Traumhaft wohnen – Moderne Eigentumswohnung mit Wohlfühlcharakter

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76534

Kaufpreis

310.000 €

3.5

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.263 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Hochwertiger schwedischer Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die exklusive Marken-Einbauküche aus dem Jahr 2021, die mit ihrem modernen Design und ihrer hochwertigen Ausstattung sowohl optisch als auch funktional überzeugt und bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die gehobene Ausstattung setzt sich in der gesamten Wohnung fort und schafft ein zeitloses Wohnkonzept mit hohem Komfort. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während ein separater Waschmaschinenplatz im Untergeschoss den Alltag praktisch ergänzt.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen abschliessbaren Tiefgarage ist ebenfalls inklusive.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Materialien und eine attraktive Lage zu einem Zuhause mit besonderem Wohnwert.

Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurde die Heizungsanlage der Wohnanlage in den Jahren 2024/2025 auf eine moderne und hocheffiziente Gas-Brennwertheizung umgestellt. Ergänzend hierzu wurde eine großflächige Solaranlage auf dem Dach installiert. Diese zukunftsorientierten Investitionen steigern die Energieeffizienz der Wohnanlage und bieten den Bewohnern langfristige Vorteile.

Darüber hinaus ist die Anbindung der Wohnung an das Glasfasernetz bereits geplant und wird in naher Zukunft umgesetzt. Damit profitieren die künftigen Eigentümer von einer leistungsstarken und zukunftssicheren Internetanbindung – ideal für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen.

Lage Umgebung: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im beliebten Baden-Badener Stadtteil Geroldsau. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Wald- und Wanderwege zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die beliebten Geroldsauer Wasserfälle sowie die Geroldsauer Mühle mit ihrem Café einer Bäckerei und Biergarten sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und zählen zu den schönsten Ausflugszielen der Umgebung.

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für zusätzliche Mobilität.

Verkehrsanbindung: Das Stadtzentrum von Baden-Baden ist in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an die umliegenden Autobahnen, wodurch auch Ziele in der Region bequem erreicht werden können.

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und ein stilvolles Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Hochwertiger schwedischer Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die exklusive Marken-Einbauküche aus dem Jahr 2021, die mit ihrem modernen Design und ihrer hochwertigen Ausstattung sowohl optisch als auch funktional überzeugt und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die gehobene Ausstattung setzt sich in der gesamten Wohnung fort und schafft ein zeitloses Wohnkonzept mit hohem Komfort. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während ein separater Waschmaschinenplatz im Untergeschoss den Alltag praktisch ergänzt. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen abschliessbaren Tiefgarage ist ebenfalls inklusive. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Materialien und eine attraktive Lage zu einem Zuhause mit besonderem Wohnwert. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurde die Heizungsanlage der Wohnanlage in den Jahren 2024/2025 auf eine moderne und hocheffiziente Gas-Brennwertheizung umgestellt. Ergänzend hierzu wurde eine großflächige Solaranlage auf dem Dach installiert. Diese zukunftsorientierten Investitionen steigern die Energieeffizienz der Wohnanlage und bieten den Bewohnern langfristige Vorteile. Darüber hinaus ist die Anbindung der Wohnung an das Glasfasernetz bereits geplant und wird in naher Zukunft umgesetzt. Damit profitieren die künftigen Eigentümer von einer leistungsstarken und zukunftssicheren Internetanbindung – ideal für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen. Lage Umgebung: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im beliebten Baden-Badener Stadtteil Geroldsau. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Wald- und Wanderwege zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die beliebten Geroldsauer Wasserfälle sowie die Geroldsauer Mühle mit ihrem Café einer Bäckerei und Biergarten sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und zählen zu den schönsten Ausflugszielen der Umgebung. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für zusätzliche Mobilität. Verkehrsanbindung: Das Stadtzentrum von Baden-Baden ist in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an die umliegenden Autobahnen, wodurch auch Ziele in der Region bequem erreicht werden können.