Der Schlüssel zum Eigenheim. Tolles Einfamilienhaus mit Garage und schönem Garten // Scharrel

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cloppenburg Kreis, Niedersachsen · 26683

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

2.000 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus bietet auf einer Ebene eine Wohnfläche von ca. 94 m² (zusätzlich steht ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 2 Metern zur Verfügung, das vielseitig nutzbar ist) und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 446 m². Mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, eignet es sich ideal für Paare oder kleine Familien. Das geräumige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einem Wintergarten, der Ihnen einen wunderbaren Blick auf die Mühle von Scharrel ermöglicht – ein einzigartiges Highlight, das Sie begeistern wird.

Der Außenbereich ist liebevoll gestaltet und verfügt über eine einladende Terrasse sowie einen Teich, der für angenehme Stunden im Freien sorgt. Hier können Sie entspannen und die Ruhe der Umgebung genießen. Ein eigener Brunnen mit angeschlossener Wasserpumpe sorgt für eine bequeme und ressourcenschonende Gartenbewässerung – ideal für grüne Oasen direkt vor der Tür.

Die Verfügbarkeit der Immobilie ist nach Vereinbarung, sodass Sie flexibel Ihre Umzugspläne gestalten können.

Dieses Einfamilienhaus kombiniert Komfort und Gemütlichkeit in einer idyllischen Lage – eine Immobilie, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Erdgeschoss:

Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zum Wintergarten (2002 erbaut)
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit großer Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, einem Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC
Gäste-WC
kleiner Flur zum HWR
HWR
Heizungsraum
Flur

Dachgeschoss ausgebaut (Raumhöhe ca. 2 m):

2 Zimmer
1 begehbarer Kleiderschrank
kleiner Flur

Außen:

Gewächshaus
Schuppen
Teichanlage

Garage

Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im idyllischen Ort Scharrel, einem Ortsteil der Gemeinde Saterland im Landkreis Cloppenburg. Die Straße ist wenig befahren und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen – besonders für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber. Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Blick auf die historische Scharreler Mühle, ein beliebtes Wahrzeichen des Ortes, das dem Haus eine einzigartige Atmosphäre verleiht und den Blick ins Grüne abrundet.

Mit rund 2.700 Einwohnern ist Scharrel ein gewachsener Ort mit dörflichem Charakter und einer lebendigen Gemeinschaft. Die Umgebung ist geprägt von weiten Wiesen, kleinen Wäldern und idyllischen Kanälen – ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger und Radfahrer. Im Ort befinden sich eine Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene gastronomische Angebote. Weiterführende Schulen und ein größeres Einkaufsangebot sind im nahegelegenen Ramsloh (ca. 5 Minuten mit dem Auto) oder in Barßel bzw. Friesoythe gut erreichbar. Scharrel ist zudem gut angebunden: Die Bundesstraße B72 verläuft nur wenige Minuten entfernt und verbindet den Ort mit den Städten Cloppenburg, Leer und Oldenburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet. Die hohe Lebensqualität, die ruhige Lage und die gute Erreichbarkeit machen Scharrel zu einem attraktiven Wohnort – besonders für Familien und Ruhesuchende.

Sonstiges Willkommen auf unserer Seite!

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Wenn Ihnen dieses Objekt zusagt, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und erstellen mit Ihnen gemeinsam ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir bitten Sie auch darum, das Grundstück nur mit einem vereinbarten Besichtigungstermin zu betreten, um den Wünschen der Eigentümer gerecht zu werden.

Die Käuferprovision, Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung und Einwilligung des Verkäufers möglich.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch übernehmen wir keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung an Dritte weitergegeben werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Fragen zur Verfügung!

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Einfamilienhaus im malerischen Scharrel. Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1989 besticht nicht nur durch ihre attraktive Lage, sondern auch durch ihre zahlreichen Vorzüge. Das Haus bietet auf einer Ebene eine Wohnfläche von ca. 94 m² (zusätzlich steht ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 2 Metern zur Verfügung, das vielseitig nutzbar ist) und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 446 m². Mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, eignet es sich ideal für Paare oder kleine Familien. Das geräumige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einem Wintergarten, der Ihnen einen wunderbaren Blick auf die Mühle von Scharrel ermöglicht – ein einzigartiges Highlight, das Sie begeistern wird. Der Außenbereich ist liebevoll gestaltet und verfügt über eine einladende Terrasse sowie einen Teich, der für angenehme Stunden im Freien sorgt. Hier können Sie entspannen und die Ruhe der Umgebung genießen. Ein eigener Brunnen mit angeschlossener Wasserpumpe sorgt für eine bequeme und ressourcenschonende Gartenbewässerung – ideal für grüne Oasen direkt vor der Tür. Die Verfügbarkeit der Immobilie ist nach Vereinbarung, sodass Sie flexibel Ihre Umzugspläne gestalten können. Dieses Einfamilienhaus kombiniert Komfort und Gemütlichkeit in einer idyllischen Lage – eine Immobilie, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung * Erdgeschoss: - Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zum Wintergarten (2002 erbaut) - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit großer Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, einem Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC - Gäste-WC - kleiner Flur zum HWR - HWR - Heizungsraum - Flur * Dachgeschoss ausgebaut (Raumhöhe ca. 2 m): - 2 Zimmer - 1 begehbarer Kleiderschrank - kleiner Flur * Außen: - Gewächshaus - Schuppen - Teichanlage * Garage Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im idyllischen Ort Scharrel, einem Ortsteil der Gemeinde Saterland im Landkreis Cloppenburg. Die Straße ist wenig befahren und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen – besonders für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber. Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Blick auf die historische Scharreler Mühle, ein beliebtes Wahrzeichen des Ortes, das dem Haus eine einzigartige Atmosphäre verleiht und den Blick ins Grüne abrundet. Mit rund 2.700 Einwohnern ist Scharrel ein gewachsener Ort mit dörflichem Charakter und einer lebendigen Gemeinschaft. Die Umgebung ist geprägt von weiten Wiesen, kleinen Wäldern und idyllischen Kanälen – ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger und Radfahrer. Im Ort befinden sich eine Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene gastronomische Angebote. Weiterführende Schulen und ein größeres Einkaufsangebot sind im nahegelegenen Ramsloh (ca. 5 Minuten mit dem Auto) oder in Barßel bzw. Friesoythe gut erreichbar. Scharrel ist zudem gut angebunden: Die Bundesstraße B72 verläuft nur wenige Minuten entfernt und verbindet den Ort mit den Städten Cloppenburg, Leer und Oldenburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet. Die hohe Lebensqualität, die ruhige Lage und die gute Erreichbarkeit machen Scharrel zu einem attraktiven Wohnort – besonders für Familien und Ruhesuchende. Sonstiges Willkommen auf unserer Seite! Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Wenn Ihnen dieses Objekt zusagt, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und erstellen mit Ihnen gemeinsam ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir bitten Sie auch darum, das Grundstück nur mit einem vereinbarten Besichtigungstermin zu betreten, um den Wünschen der Eigentümer gerecht zu werden. Die Käuferprovision, Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung und Einwilligung des Verkäufers möglich. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch übernehmen wir keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung an Dritte weitergegeben werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Fragen zur Verfügung!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 24 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Der Schlüssel zum Eigenheim. Tolles Einfamilienhaus mit Garage und schönem Garten // Scharrel

Beschreibung

Ausstattung