Helle 2,5-Zi-Wohnung mit Klimaanlage in zentraler, ruhiger Lage – perfekt für Eigennutzer und Anlege

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74193

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

3.482 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.

Wir freuen uns, Ihnen eine charmante 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Fläche von ca. 56,52 m² in einem gepflegten 9-Familienhaus zum Verkauf anzubieten. Diese ansprechende Dachwohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung selbst besticht durch ihre Dachgeschosslage, die nicht nur einen herrlichen Ausblick, sondern auch viel Licht und Luftigkeit bietet. Ein zusätzlicher Dachboden steht Ihnen zur Verfügung und eröffnet Ihnen als Stauraum, Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zeitgemäße Gaszentralheizung, während ein Elektroboiler für die Warmwasserversorgung sorgt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem einladenden Erker auf der sonnigen Südseite lädt zum Verweilen ein und bietet viel Tageslicht. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Büroraum, ideal für Homeoffice oder kreative Projekte. Für Ihr Wohlbefinden sorgen zwei Klimaanlagen – eine im Wohnzimmer und eine im Schlafzimmer, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgen.

Die Wohnräume sind geschmackvoll mit Fliesen und Parkett ausgestattet, was eine harmonische und komfortable Wohnatmosphäre schafft. Parkmöglichkeiten sind sowohl in der kostenlosen direkt am Haus öffentlichen Tiefgarage als auch im Parkdeck vorhanden, was zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfertig und bietet Ihnen die Möglichkeit, schnell in Ihr neues Zuhause einzuziehen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung Entdecken Sie ein stilvolles Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt! Diese exklusive Immobilie besticht durch ihre durchdachte Möblierung und beeindruckende Details. Die moderne Küche, ausgestattet mit hochwertigen Elementen, lädt zum kreativen Kochen ein und erfüllt alle Ansprüche an Funktionalität und Design. Genießen Sie die harmonische Atmosphäre, die durch elegante, weiße Holzdecken und überhohe Decken geschaffen wird. Diese architektonischen Highlights verleihen den Räumen eine besondere Weite und Lichtdurchflutung. Das Badezimmer ist ein Ort der Entspannung, die zu erholsamen Stunden nach einem langen Tag einlädt. Klimaanlagen sorgen für ein angenehmes Raumklima, egal zu welcher Jahreszeit. Der charmante Spitzglaserker bietet nicht nur einen einzigartigen Blick nach außen, sondern schafft auch eine gemütliche Leseecke oder einen inspirierenden Arbeitsplatz. Der edle Parkettboden rundet das Gesamtbild perfekt ab und verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Im Schlafzimmer ein zusätzliches Highlight Vollholzeinbauschrank in der Dachschrägen.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern und erleben Sie Wohnkultur auf höchstem Niveau. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Schwaigern! Diese attraktive Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur eine ideale Lage, sondern auch ein angenehmes Wohnambiente.

Die zentrale Position der Wohnung ermöglicht Ihnen eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, mit einer Stadtbahnhaltestelle und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie mühelos die umliegenden Städte und profitieren von einer optimalen Erreichbarkeit. In der Nachbarschaft finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die Ihnen den Alltag erleichtern. Ob Supermärkte, Fachgeschäfte oder gemütliche Cafés – alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Zudem sind Ärzte, Restaurants, Schulen und Kindergärten in der Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Erleben Sie die Vorzüge urbanen Lebens in Kombination mit der Ruhe einer Wohngegend, die alles bietet, was Sie für Ihr tägliches Leben benötigen. Diese Dachgeschosswohnung in Schwaigern ist der perfekte Ort für alle, die Wert auf Komfort, Lage und Lebensqualität legen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre neue Wohnung zu zeigen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Dorothea Dragicevic Fuchsbergstrasse 4, 74679 Weißbach Tel.: +49 160 3181071 Email: d.dragicevic@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Heilbronn Amt für öffentliche Ordnung und Umwelt, Marktplatz 7 74072 Heilbronn Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Energieausweis in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor. Wir freuen uns, Ihnen eine charmante 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Fläche von ca. 56,52 m² in einem gepflegten 9-Familienhaus zum Verkauf anzubieten. Diese ansprechende Dachwohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung selbst besticht durch ihre Dachgeschosslage, die nicht nur einen herrlichen Ausblick, sondern auch viel Licht und Luftigkeit bietet. Ein zusätzlicher Dachboden steht Ihnen zur Verfügung und eröffnet Ihnen als Stauraum, Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zeitgemäße Gaszentralheizung, während ein Elektroboiler für die Warmwasserversorgung sorgt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem einladenden Erker auf der sonnigen Südseite lädt zum Verweilen ein und bietet viel Tageslicht. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Büroraum, ideal für Homeoffice oder kreative Projekte. Für Ihr Wohlbefinden sorgen zwei Klimaanlagen – eine im Wohnzimmer und eine im Schlafzimmer, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgen. Die Wohnräume sind geschmackvoll mit Fliesen und Parkett ausgestattet, was eine harmonische und komfortable Wohnatmosphäre schafft. Parkmöglichkeiten sind sowohl in der kostenlosen direkt am Haus öffentlichen Tiefgarage als auch im Parkdeck vorhanden, was zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfertig und bietet Ihnen die Möglichkeit, schnell in Ihr neues Zuhause einzuziehen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung Entdecken Sie ein stilvolles Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt! Diese exklusive Immobilie besticht durch ihre durchdachte Möblierung und beeindruckende Details. Die moderne Küche, ausgestattet mit hochwertigen Elementen, lädt zum kreativen Kochen ein und erfüllt alle Ansprüche an Funktionalität und Design. Genießen Sie die harmonische Atmosphäre, die durch elegante, weiße Holzdecken und überhohe Decken geschaffen wird. Diese architektonischen Highlights verleihen den Räumen eine besondere Weite und Lichtdurchflutung. Das Badezimmer ist ein Ort der Entspannung, die zu erholsamen Stunden nach einem langen Tag einlädt. Klimaanlagen sorgen für ein angenehmes Raumklima, egal zu welcher Jahreszeit. Der charmante Spitzglaserker bietet nicht nur einen einzigartigen Blick nach außen, sondern schafft auch eine gemütliche Leseecke oder einen inspirierenden Arbeitsplatz. Der edle Parkettboden rundet das Gesamtbild perfekt ab und verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Im Schlafzimmer ein zusätzliches Highlight Vollholzeinbauschrank in der Dachschrägen. Lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern und erleben Sie Wohnkultur auf höchstem Niveau. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Schwaigern! Diese attraktive Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur eine ideale Lage, sondern auch ein angenehmes Wohnambiente. Die zentrale Position der Wohnung ermöglicht Ihnen eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, mit einer Stadtbahnhaltestelle und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie mühelos die umliegenden Städte und profitieren von einer optimalen Erreichbarkeit. In der Nachbarschaft finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die Ihnen den Alltag erleichtern. Ob Supermärkte, Fachgeschäfte oder gemütliche Cafés – alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Zudem sind Ärzte, Restaurants, Schulen und Kindergärten in der Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Erleben Sie die Vorzüge urbanen Lebens in Kombination mit der Ruhe einer Wohngegend, die alles bietet, was Sie für Ihr tägliches Leben benötigen. Diese Dachgeschosswohnung in Schwaigern ist der perfekte Ort für alle, die Wert auf Komfort, Lage und Lebensqualität legen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre neue Wohnung zu zeigen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Dorothea Dragicevic Fuchsbergstrasse 4, 74679 Weißbach Tel.: +49 160 3181071 Email: d.dragicevic@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Heilbronn Amt für öffentliche Ordnung und Umwelt, Marktplatz 7 74072 Heilbronn Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Auf Absprache

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 193 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2,5-Zi-Wohnung mit Klimaanlage in zentraler, ruhiger Lage – perfekt für Eigennutzer und Anlege

Beschreibung

Ausstattung