Travemünde ist eines der schönsten und reizvollsten Seebäder Europas. Es gehört zur Hansestadt Lübeck und liegt mit seinen ca. 13.500 Einwohnern an der Mündung der Trave in die Ostsee.

Das etwas verträumte Travemünde mit seinen schönen Altstadtgassen und der historischen Fassadenfront entlang der Trave hat in den vergangenen Jahren eine dynamische Entwicklung erlebt: Vom Luxus-Hotel bis zum Feriendorf - für Einheimische und Urlauber hat sich das Angebot erweitert, ohne dem unvergleichlichen Charme der Ostseeperle ernsthaft schaden zu können.

Sowohl als Wohnort als auch als Feriendomizil hat Travemünde das ganze Jahr über sehr viel zu bieten. Natur, Kultur, gute Gastronomie, Sport und Einkaufsmöglichkeiten – in allen Bereichen ~findet man hier ein breites attraktives Angebot.

Von Travemünde hat man eine gute Verkehrsanbindung sowohl mit dem PKW als auch mit Bus und Bahn nach Lübeck und Hamburg.

Das hier vorgestellte Objekt liegt in der Kaiserallee in bester Lage direkt am Meer.

Sowohl die Einkaufsmöglichkeiten im Bereich des nahe liegenden Strandbahnhofes und der Vorderreihe als auch zahlreiche gastronomische Angebote sind vom Objekt aus fußläufig gut zu erreichen.

Sonstiges Das Objekt befindet sich im Bruchteilseigentum. Der Kaufgegenstand ist dem Eigentümer zu alleinigen Nutzung zugeteilt. Regelungen untereinander entsprechen weitgehend denen einer WEG, Eine Teilung nach WEG wird derzeit geprüft.

Objektbeschreibung Diese besondere Immobilie befindet sich in einer traumhaften absoluten Spitzenlage von Travemünde in der renommierten Kaiserallee, nur wenige Schritte vom Strand entfernt. Das einseitig angebaute Haus wird rechtlich als 5-Zimmer-Wohnung geführt. Es kombiniert die vollkommene Unabhängigkeit und Privatsphäre eines eigenen Hauses perfekt mit dem Komfort einer Eigentumswohnung. Die Räumlichkeiten sind optimal geschnitten und bieten viel Platz und Flexibilität. Eine rundum beeindruckende Immobilie, die Ihnen ein schönes und stilvolles Wohnen unmittelbar am Meer ermöglicht. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine außergewöhnlich einladende und charmante Atmosphäre. Der angrenzende Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und präsentiert sich durch die großen Fensterfronten sehr hell. Die bodentiefen Glaselemente lassen viel Tageslicht herein und harmonieren perfekt mit den warmen Terracotta-Fliesen, die dem Raum einen behaglichen und zeitlosen Charakter verleihen. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die große uneinsehbare Terrasse. Durch die Ausrichtung nach Süd-Westen und den guten Sichtschutz bietet dieser Bereich eine geschützte Privatsphäre für erholsame und entspannte Stunden im Freien. Die offene Küche ist und hochwertig ausgestattet und überzeugt durch ihr modernes Erscheinungsbild. Zudem wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein hell gefliestes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC optimal ergänzt. Eine offene Holztreppe führt Sie hinauf in in die erste Etage. Dort erwartet Sie ein helles, einladendes, flexibel nutzbares Zimmer, das durch bodentiefe Fensterelemente besticht und Zugang zu dem umlaufenden Balkon bietet. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Das tagesbelichtete und modern gestaltete Badzimmer auf dieser Ebene ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet. Im Dachgeschoss der Immobilie befinden sich zwei weitere, flexibel nutzbare Räume. Aus den Gaubenfenstern genießen Sie einen charmanten, seitlichen Ausblick bis hin zum Meer. Einem der Zimmer ist zudem ein weiterer Balkon vorgelagert, der einen Blick in den direkt angrenzenden, idyllischen Godewindpark bietet. Ein separates WC auf dieser Ebene komplettiert das Raumangebot im Dachgeschoss. Abgerundet wird dieses exklusive Immobilienangebot durch eine tagesbelichtete, wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain und ein großes Carport direkt am Haus. Alles in allem eine sehr ansprechende und außergewöhnliche Immobilie, die ein exklusives und erholsames Wohnen am Meer ermöglicht. Überzeugen Sie sich selbst, wir freuen uns auf Sie! Ausstattung - 2007 neu einseitig angebauter Baukörper mit Hauscharakter - Fußbodenheizung - doppeltverglaste Kunststoff-Isolierglasfenster - überwiegend bodentiefe Fenster- und Türelemente in EG und OG - Bodenbeläge Fliesenböden in Terrakottaoptik in den Wohnbereichen - Duschbad mit WC im EG, Wannenbad mit WC im OG und zusätzliches WC im DG - moderne, gut ausgestattete Einbauküche - außenliegende Rollläden im EG - großes geschlossenes Carport mit direktem Zugang zum eigenen Gartenbereich - eigenes Gartenhäuschen - großer, tagesbelichteter und wohnlich ausgebauter Raum als Nutzfläche im Souterrain - Beheizung über die Ölzentralheizung im angrenzenden Gebäudeteil Lage Travemünde ist eines der schönsten und reizvollsten Seebäder Europas. Es gehört zur Hansestadt Lübeck und liegt mit seinen ca. 13.500 Einwohnern an der Mündung der Trave in die Ostsee. Das etwas verträumte Travemünde mit seinen schönen Altstadtgassen und der historischen Fassadenfront entlang der Trave hat in den vergangenen Jahren eine dynamische Entwicklung erlebt: Vom Luxus-Hotel bis zum Feriendorf - für Einheimische und Urlauber hat sich das Angebot erweitert, ohne dem unvergleichlichen Charme der Ostseeperle ernsthaft schaden zu können. Sowohl als Wohnort als auch als Feriendomizil hat Travemünde das ganze Jahr über sehr viel zu bieten. Natur, Kultur, gute Gastronomie, Sport und Einkaufsmöglichkeiten – in allen Bereichen ~findet man hier ein breites attraktives Angebot. Von Travemünde hat man eine gute Verkehrsanbindung sowohl mit dem PKW als auch mit Bus und Bahn nach Lübeck und Hamburg. Das hier vorgestellte Objekt liegt in der Kaiserallee in bester Lage direkt am Meer. Sowohl die Einkaufsmöglichkeiten im Bereich des nahe liegenden Strandbahnhofes und der Vorderreihe als auch zahlreiche gastronomische Angebote sind vom Objekt aus fußläufig gut zu erreichen. Sonstiges Das Objekt befindet sich im Bruchteilseigentum. Der Kaufgegenstand ist dem Eigentümer zu alleinigen Nutzung zugeteilt. Regelungen untereinander entsprechen weitgehend denen einer WEG, Eine Teilung nach WEG wird derzeit geprüft.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.900 €): 2.732 € / Monat
20% Eigenkapital (127.800 €): 2.428 € / Monat
30% Eigenkapital (191.700 €): 2.125 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.038 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Beste Lage Kaiserallee - Außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung mit Haus-Charakter

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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