Benediktbeuern - Hell. Geräumig. Idyllisch.

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83671

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

Bäder

1.572 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

604 €

pro m²

Beschreibung

Im Laufe der kommenden Wochen werden die Außenanlagen fertiggestellt. Somit steht einem sofortigen Einzug nichts im Weg.

Diese Neubau-Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit einem durchdachten Konzept für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit – ideal für Familien, die Wert auf ein zukunftsorientiertes Zuhause legen!

Die ausführliche Baubeschreibung liegt vor.

Eine Erweiterung des Grundstücksanteils ist möglich. Bei Fragen können Sie sich gerne an den Objektbetreuer, Herrn Marius Biller, wenden.

Der aktuelle Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird zeitnah nachgereicht.

Ausstattung Einziehen & Wohlfühlen - Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim!

Die moderne Haushälfte bietet auf ca. 157,20 m² Wohnfläche alles, was das Herz einer Familie begehrt. Mit insgesamt 6 Zimmern verfügt das Neubau-Domizil über viel Platz und eine gehobene, zeitgemäße Ausstattung. Die großzügigen Räume lassen sich ideal nach eigenen Vorstellungen einrichten und eignen sich perfekt dazu, persönliche Akzente zu setzen. Die erholsame Terrasse und der sonnige Garten vervollständigen das Zuhause in bester Weise. Hier können unzählige schöne Momente mit der Familie und Freunden verbracht werden.

Ebene 1 l EG:

•Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fensterfronten und Zugang zur Gartenterrasse •Angrenzender Koch- und Essbereich mit Platz für moderne Kücheneinbauten •Praktischer Vorrats-/Abstellraum •Gäste-WC mit Fenster •Geräumiges Entree mit leicht separierter Garderobe •Ruhige Terrasse

Ebene 2 l OG:

•Drei gemütliche Schlafzimmer •Modern gefliestes Masterbad mit Badewanne, ebenerdiger Walk-In-Dusche und Fenster

Ebene 3 l DG:

•Großes Studio mit viel Lichteinfall durch eine Doppel-Flügeltür •Kleineres Zimmer mit Dachflächenfenster, ideal nutzbar für Home-Office-Tätigkeiten •Duschbad mit Dachflächenfenster

Ebene 4 l UG:

•Geräumiger Hobby-/Multifunktionsraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und viel Tageslichteinfall •Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss •Angrenzender Technikraum •Praktischer Kellerraum mit viel Staufläche

Einen Auszug der exklusiven Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage Benediktbeuern, ein Ort zum Ankommen - Wohnidyll am Rande imposanter Bergmassive!

Sehr ruhige und beschauliche Wohnlage von Benediktbeuern, einem malerischen Pfarrdorf und einer gleichnamigen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Region besticht durch ihren bayerischen Charme und die atemberaubende Naturkulisse. Benediktbeuern liegt am Fuße der beeindruckenden Benediktenwand, die sich mit einer Höhe von ca. 1800 Metern majestätisch über den Ort erhebt. Die umliegenden Straßenzüge zeichnen sich durch viele gepflegte Einfamilienhäuser im alpenländischen Stil und moderne Neubauten aus, die sich gekonnt in die Nachbarschaft einfügen. In Benediktbeuern befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grund- u. Mittelschule, bekannte Traditionsgaststätten und kleine Cafés. Umliegende Ortschaften und Gemeinden (u.a. Lenggries. Gaißach, Bad-Tölz, Bad Heilbrunn, Kochel am See, Penzberg, Schlehdorf etc.) sind bequem mit dem Bus (Linie 392, 394) erreichbar. Dank der Regionalbahn ist auch die Anbindung an die Münchner Innenstadt gewährleistet. Die Schönheit der Alpenregion lässt sich am besten inmitten der malerischen Natur genießen. Neben dem Alpenwarmbad Benediktbeuern laden viele Wander- und Radwege sowie nahe gelegene Badeseen dazu ein, die Freizeit im Grünen zu verbringen. Außerdem ist das weithin bekannte Kloster Benediktbeuern ein Anziehungspunkt für Kulturliebhaber und ganzjährig ein beliebtes Ausflugsziel.

•Ca. 6 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle •Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum nächsten Kindergarten •Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur örtlichen Grund- und Mittelschule •Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Kloster Benediktbeuern •Ca. 3 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt •Ca. 4 Autominuten bis zum örtlichen Bahnhof

Objektbeschreibung Die attraktive Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 281 m² großen Teilgrundstück, das gesamte Grundstück umfasst ca. 600 m². Das Haus ist mit einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, die eine effiziente und umweltfreundliche Heizungs- und Warmwasserversorgung garantiert. Mit einer Energieeffizienzklasse von A+ erfüllt die Doppelhaushälfte höchste Standards in puncto Energieeinsparung und Nachhaltigkeit. Um in Zukunft von erneuerbaren Energien profitieren zu können, sind bereits Leerrohre für eine mögliche Photovoltaikanlage auf dem Dach vorgesehen. Neben einem Carport sind zwei Außenstellplätze vorhanden, die das Rundum-Sorglos-Paket in bester Weise vervollständigen. Im Laufe der kommenden Wochen werden die Außenanlagen fertiggestellt. Somit steht einem sofortigen Einzug nichts im Weg. Diese Neubau-Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit einem durchdachten Konzept für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit – ideal für Familien, die Wert auf ein zukunftsorientiertes Zuhause legen! Die ausführliche Baubeschreibung liegt vor. Eine Erweiterung des Grundstücksanteils ist möglich. Bei Fragen können Sie sich gerne an den Objektbetreuer, Herrn Marius Biller, wenden. Der aktuelle Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird zeitnah nachgereicht. Ausstattung Einziehen & Wohlfühlen - Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim! Die moderne Haushälfte bietet auf ca. 157,20 m² Wohnfläche alles, was das Herz einer Familie begehrt. Mit insgesamt 6 Zimmern verfügt das Neubau-Domizil über viel Platz und eine gehobene, zeitgemäße Ausstattung. Die großzügigen Räume lassen sich ideal nach eigenen Vorstellungen einrichten und eignen sich perfekt dazu, persönliche Akzente zu setzen. Die erholsame Terrasse und der sonnige Garten vervollständigen das Zuhause in bester Weise. Hier können unzählige schöne Momente mit der Familie und Freunden verbracht werden. Ebene 1 l EG: •Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fensterfronten und Zugang zur Gartenterrasse •Angrenzender Koch- und Essbereich mit Platz für moderne Kücheneinbauten •Praktischer Vorrats-/Abstellraum •Gäste-WC mit Fenster •Geräumiges Entree mit leicht separierter Garderobe •Ruhige Terrasse Ebene 2 l OG: •Drei gemütliche Schlafzimmer •Modern gefliestes Masterbad mit Badewanne, ebenerdiger Walk-In-Dusche und Fenster Ebene 3 l DG: •Großes Studio mit viel Lichteinfall durch eine Doppel-Flügeltür •Kleineres Zimmer mit Dachflächenfenster, ideal nutzbar für Home-Office-Tätigkeiten •Duschbad mit Dachflächenfenster Ebene 4 l UG: •Geräumiger Hobby-/Multifunktionsraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und viel Tageslichteinfall •Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss •Angrenzender Technikraum •Praktischer Kellerraum mit viel Staufläche Einen Auszug der exklusiven Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne auf Anfrage. Lage Benediktbeuern, ein Ort zum Ankommen - Wohnidyll am Rande imposanter Bergmassive! Sehr ruhige und beschauliche Wohnlage von Benediktbeuern, einem malerischen Pfarrdorf und einer gleichnamigen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Region besticht durch ihren bayerischen Charme und die atemberaubende Naturkulisse. Benediktbeuern liegt am Fuße der beeindruckenden Benediktenwand, die sich mit einer Höhe von ca. 1800 Metern majestätisch über den Ort erhebt. Die umliegenden Straßenzüge zeichnen sich durch viele gepflegte Einfamilienhäuser im alpenländischen Stil und moderne Neubauten aus, die sich gekonnt in die Nachbarschaft einfügen. In Benediktbeuern befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grund- u. Mittelschule, bekannte Traditionsgaststätten und kleine Cafés. Umliegende Ortschaften und Gemeinden (u.a. Lenggries. Gaißach, Bad-Tölz, Bad Heilbrunn, Kochel am See, Penzberg, Schlehdorf etc.) sind bequem mit dem Bus (Linie 392, 394) erreichbar. Dank der Regionalbahn ist auch die Anbindung an die Münchner Innenstadt gewährleistet. Die Schönheit der Alpenregion lässt sich am besten inmitten der malerischen Natur genießen. Neben dem Alpenwarmbad Benediktbeuern laden viele Wander- und Radwege sowie nahe gelegene Badeseen dazu ein, die Freizeit im Grünen zu verbringen. Außerdem ist das weithin bekannte Kloster Benediktbeuern ein Anziehungspunkt für Kulturliebhaber und ganzjährig ein beliebtes Ausflugsziel. •Ca. 6 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle •Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum nächsten Kindergarten •Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur örtlichen Grund- und Mittelschule •Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Kloster Benediktbeuern •Ca. 3 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt •Ca. 4 Autominuten bis zum örtlichen Bahnhof

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 1.572 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (95.000 €): 4.061 € / Monat
20% Eigenkapital (190.000 €): 3.610 € / Monat
30% Eigenkapital (285.000 €): 3.159 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 17,1 % EK-Rendite p.a. · 5.965 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Benediktbeuern - Hell. Geräumig. Idyllisch.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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