Schlüsselfertige Neubau-Stadtvilla in Bremen-Oberneuland, Effizienzhaus 40+ nach Ihren Wünschen, Ba

Villa zum Kauf in Bremen · 28355

Kaufpreis

1.899.000 €

Zimmer

Bäder

319 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.953 €

pro m²

Beschreibung

Das geplante Einfamilienhaus mit ca. 319 m² Wohnfläche verbindet zeitlose Architektur mit modernster Technik. Der Grundriss ist frei gestaltbar und bietet Ihnen alle Möglichkeiten, ob weitläufiges Familienhaus, Rückzugsort für zwei Generationen oder Wohnen mit Einliegerbereich. Großzügige Fensterfronten öffnen den Blick in den Südwestgarten, während hochwertige Materialien und durchdachte Details für ein Wohngefühl sorgen, das gleichermaßen luxuriös wie behaglich ist.

Mit dem Effizienzhaus-40+ Standard setzen Sie auf Zukunftssicherheit, eine nachhaltige Sole-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und eine kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für niedrige Energiekosten und ein gesundes Raumklima. Eine Fußbodenheizung in allen Etagen, dreifach verglaste Markenfenster, drei edel ausgestattete Bäder und eine Garage mit E-Ladestation sind nur einige der vielen Vorzüge. Ergänzt wird das Angebot durch eine DEKRA-begleitete Bauqualität, fünf Jahre Gewährleistung und eine Bauzeit von nur rund zehn Monaten.

Der Bauantrag ist eingereicht, der Baubeginn ist für März 2026 vorgesehen, genau der richtige Zeitpunkt, um noch Ihre eigenen Ideen einzubringen und Ihr Traumhaus maßgeschneidert zu gestalten.

Gezeigte Aufnahmen sind unverbindliche, KI-generierte Gestaltungsvorschläge. Grundrisse und Ausführung können abweichen. Rechtlich maßgeblich sind ausschließlich die baubestätigten Pläne sowie die notariell beurkundete Baubeschreibung.

Ausstattung

Architektur & Bauweise
Individuell geplantes Architektenhaus
Massivbauweise im Effizienzhaus-40+ Standard
Baugrunduntersuchung & technische Beratung inklusive
DEKRA-begleitete Bauqualität
Ca. 10 Monate Bauzeit | 5 Jahre Gewährleistung
Sole-Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung in allen Etagen
Blower-Door-Test für garantierte Dichtigkeit
3-fach verglaste Markenfenster mit Sicherheitsverriegelung
Hochwertige Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung
Elektrische Rollläden nach Wunsch
Frei gestaltbarer Grundriss auf ca. 319 m² Wohnfläche -Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 93 m²)
Drei hochwertige Bäder inkl. Gäste-Dusch-WC
Ankleidebereich im Obergeschoss
Hochwertige Bodenbeläge und moderne Sanitärobjekte
Terrasse und Dachterrasse (anteilig in Wohnfläche enthalten)
Garage mit E-Sektionaltor
Vorbereitung Gründach auf der Garage
E-Auto-Ladestation
Großzügiges Grundstück in zweiter Reihe (ca. 1.753 m²)
Private Zufahrt, Instandhaltung vertraglich gesichert

Flächenübersicht (ca.)

Erdgeschoss

Flur: ca. 21,3 m²
Schlafen: ca. 19,0 m²
Schlafen: ca. 19,0 m²
Wohnen / Essen / Küche: ca. 93,0 m²
Speisekammer: ca. 8,6 m²
Garderobe: ca. 4,3 m²
HWR: ca. 7,2 m²
Abstellraum: ca. 8,3 m²
Bad: ca. 8,3 m²
Terrasse (bereits reduziert): ca. 10,8 m²

Summe Erdgeschoss: ca. 199,6 m²

Obergeschoss

Flur: ca. 7,3 m²
Schlafen: ca. 18,2 m²
Bad: ca. 7,4 m²
Schlafen: ca. 17,4 m²
Wohnen: ca. 15,8 m²
Schlafen: ca. 20,2 m²
Ankleide: ca. 14,4 m²
Bad: ca. 13,1 m²
Dachterrasse (bereits reduziert): ca. 5,2 m²

Summe Obergeschoss: ca. 119,0 m²

Gesamt-Fläche: ca. 318,6 m²

Weitere Nutzflächen

Abstellraum (außen): ca. 13,0 m²
Garage: ca. 31,7 m²

Summe Nutzflächen: ca. 44,7 m²

Gesamtfläche (inkl. Nutzflächen): ca. 363,3 m²

Lage Die Grundstücke liegen in einer der exklusivsten Wohnlagen Bremens, im idyllischen Alt-Oberneuland. Diese Umgebung vereint eine ruhige, grüne Atmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur, die insbesondere Familien anspricht.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum renommierten Ökumenischen Gymnasium, das nur ca. sieben Gehminuten entfernt ist. Dieser kurze Schulweg bietet Kindern nicht nur Sicherheit und Selbstständigkeit, sondern auch die Möglichkeit, entspannt in den Tag zu starten. Eltern können sicher sein, dass ihre Kinder in einer inspirierenden Umgebung mit exzellenter Bildung aufwachsen.

Darüber hinaus laden die zahlreichen Parks und Grünflächen der Umgebung zu Abenteuern und unvergesslichen Momenten in der Natur ein. Für Sport, Spiel und Erholung gibt es zahlreiche Angebote, die das Leben hier für Familien so besonders machen.

Alt-Oberneuland schafft einen idealen Rahmen für ein harmonisches Familienleben. Ruhe und Natur treffen auf kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Hier entsteht nicht nur ein Haus, hier kann ihr Zuhause entstehen, das Kindern und Eltern alles bietet, was sie sich wünschen.

Sonstiges Datenschutz (DSGVO) Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir Ihre personenbezogenen Daten speichern, sobald Sie uns eine Kontaktanfrage senden. Diese Daten werden ausschließlich zur Kontaktaufnahme genutzt, beispielsweise um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Eine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte erfolgt nicht. Sollten Sie der Speicherung Ihrer Daten nicht zustimmen, bitten wir um eine kurze Mitteilung. Wir werden Ihre Daten dann umgehend löschen.

Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmaklerunternehmen ist JUNG & WEISE Immobilienmakler vertreten durch Kamil Kaznowski gemäß § 1 Abs. 2 Nr. 10 und § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Beginn einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dafür ist es notwendig, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen, beispielsweise durch eine Kopie. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns zudem, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren.

Objektbeschreibung In Alt-Oberneuland, einer der begehrtesten und exklusivsten Lagen Bremens, entsteht Ihr neues Zuhause, ein Architektenhaus, das keine Wünsche offenlässt. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.753 m² verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen, modern, energieeffizient und individuell geplant. Schon der erste Blick vermittelt Großzügigkeit, Leichtigkeit und höchste Bauqualität, ein Ort, der Geborgenheit schenkt und gleichzeitig repräsentativ wirkt. Das geplante Einfamilienhaus mit ca. 319 m² Wohnfläche verbindet zeitlose Architektur mit modernster Technik. Der Grundriss ist frei gestaltbar und bietet Ihnen alle Möglichkeiten, ob weitläufiges Familienhaus, Rückzugsort für zwei Generationen oder Wohnen mit Einliegerbereich. Großzügige Fensterfronten öffnen den Blick in den Südwestgarten, während hochwertige Materialien und durchdachte Details für ein Wohngefühl sorgen, das gleichermaßen luxuriös wie behaglich ist. Mit dem Effizienzhaus-40+ Standard setzen Sie auf Zukunftssicherheit, eine nachhaltige Sole-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und eine kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für niedrige Energiekosten und ein gesundes Raumklima. Eine Fußbodenheizung in allen Etagen, dreifach verglaste Markenfenster, drei edel ausgestattete Bäder und eine Garage mit E-Ladestation sind nur einige der vielen Vorzüge. Ergänzt wird das Angebot durch eine DEKRA-begleitete Bauqualität, fünf Jahre Gewährleistung und eine Bauzeit von nur rund zehn Monaten. Der Bauantrag ist eingereicht, der Baubeginn ist für März 2026 vorgesehen, genau der richtige Zeitpunkt, um noch Ihre eigenen Ideen einzubringen und Ihr Traumhaus maßgeschneidert zu gestalten. Gezeigte Aufnahmen sind unverbindliche, KI-generierte Gestaltungsvorschläge. Grundrisse und Ausführung können abweichen. Rechtlich maßgeblich sind ausschließlich die baubestätigten Pläne sowie die notariell beurkundete Baubeschreibung. Ausstattung - Architektur & Bauweise - Individuell geplantes Architektenhaus - Massivbauweise im Effizienzhaus-40+ Standard - Baugrunduntersuchung & technische Beratung inklusive - DEKRA-begleitete Bauqualität - Ca. 10 Monate Bauzeit | 5 Jahre Gewährleistung - Sole-Wasser-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage mit Stromspeicher - Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung in allen Etagen - Blower-Door-Test für garantierte Dichtigkeit - 3-fach verglaste Markenfenster mit Sicherheitsverriegelung - Hochwertige Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung - Elektrische Rollläden nach Wunsch - Frei gestaltbarer Grundriss auf ca. 319 m² Wohnfläche -Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 93 m²) - Drei hochwertige Bäder inkl. Gäste-Dusch-WC - Ankleidebereich im Obergeschoss - Hochwertige Bodenbeläge und moderne Sanitärobjekte - Terrasse und Dachterrasse (anteilig in Wohnfläche enthalten) - Garage mit E-Sektionaltor - Vorbereitung Gründach auf der Garage - E-Auto-Ladestation - Großzügiges Grundstück in zweiter Reihe (ca. 1.753 m²) - Private Zufahrt, Instandhaltung vertraglich gesichert Flächenübersicht (ca.) Erdgeschoss - Flur: ca. 21,3 m² - Schlafen: ca. 19,0 m² - Schlafen: ca. 19,0 m² - Wohnen / Essen / Küche: ca. 93,0 m² - Speisekammer: ca. 8,6 m² - Garderobe: ca. 4,3 m² - HWR: ca. 7,2 m² - Abstellraum: ca. 8,3 m² - Bad: ca. 8,3 m² - Terrasse (bereits reduziert): ca. 10,8 m² Summe Erdgeschoss: ca. 199,6 m² Obergeschoss - Flur: ca. 7,3 m² - Schlafen: ca. 18,2 m² - Bad: ca. 7,4 m² - Schlafen: ca. 17,4 m² - Wohnen: ca. 15,8 m² - Schlafen: ca. 20,2 m² - Ankleide: ca. 14,4 m² - Bad: ca. 13,1 m² - Dachterrasse (bereits reduziert): ca. 5,2 m² Summe Obergeschoss: ca. 119,0 m² Gesamt-Fläche: ca. 318,6 m² Weitere Nutzflächen - Abstellraum (außen): ca. 13,0 m² - Garage: ca. 31,7 m² Summe Nutzflächen: ca. 44,7 m² Gesamtfläche (inkl. Nutzflächen): ca. 363,3 m² Lage Die Grundstücke liegen in einer der exklusivsten Wohnlagen Bremens, im idyllischen Alt-Oberneuland. Diese Umgebung vereint eine ruhige, grüne Atmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur, die insbesondere Familien anspricht. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum renommierten Ökumenischen Gymnasium, das nur ca. sieben Gehminuten entfernt ist. Dieser kurze Schulweg bietet Kindern nicht nur Sicherheit und Selbstständigkeit, sondern auch die Möglichkeit, entspannt in den Tag zu starten. Eltern können sicher sein, dass ihre Kinder in einer inspirierenden Umgebung mit exzellenter Bildung aufwachsen. Darüber hinaus laden die zahlreichen Parks und Grünflächen der Umgebung zu Abenteuern und unvergesslichen Momenten in der Natur ein. Für Sport, Spiel und Erholung gibt es zahlreiche Angebote, die das Leben hier für Familien so besonders machen. Alt-Oberneuland schafft einen idealen Rahmen für ein harmonisches Familienleben. Ruhe und Natur treffen auf kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Hier entsteht nicht nur ein Haus, hier kann ihr Zuhause entstehen, das Kindern und Eltern alles bietet, was sie sich wünschen. Sonstiges Datenschutz (DSGVO) Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir Ihre personenbezogenen Daten speichern, sobald Sie uns eine Kontaktanfrage senden. Diese Daten werden ausschließlich zur Kontaktaufnahme genutzt, beispielsweise um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Eine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte erfolgt nicht. Sollten Sie der Speicherung Ihrer Daten nicht zustimmen, bitten wir um eine kurze Mitteilung. Wir werden Ihre Daten dann umgehend löschen. Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmaklerunternehmen ist JUNG & WEISE Immobilienmakler vertreten durch Kamil Kaznowski gemäß § 1 Abs. 2 Nr. 10 und § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Beginn einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dafür ist es notwendig, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen, beispielsweise durch eine Kopie. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns zudem, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.899.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 319 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (189.900 €): 8.118 € / Monat
20% Eigenkapital (379.800 €): 7.216 € / Monat
30% Eigenkapital (569.700 €): 6.314 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 2.486 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schlüsselfertige Neubau-Stadtvilla in Bremen-Oberneuland, Effizienzhaus 40+ nach Ihren Wünschen, Ba

Beschreibung

Ausstattung