Neuwertig, maximal Energie- Effizient und in familienfreundlicher Lage.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42699

Kaufpreis

794.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

5.476 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Aus organisatorischen Gründen bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab. Als nächster Besichtigungstermin ist der 11.07.2026 vorgesehen.

In ruhiger und begehrter Lage von Solingen präsentiert sich dieses neuwertige Einfamilienhaus in hochwertiger Holzrahmenbauweise (Schwabenhaus) als ebenso modernes wie nachhaltiges Zuhause. Das biozertifizierte Haus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem verantwortungsbewussten Umgang mit Ressourcen – unterstützt durch eine effiziente Erdwärme-Heizung, die für ein angenehmes Raumklima und geringe Energiekosten steht.

Auf ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie eine großzügige und lichtdurchflutete Raumaufteilung. Der raffinierte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei Badezimmer, davon eines als Wellnessbad mit Sauna- und Whirlpoolvorbereitung, sorgen für Komfort im Alltag und unterstreichen die familienfreundliche Ausrichtung des Hauses. Die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sorgt auch im Sommer für ein angenehmes Raumklima.

Ein besonderes Plus ist die vorhandene Unterkellerung: Mit ca. 77 m² Nutzfläche bietet das Untergeschoss wertvollen Raum für Hobby, Hauswirtschaft, Lagerung oder individuelle Ausbauideen. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zum Entspannen sowie zu geselligen Stunden im eigenen Garten ein. Das ca. 672 m² große Grundstück eröffnet dabei ausreichend Platz für Freizeit, Spiel und Gestaltungsmöglichkeiten.

Das im Jahr 2016 errichtete Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Qualität, Funktionalität und Nachhaltigkeit. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.

Ausstattung

Keine Erbpacht, also Kaufgrundstück
Kein Bergschadenminderzicht
Keine Altlasten oder Baulasten
Haus befindet sich im neuwertigen Zustand
sehr ruhige Lage in verkehrsberuhigter Straße
672 m² Grundstück
Großzügige Terrasse möglich
Süd- Garten mit altem Baumbestand
Regenwasser- Zisterne 7000 Liter
Doppelgarage und Stellplatz
Unterkellertes Gebäude für zusätzlichen Stauraum
Erdwärme für max. Energie- Effienz und Kühlfunktion
Lüftungsanlage
Smarte Haussteuerung über Wibutler
PV Vorbereitung
Wellness- Bad, vorbereitet für Whirlpool und Sauna
ideal für die Familie mit dem Anspruch auf Ruhe und Effizient
Biohaus- Zertifiziert
nur noch wenige Arbeiten zum persönlichen Finish

HAFTUNG: Alle Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. haben wir vom aktuellen Eigentümer erhalten, die wir nach bestem Wissen und Gewissen verarbeitet haben. Dennoch können wir als Makler für die Verkäuferangaben keine Gewährleistung für Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen. Visualisierungen und Grundrisse dienen der Darstellung und sind nicht verbindlich. Dargestellte Möbel und Einbauten gehören nicht zum Ausstattungsumfang.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Solingen. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld und viel Privatsphäre aus. Moderne trifft auf Tradition. Teilweise sind hier noch Fachwerkhäuser zu finden, die dem Ganzen einen besonderen Charme geben. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Stadtzentrum sind gut erreichbar und bieten eine komfortable Versorgung im Alltag.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten liegt in kurzer Entfernung, ebenso eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig, sodass sich sowohl Berufspendler als auch Freizeitaktivitäten in der Region unkompliziert realisieren lassen.

Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.

Sonstiges Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Kaufpreis stellt die grundsätzliche Preisvorstellung des Verkäufers dar. Bei mehr als einem Kaufinteressenten gilt die folgende Vorgehensweise: Wir bitten die betreffenden Interessenten um eine einmalige, schriftliche Angebotsabgabe innerhalb eines konkreten Zeitfensters und besprechen diese dann mit dem Verkäufer. KEIN Bieterverfahren.

Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir dem Verkäufer das Versprechen gegeben haben, ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten zur Besichtigung einzuladen. Besichtigungstermine können daher ausschließlich bei Vorlage einer positiven, objektbezogenen Bonitätsbestätigung erfolgen. Diese Bonitätsprüfung ist auch durch unsere eigenen FinanzRaum-Finanzierer möglich.

Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, die sich nach dem beurkundeten Verkaufswert berechnet. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§ 656 a-d BGB)

GELDWÄSCHE: Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung ### Aus organisatorischen Gründen bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab. Als nächster Besichtigungstermin ist der 11.07.2026 vorgesehen. ### In ruhiger und begehrter Lage von Solingen präsentiert sich dieses neuwertige Einfamilienhaus in hochwertiger Holzrahmenbauweise (Schwabenhaus) als ebenso modernes wie nachhaltiges Zuhause. Das biozertifizierte Haus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem verantwortungsbewussten Umgang mit Ressourcen – unterstützt durch eine effiziente Erdwärme-Heizung, die für ein angenehmes Raumklima und geringe Energiekosten steht. Auf ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie eine großzügige und lichtdurchflutete Raumaufteilung. Der raffinierte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei Badezimmer, davon eines als Wellnessbad mit Sauna- und Whirlpoolvorbereitung, sorgen für Komfort im Alltag und unterstreichen die familienfreundliche Ausrichtung des Hauses. Die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sorgt auch im Sommer für ein angenehmes Raumklima. Ein besonderes Plus ist die vorhandene Unterkellerung: Mit ca. 77 m² Nutzfläche bietet das Untergeschoss wertvollen Raum für Hobby, Hauswirtschaft, Lagerung oder individuelle Ausbauideen. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zum Entspannen sowie zu geselligen Stunden im eigenen Garten ein. Das ca. 672 m² große Grundstück eröffnet dabei ausreichend Platz für Freizeit, Spiel und Gestaltungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2016 errichtete Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Qualität, Funktionalität und Nachhaltigkeit. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung. Ausstattung - Keine Erbpacht, also Kaufgrundstück - Kein Bergschadenminderzicht - Keine Altlasten oder Baulasten - Haus befindet sich im neuwertigen Zustand - sehr ruhige Lage in verkehrsberuhigter Straße - 672 m² Grundstück - Großzügige Terrasse möglich - Süd- Garten mit altem Baumbestand - Regenwasser- Zisterne 7000 Liter - Doppelgarage und Stellplatz - Unterkellertes Gebäude für zusätzlichen Stauraum - Erdwärme für max. Energie- Effienz und Kühlfunktion - Lüftungsanlage - Smarte Haussteuerung über Wibutler - PV Vorbereitung - Wellness- Bad, vorbereitet für Whirlpool und Sauna - ideal für die Familie mit dem Anspruch auf Ruhe und Effizient - Biohaus- Zertifiziert - nur noch wenige Arbeiten zum persönlichen Finish HAFTUNG: Alle Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. haben wir vom aktuellen Eigentümer erhalten, die wir nach bestem Wissen und Gewissen verarbeitet haben. Dennoch können wir als Makler für die Verkäuferangaben keine Gewährleistung für Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen. Visualisierungen und Grundrisse dienen der Darstellung und sind nicht verbindlich. Dargestellte Möbel und Einbauten gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Solingen. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld und viel Privatsphäre aus. Moderne trifft auf Tradition. Teilweise sind hier noch Fachwerkhäuser zu finden, die dem Ganzen einen besonderen Charme geben. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Stadtzentrum sind gut erreichbar und bieten eine komfortable Versorgung im Alltag. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten liegt in kurzer Entfernung, ebenso eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig, sodass sich sowohl Berufspendler als auch Freizeitaktivitäten in der Region unkompliziert realisieren lassen. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Sonstiges Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Kaufpreis stellt die grundsätzliche Preisvorstellung des Verkäufers dar. Bei mehr als einem Kaufinteressenten gilt die folgende Vorgehensweise: Wir bitten die betreffenden Interessenten um eine einmalige, schriftliche Angebotsabgabe innerhalb eines konkreten Zeitfensters und besprechen diese dann mit dem Verkäufer. KEIN Bieterverfahren. Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir dem Verkäufer das Versprechen gegeben haben, ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten zur Besichtigung einzuladen. Besichtigungstermine können daher ausschließlich bei Vorlage einer positiven, objektbezogenen Bonitätsbestätigung erfolgen. Diese Bonitätsprüfung ist auch durch unsere eigenen FinanzRaum-Finanzierer möglich. Der Käufer zahlt an FINANZRAUM eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. 19% gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, die sich nach dem beurkundeten Verkaufswert berechnet. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§ 656 a-d BGB) GELDWÄSCHE: Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 794.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.400 €): 3.394 € / Monat
20% Eigenkapital (158.800 €): 3.017 € / Monat
30% Eigenkapital (238.200 €): 2.640 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.209 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertig, maximal Energie- Effizient und in familienfreundlicher Lage.

Beschreibung

Ausstattung