Wohnqualität in gewachsener Nachbarschaft – Ihr neues Zuhause in Schiefbahn

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47877

Kaufpreis

427.500 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.698 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Im Erdgeschoss bilden das helle Wohnzimmer und die separate Küche mit vorhandener Einbauküche den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Von hier aus genießen Sie kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Kellergeschoss bietet nicht nur wertvolle Abstell- und Nutzflächen, sondern verfügt zudem über einen direkten Ausgang in den Garten. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Grillabenden oder zum Spielen mit der Familie ein und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten auf angenehme Weise.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Aktuell sind zwei Schlafzimmer verbunden. Der Rückbau ist aber problemlos umsetzbar. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Fenster ausgestattet und bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt die Immobilie um eine praktische Nutzfläche, die sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder ruhiger Rückzugsort eignet.

Mit ihrer gelungenen Raumaufteilung, dem direkten Gartenzugang sowie den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Doppelhaushälfte beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit langfristiger Wohnqualität.

Ausstattung

ruhige Lage
gepflegte Nachbarschaft
pflegeleichter Garten
Garage mit Stromanschluss
zwei Stellplätze vor der Garage
hochwertige Einbauküche
Öl-Heizung

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Wohnlage von Willich-Schiefbahn an der traditionsreichen Römerstraße – einem gewachsenen Wohnumfeld, das durch seinen charmanten Charakter, seine angenehme Nachbarschaft und die hervorragende Infrastruktur überzeugt.

Schiefbahn zählt zu den gefragtesten Ortsteilen Willichs und verbindet den Charme eines lebendigen Niederrhein-Ortes mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Das Ortszentrum mit seinen liebevoll geführten Cafés, Restaurants, Bäckereien und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen in komfortabler Nähe und gewährleisten eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufstätige.

Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die gelungene Verbindung von urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. Weitläufige Felder, Grünzüge und abwechslungsreiche Rad- und Spazierwege beginnen nahezu vor der Haustür und schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung und aktive Freizeitgestaltung.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A52 sind Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach sowie der Flughafen Düsseldorf in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch das öffentliche Verkehrsnetz bietet eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Die Römerstraße selbst steht für ein gewachsenes, gepflegtes Wohnquartier mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die ruhige Atmosphäre, das nachbarschaftliche Umfeld und die Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diese Adresse zu einem Wohnstandort mit nachhaltiger Wertbeständigkeit.

Wer ein Zuhause sucht, das Ruhe, Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur harmonisch miteinander verbindet, findet hier einen Standort, der den Ansprüchen modernen Wohnens in besonderem Maße gerecht wird.

Sonstiges Sollten Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben, möchten wir Sie bitten, uns ein ausgefülltes Kontaktformular zu zusenden.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem gemütlichen Wohnambiente und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Im Erdgeschoss bilden das helle Wohnzimmer und die separate Küche mit vorhandener Einbauküche den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Von hier aus genießen Sie kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene und sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Kellergeschoss bietet nicht nur wertvolle Abstell- und Nutzflächen, sondern verfügt zudem über einen direkten Ausgang in den Garten. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Grillabenden oder zum Spielen mit der Familie ein und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten auf angenehme Weise. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Aktuell sind zwei Schlafzimmer verbunden. Der Rückbau ist aber problemlos umsetzbar. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Fenster ausgestattet und bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt die Immobilie um eine praktische Nutzfläche, die sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder ruhiger Rückzugsort eignet. Mit ihrer gelungenen Raumaufteilung, dem direkten Gartenzugang sowie den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Doppelhaushälfte beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit langfristiger Wohnqualität. Ausstattung - ruhige Lage - gepflegte Nachbarschaft - pflegeleichter Garten - Garage mit Stromanschluss - zwei Stellplätze vor der Garage - hochwertige Einbauküche - Öl-Heizung Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Wohnlage von Willich-Schiefbahn an der traditionsreichen Römerstraße – einem gewachsenen Wohnumfeld, das durch seinen charmanten Charakter, seine angenehme Nachbarschaft und die hervorragende Infrastruktur überzeugt. Schiefbahn zählt zu den gefragtesten Ortsteilen Willichs und verbindet den Charme eines lebendigen Niederrhein-Ortes mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Das Ortszentrum mit seinen liebevoll geführten Cafés, Restaurants, Bäckereien und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen in komfortabler Nähe und gewährleisten eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufstätige. Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die gelungene Verbindung von urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. Weitläufige Felder, Grünzüge und abwechslungsreiche Rad- und Spazierwege beginnen nahezu vor der Haustür und schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung und aktive Freizeitgestaltung. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A52 sind Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach sowie der Flughafen Düsseldorf in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch das öffentliche Verkehrsnetz bietet eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Die Römerstraße selbst steht für ein gewachsenes, gepflegtes Wohnquartier mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die ruhige Atmosphäre, das nachbarschaftliche Umfeld und die Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diese Adresse zu einem Wohnstandort mit nachhaltiger Wertbeständigkeit. Wer ein Zuhause sucht, das Ruhe, Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur harmonisch miteinander verbindet, findet hier einen Standort, der den Ansprüchen modernen Wohnens in besonderem Maße gerecht wird. Sonstiges Sollten Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben, möchten wir Sie bitten, uns ein ausgefülltes Kontaktformular zu zusenden. Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.