6 Jahre Nachbindefrist | Bj. 1995 | Zwei öffentlich geförderte Mehrfamilienhäuser | Dortmund

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44388

Kaufpreis

1.300.000 €

Zimmer

Bäder

916 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.419 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Baujahr: 1995
Einheiten: 12 Wohneinheiten
Wohnfläche gesamt: ca. 916,00 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.590,00 m²
Stellplätze: 3 Garagen + 5 Außenstellplätze
Ausstattung: Gas-Zentralheizung, isolierverglaste Kunststofffenster, gedämmte Fassade & Dach
Förderstatus: Nachbindefrist – baldige Anpassung an ortsübliche Marktmieten möglich

Lage Dortmund-Bövinghausen ist ein gewachsener, beliebter Stadtteil im Westen Dortmunds (Stadtbezirk Lütgendortmund) mit ruhiger, überwiegend wohnwirtschaftlicher Prägung. Die Mischung aus Mehr- und Einfamilienhäusern, grünen Wohnstraßen sowie nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen sorgt für eine hohe Wohnqualität mit kleinstädtischem Charakter. Die sehr gute Verkehrsanbindung über Bundesstraßen, die Autobahnen A40 und A45 sowie Bus- und Bahnverbindungen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt und des gesamten Ruhrgebiets. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen sind in kurzer Entfernung vorhanden. Die stabile Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum und die positive Entwicklung des Dortmunder Westens machen Bövinghausen zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort mit langfristig stabiler Vermietbarkeit und solidem Wertentwicklungspotenzial.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH zu zahlen. Handelt es sich bei den Vertragspartnern um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angaben von Gründen schriftlich gegenüber der GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat.

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen eine attraktive Investmentgelegenheit in Dortmund -Bövinghausen: zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser aus dem Baujahr 1995 mit insgesamt 12 Wohneinheiten und rund 916 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.590 m² großen Grundstück sowie 3 Garagen und 5 Außenstellplätzen. Die beiden Objekte präsentieren sich in einem soliden Gesamtzustand – alle wesentlichen Gewerke entsprechen dem Baujahr und sind funktional erhalten. Durch Mieterwechsel wurden einzelne Wohnungen bereits partiell modernisiert. Die haustechnische Versorgung erfolgt jeweils über Gas-Zentralheizungen, die Gebäudehülle ist durch wärmegedämmte Fassade und Dach sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung langfristig gegen Witterungseinflüsse geschützt. Attraktives Mietsteigerungspotenzial nach Auslaufen der Nachbindefrist (ca. 6 Jahre). Die Gebäude waren in der Vergangenheit öffentlich gefördert und befinden sich momentan noch in der Nachbindefrist. Mit dem Auslaufen dieser Bindung eröffnet sich besonders bei Neuvermietungen ein signifikantes Mietsteigerungspotenzial, da die bisher oft günstigeren Mietvereinbarungen künftig durch marktübliche Mietpreise ersetzt werden können. In Dortmund-Bövinghausen liegen die aktuellen Mietpreise für Bestandswohnungen je nach Quelle bei durchschnittlich rund 8,50 – 9,00 € Kaltmiete pro m² (Marktwerte 2025) – mit steigender Tendenz durch kontinuierliche Mietpreisentwicklung im Stadtgebiet. Dies bedeutet insbesondere für ungebundene Neuvermietungen nach Ablauf der Bindungsfristen eine realistische Perspektive auf erhöhte Mieterlöse und Renditeverbesserung. Endenergiebedarf der Gebäude: 105.6 kWh/(m²*a) Ausstattung - Baujahr: 1995 - Einheiten: 12 Wohneinheiten - Wohnfläche gesamt: ca. 916,00 m² - Grundstücksgröße: ca. 1.590,00 m² - Stellplätze: 3 Garagen + 5 Außenstellplätze - Ausstattung: Gas-Zentralheizung, isolierverglaste Kunststofffenster, gedämmte Fassade & Dach - Förderstatus: Nachbindefrist – baldige Anpassung an ortsübliche Marktmieten möglich Lage Dortmund-Bövinghausen ist ein gewachsener, beliebter Stadtteil im Westen Dortmunds (Stadtbezirk Lütgendortmund) mit ruhiger, überwiegend wohnwirtschaftlicher Prägung. Die Mischung aus Mehr- und Einfamilienhäusern, grünen Wohnstraßen sowie nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen sorgt für eine hohe Wohnqualität mit kleinstädtischem Charakter. Die sehr gute Verkehrsanbindung über Bundesstraßen, die Autobahnen A40 und A45 sowie Bus- und Bahnverbindungen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt und des gesamten Ruhrgebiets. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen sind in kurzer Entfernung vorhanden. Die stabile Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum und die positive Entwicklung des Dortmunder Westens machen Bövinghausen zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort mit langfristig stabiler Vermietbarkeit und solidem Wertentwicklungspotenzial. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH zu zahlen. Handelt es sich bei den Vertragspartnern um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angaben von Gründen schriftlich gegenüber der GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat.

Ausstattung

8 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.300.000 €
Zimmer: 30
Schlafzimmer: 29
Badezimmer: 12
Stellplätze: 8
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 916 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (130.000 €): 5.558 € / Monat
20% Eigenkapital (260.000 €): 4.940 € / Monat
30% Eigenkapital (390.000 €): 4.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 1.483 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

6 Jahre Nachbindefrist | Bj. 1995 | Zwei öffentlich geförderte Mehrfamilienhäuser | Dortmund

Beschreibung

Ausstattung