Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage ? - Sie entscheiden
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75417
Kaufpreis
279.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
115 m²
Wohnfläche
1827
Baujahr
2.426 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
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Dieses Zweifamilienhaus im Zentrum von Enzberg bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktive Perspektiven. Die bestehenden Wohnungen (aktuell Vermietet) verfügen über einen separaten Eingang, was für eine klare Trennung der Wohnbereiche sorgt und die Privatsphäre der Bewohner erhöht – ideal für eine nachhaltige Vermietung oder die Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Größe von 456 qm Gesamtfläche.
Die Grünfläche befindet sich im hinteren Bereich der Immobilie an einem ruhig gelegenen Hang und bietet damit zusätzlichen Freiraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Ob als sichere Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen, Mehrgenerationenlösung oder Wohnen mit zusätzlichem Vermietungspotenzial – diese Immobilie vereint Lage, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten in besonderer Weise.
Ausstattung
Eigenständiges Grundstück: 456 qm
Baujahr: 1827
Erdgeschoss
Wohnfläche 55 qm ( vermietet )
sep. Eingang
Flur
Küche
Bad mit Dusche u. WC ( komplett gefliest bis zur Decke )
80 Liter Warmwasserboiler im Bad
5 Liter Durchlauferhitzer in der Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bodenbeläge: PVC, Teppich
Heizung: Öl-Ofen
Obergeschoss
Wohnfläche 60 qm ( vermietet )
sep. Eingang
Flur
Küche
Bad mit Wanne u. WC ( komplett gefliest bis zur Decke )
80 Liter Warmwasserboiler im Bad
5 Liter Durchlauferhitzer in der Küche
Wohnzimmer mit Essbereich
Bodenbeläge: PVC, Laminat
Heizung: Öl-Ofen
Dachgeschoss mit Ausbaupotential
Sonstiges
Unterkellert
Klassische Bauweise mit historischem Charakter
Solide Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial
Lage
Die Immobilien befinden sich in Enzberg, einem Ortsteil von Mühlacker mit gewachsener Struktur und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Darüber hinaus überzeugt der Standort, durch seine ruhige Wohnlage bei gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung in die Metropolregionen Karlsruhe und Stuttgart. Über die nahegelegene Bundesstraße B10 besteht eine schnelle Verbindung zur Anschlussstelle Pforzheim-Ost der Autobahn A8, wodurch Karlsruhe in ca. 30 Minuten und Stuttgart in rund 35 Minuten bequem erreichbar sind.
Die Kombination aus direkter Anbindung an die B10 sowie die leistungsstarke Ost-West-Achse A8 macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Sonstiges
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Ihr Ansprechpartner
Mustafa Solmaz
Tel.: 0178 184 0911
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 279.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 115 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1827
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.900 €)
- 1.193 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.800 €)
- 1.060 € / Monat
- 30% Eigenkapital (83.700 €)
- 928 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 58 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
279.000 €