Unikat in Sülfeld- Raum und Licht für die ganze Familie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 23867

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.613 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Laminat Fliesen Vollunterkellert Kamin

Lage Sülfeld liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Die Kreisstadt Bad Segeberg befindet sich rund 20 km nördlich, die Kreisstadt Bad Oldesloe etwa 20 km südlich von Sülfeld und ist somit ebenfalls gut erreichbar. Das landwirtschaftlich geprägte Dorf zählt rund 3.200 Einwohner und zeichnet sich durch ein lebendiges und gut organisiertes Gemeindeleben aus. Dieses wird insbesondere durch die Freiwillige Feuerwehr sowie den TSV Sülfeld geprägt, die regelmäßig Veranstaltungen und Aktivitäten für Jung und Alt anbieten. Direkt am Gemeindezentrum befindet sich eine Kindertagesstätte. Neben einigen wenigen Gewerbebetrieben ist Sülfeld überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Im Ortskern liegt der gemeindeeigene Sportplatz, auf dem unter anderem der Fußballplatz des TSV Sülfeld angesiedelt ist. Die Gemeinde Sülfeld bietet ein breites kulturelles Angebot, mehrere Kindertagesstätten, ein Jugendzentrum, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Fußball, Handball, Badminton, Radfahren, Volleyball oder Fitness. Sülfeld ist Standort der Gemeinschaftsschule „Schule im Alsterland“. Die Gemeinde verfügt über eine moderne Breitbandversorgung und der öffentliche Personennahverkehr ist durch gut ausgebaute Busverbindungen gewährleistet. Für Ausflüge und Erholung am Wochenende ist die Ostsee in etwa einer Autostunde erreichbar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Hell und freundlich präsentiert sich diese besondere Immobilie im Buchenweg in Sülfeld. Hier können Sie durchatmen, die Vorzüge einer gewachsenen dörflichen Infrastruktur genießen und zugleich die Weite der umliegenden Felder in unmittelbarer Nähe erleben. Bereits der Zugang zum Haus ist außergewöhnlich: Sie betreten die Immobilie durch ein markantes Portal im Stil eines griechischen Tempels, das dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Hinter der Eingangstür empfängt Sie ein heller, einladender Flur, der in die großzügigen Wohnbereiche führt. Zur rechten Seite befindet sich eine moderne und freundliche Küche, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten lichtdurchflutet ist und einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet – hier lassen sich die Jahreszeiten unmittelbar erleben. Ein Kamin sowie ein zusätzlicher Kaminofen sorgen für behagliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre. An den Wohnbereich schließt sich der Anbau aus dem Jahr 1980 an. Hier steht ein weiterer großzügiger Raum zur Verfügung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Über eine originelle Wendeltreppe gelangt man in ein gemütliches Schlafzimmer mit Dachschrägen, das einen ganz eigenen Charme besitzt. Zusätzlich befindet sich im Anbau ein weiteres, kleineres Zimmer. Im Erdgeschoss stehen darüber hinaus ein weiteres Zimmer sowie ein großzügiges Vollbad zur Verfügung. Die helle Treppe im Eingangsbereich führt in das Dachgeschoss mit zwei großzügigen Räumen und gemütlichen Dachschrägen. Diese sind der Wohnflächenberechnung nicht zugerechnet, also geschenkter Raum mit einer Grundfläche von beachtlichen 167m². Im Jahr 2016 wurden umfassende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurde der Solarbetrieb der Ölheizung installiert sowie teilweise eine neue Stromverteilung verlegt. Eine Dampfsperrenisolierung sorgt zudem für einen trockenen Keller. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auch hier viel Platz und Komfort. Neben einer praktischen Waschküche mit Dusche befinden sich ein weiterer Raum, der sich ideal als Gäste-, Sport- oder Hobbyzimmer nutzen lässt, sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Partykeller mit charmantem historischem Charakter, der zu geselligen Abenden einlädt. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zeigen zu dürfen! Ausstattung Einbauküche Laminat Fliesen Vollunterkellert Kamin Lage Sülfeld liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Die Kreisstadt Bad Segeberg befindet sich rund 20 km nördlich, die Kreisstadt Bad Oldesloe etwa 20 km südlich von Sülfeld und ist somit ebenfalls gut erreichbar. Das landwirtschaftlich geprägte Dorf zählt rund 3.200 Einwohner und zeichnet sich durch ein lebendiges und gut organisiertes Gemeindeleben aus. Dieses wird insbesondere durch die Freiwillige Feuerwehr sowie den TSV Sülfeld geprägt, die regelmäßig Veranstaltungen und Aktivitäten für Jung und Alt anbieten. Direkt am Gemeindezentrum befindet sich eine Kindertagesstätte. Neben einigen wenigen Gewerbebetrieben ist Sülfeld überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Im Ortskern liegt der gemeindeeigene Sportplatz, auf dem unter anderem der Fußballplatz des TSV Sülfeld angesiedelt ist. Die Gemeinde Sülfeld bietet ein breites kulturelles Angebot, mehrere Kindertagesstätten, ein Jugendzentrum, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Fußball, Handball, Badminton, Radfahren, Volleyball oder Fitness. Sülfeld ist Standort der Gemeinschaftsschule „Schule im Alsterland“. Die Gemeinde verfügt über eine moderne Breitbandversorgung und der öffentliche Personennahverkehr ist durch gut ausgebaute Busverbindungen gewährleistet. Für Ausflüge und Erholung am Wochenende ist die Ostsee in etwa einer Autostunde erreichbar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.