Schöne vermietete 2-Zimmer-Wohnung in guter Lage von Wiesloch

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69168

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.970 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits beantragt.

Bei dieser hier exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um eine charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem ca. 1955 erbauen Mehrfamilienhaus. Die Wohnung überzeugt durch einen gelungenen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre und erstreckt sich über ca. 76 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der einen positiven ersten Eindruck vermittelt.

Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Dieser bietet direkten Zugang zum nördlich ausgerichteten Balkon und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Der Wohn- und Essbereich geht fließend in die praktisch geschnittene Wohnküche über, wodurch ein offenes und kommunikatives Wohnkonzept entsteht. Links vom Wohnbereich befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbel bietet.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine helle und angenehme Atmosphäre. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Stellplatz, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 8.400 € p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: Februar 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Lage Die Stadt Wiesloch mit ca. 26.000 Einwohnern liegt im nördlichen Baden-Württemberg, ca. 13 km südlich von Heidelberg, und gehört zum wirtschaftsstarken Rhein-Neckar-Kreis. Als viertgrößte Stadt der Region, nach Weinheim, Sinsheim und Leimen, bietet Wiesloch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben, naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die Lage der Stadt ist verkehrstechnisch äußerst attraktiv: Wiesloch liegt direkt an der A6 (Anschlussstelle Wiesloch/Rauenberg) sowie in unmittelbarer Nähe zur A5 (Anschlussstelle Walldorf/Wiesloch), wodurch ein schneller Anschluss an die europäischen Fernstraßen E35 und E60 gewährleistet ist. Zusätzlich führen die Bundesstraßen B3 und B39 durch das Stadtgebiet. Heidelberg ist in nur ca. 15 Fahrminuten erreichbar, Mannheim in ca. 30 Minuten. Wiesloch grenzt an mehrere charmante Nachbargemeinden, darunter Nußloch, Leimen, Dielheim, Rauenberg und Walldorf, was die Region zusätzlich belebt und bereichert. Für Familien und Bildungssuchende ist Wiesloch ein überregional bedeutsamer Standort: Mit insgesamt 15 Schulen – darunter mehrere weiterführende und berufliche Einrichtungen – bietet die Stadt ein umfassendes Bildungsangebot und fungiert als schulisches Zentrum für die umliegenden Gemeinden. Auch das Freizeit- und Sportangebot kann sich sehen lassen – ob kulturelle Veranstaltungen, Naturerlebnisse oder sportliche Aktivitäten hat Wiesloch viel zu bieten.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits beantragt. Bei dieser hier exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um eine charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem ca. 1955 erbauen Mehrfamilienhaus. Die Wohnung überzeugt durch einen gelungenen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre und erstreckt sich über ca. 76 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der einen positiven ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Dieser bietet direkten Zugang zum nördlich ausgerichteten Balkon und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Der Wohn- und Essbereich geht fließend in die praktisch geschnittene Wohnküche über, wodurch ein offenes und kommunikatives Wohnkonzept entsteht. Links vom Wohnbereich befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbel bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine helle und angenehme Atmosphäre. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Stellplatz, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 8.400 € p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: Februar 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Die Stadt Wiesloch mit ca. 26.000 Einwohnern liegt im nördlichen Baden-Württemberg, ca. 13 km südlich von Heidelberg, und gehört zum wirtschaftsstarken Rhein-Neckar-Kreis. Als viertgrößte Stadt der Region, nach Weinheim, Sinsheim und Leimen, bietet Wiesloch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben, naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die Lage der Stadt ist verkehrstechnisch äußerst attraktiv: Wiesloch liegt direkt an der A6 (Anschlussstelle Wiesloch/Rauenberg) sowie in unmittelbarer Nähe zur A5 (Anschlussstelle Walldorf/Wiesloch), wodurch ein schneller Anschluss an die europäischen Fernstraßen E35 und E60 gewährleistet ist. Zusätzlich führen die Bundesstraßen B3 und B39 durch das Stadtgebiet. Heidelberg ist in nur ca. 15 Fahrminuten erreichbar, Mannheim in ca. 30 Minuten. Wiesloch grenzt an mehrere charmante Nachbargemeinden, darunter Nußloch, Leimen, Dielheim, Rauenberg und Walldorf, was die Region zusätzlich belebt und bereichert. Für Familien und Bildungssuchende ist Wiesloch ein überregional bedeutsamer Standort: Mit insgesamt 15 Schulen – darunter mehrere weiterführende und berufliche Einrichtungen – bietet die Stadt ein umfassendes Bildungsangebot und fungiert als schulisches Zentrum für die umliegenden Gemeinden. Auch das Freizeit- und Sportangebot kann sich sehen lassen – ob kulturelle Veranstaltungen, Naturerlebnisse oder sportliche Aktivitäten hat Wiesloch viel zu bieten. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 147 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne vermietete 2-Zimmer-Wohnung in guter Lage von Wiesloch

Beschreibung

Ausstattung