Wohnen an der Holtenauer Straße – 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24105

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.167 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in zweiter Reihe an der Holtenauer Straße im beliebten Kieler Stadtteil Wik. Die Holtenauer Straße zählt zu den bekanntesten und lebendigsten Einkaufsstraßen der Landeshauptstadt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie vielfältigen Dienstleistungs- und Freizeitangeboten. Die Mischung aus urbanem Leben und maritimem Flair macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kieler Innenstadt, zum Hauptbahnhof und dem Universitätsklinikum Schleswig-Holstein (UKSH). Auch mit dem Fahrrad sind diese Ziele in wenigen Minuten erreichbar. Der Campus der Christian-Albrechts-Universität ist sogar fußläufig erreichbar (1,3 km Entfernung). Erholungsmöglichkeiten bieten die nahe gelegene Kiellinie, die Kieler Förde sowie zahlreiche Grünflächen und Parks. Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien lassen sich von hier aus bequem genießen. Darüber hinaus sorgen die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Bundesstraße B503 für eine schnelle Erreichbarkeit des Kieler Umlandes und der Autobahn. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und eignet sich gleichermaßen für Berufstätige, Studierende und Familien. Die ausgezeichnete Nahversorgung, die kurzen Wege zu wichtigen Einrichtungen sowie das vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebot machen diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Kieler Stadtgebiet.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem sonnigen Balkon und einer attraktiven Kombination aus Komfort und Funktionalität. Ob als erstes eigenes Zuhause, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten. Der helle Wohn- und Schlafbereich wird durch eine großzügige Fensterfront mit Tageslicht durchflutet und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den 2024 sanierten Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Kochmomente. Das Duschbad präsentiert sich funktional und zeitlos. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Flur mit einer praktischen Abseite, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände oder Garderobe schafft. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2014, wodurch Sie Ihren Energieverbrauch individuell steuern können. Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 87 Wohneinheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 128,00 €, hiervon entfallen 36,85 € auf die Instandhaltungsrücklage, was für eine vorausschauende Bewirtschaftung der Anlage spricht. Eine charmante Eigentumswohnung mit hellen Räumen, separater Küche und einem sanierten Balkon – ideal für alle, die eine gepflegte Immobilie mit Blick ins Grüne und einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in zweiter Reihe an der Holtenauer Straße im beliebten Kieler Stadtteil Wik. Die Holtenauer Straße zählt zu den bekanntesten und lebendigsten Einkaufsstraßen der Landeshauptstadt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie vielfältigen Dienstleistungs- und Freizeitangeboten. Die Mischung aus urbanem Leben und maritimem Flair macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kieler Innenstadt, zum Hauptbahnhof und dem Universitätsklinikum Schleswig-Holstein (UKSH). Auch mit dem Fahrrad sind diese Ziele in wenigen Minuten erreichbar. Der Campus der Christian-Albrechts-Universität ist sogar fußläufig erreichbar (1,3 km Entfernung). Erholungsmöglichkeiten bieten die nahe gelegene Kiellinie, die Kieler Förde sowie zahlreiche Grünflächen und Parks. Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien lassen sich von hier aus bequem genießen. Darüber hinaus sorgen die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Bundesstraße B503 für eine schnelle Erreichbarkeit des Kieler Umlandes und der Autobahn. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und eignet sich gleichermaßen für Berufstätige, Studierende und Familien. Die ausgezeichnete Nahversorgung, die kurzen Wege zu wichtigen Einrichtungen sowie das vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebot machen diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Kieler Stadtgebiet.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 36 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 185 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen an der Holtenauer Straße – 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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