4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Garage & familienfreundlichem Grundriss

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68766

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.190 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Küche mit angrenzendem Essbereich geht fließend in den Wohnbereich über und bildet einen kommunikativen Mittelpunkt für den Alltag.

Die Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden können. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare, die zusätzlichen Raum für Arbeiten, Hobbys oder individuelle Wohnkonzepte schätzen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Duschbadewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Die gepflegte Grünanlage bietet Kindern Platz zum Spielen und schafft zugleich eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie eine Garage in einem angrenzenden Garagenpark.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig viel Potenzial zur individuellen Modernisierung und Gestaltung. Neue Eigentümer haben die Möglichkeit, Ausstattung und Wohnkonzept nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen und so ein Zuhause mit persönlicher Handschrift zu schaffen.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage von Hockenheim. Kindergarten, Schulen sowie das Stadtzentrum sind bequem in wenigen Minuten erreichbar und machen den Alltag besonders unkompliziert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar.

Hockenheim überzeugt durch seine gute Infrastruktur und die attraktive Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Städte Mannheim, Heidelberg, Speyer und Walldorf sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A61 besteht eine hervorragende Anbindung an die gesamte Region.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und einer familienfreundlichen Umgebung macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Sechsparteienhauses in Hockenheim bietet auf rund 100 m² Wohnfläche viel Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte – von der Familie mit Kindern bis hin zu Paaren mit Homeoffice-Bedarf oder dem Wunsch nach zusätzlichen Gäste- oder Hobbyräumen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Küche mit angrenzendem Essbereich geht fließend in den Wohnbereich über und bildet einen kommunikativen Mittelpunkt für den Alltag. Die Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden können. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare, die zusätzlichen Raum für Arbeiten, Hobbys oder individuelle Wohnkonzepte schätzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Duschbadewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Die gepflegte Grünanlage bietet Kindern Platz zum Spielen und schafft zugleich eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie eine Garage in einem angrenzenden Garagenpark. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig viel Potenzial zur individuellen Modernisierung und Gestaltung. Neue Eigentümer haben die Möglichkeit, Ausstattung und Wohnkonzept nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen und so ein Zuhause mit persönlicher Handschrift zu schaffen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage von Hockenheim. Kindergarten, Schulen sowie das Stadtzentrum sind bequem in wenigen Minuten erreichbar und machen den Alltag besonders unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Hockenheim überzeugt durch seine gute Infrastruktur und die attraktive Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Städte Mannheim, Heidelberg, Speyer und Walldorf sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A61 besteht eine hervorragende Anbindung an die gesamte Region. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und einer familienfreundlichen Umgebung macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 273 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Garage & familienfreundlichem Grundriss

Beschreibung

Ausstattung