Großzügige Dachgeschosswohnung mit Balkon und Blick ins Grüne

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74177

Kaufpreis

340.000 €

3.5

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

3.178 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine offene Gestaltung ein besonders helles und einladendes Raumgefühl schafft. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Atmosphäre und machen den Raum zum idealen Mittelpunkt des Wohnens.

Über eine seitlich gelegene Tür gelangen Sie in den privaten Bereich der Wohnung mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem Badezimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnzimmers befinden sich ein Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne sowie ein separates Gäste-WC.

Ein weiteres Highlight ist das Café im Erdgeschoss des Hauses, das für zusätzlichen Komfort und eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung ist ab dem 01.01.2027 beziehbar.

Ausstattung Ca. 107 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung Baujahr 1986 Sehr gepflegter Zustand Großzügiger offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Zwei Schlafzimmer Badezimmer sowie separates Gäste-WC Balkon mit Blick ins Grüne Gasheizung Helle Räume durch große Fensterflächen Hausgeld: 410 € monatlich

Bauliche Veränderungen in unserer Wohnung in Bad Friedrichshall, Hauptstrasse 10/1 seit dem Kauf in 2006

Seit 2008 Anfang 2009 wurde die Wohnung wie folgt saniert:

Erneuerung sämtlicher Bodenbelege • Massivholzboden in Wohnzimmer und Essbereich mit eingebauten Bodenlampen • Laminat im Schlafzimmer kleinem Flur und Arbeitszimmer • Fliesen in der Küche • PVC Speisekammer
Erneuerung der Küche • Neue Wandfliesen und Fliesenspiegel • Einbau einer Tür zwischen Küche und Speisekammer • Neue Einbauküche mit Geräten und Kochinsel
Fenstereinbau zwischen Wohnbereich und Arbeitszimmer um das Arbeitszimmer zu erhellen
Rundbogen zwischen Wohnbereich und kleinem Flur
Aufwendige Verzierung des Kamins und einem Teil der Wohnzimmerwand mit Mauerziersteinen

Zwischen 2019 und 2021 wurden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Neues Außenrollo am großen Balkonfenster
Erneuerung der großen Scheibe des Balkonfensters und Balkontür
Neue Markise auf dem Balkon
Renovierung des großen Badezimmers • Boden und z.T.Wandfliesen ( hier sind die Fliesen, Badewannenverblendung und hinter der Waschbeckenwand)erneuert • Neue Toilette und Waschbecken incl. Armaturen • Badezimmerschrank 5)Renovierung des Gästebades • Bodenfliesen erneuert • Toilette mit Spülkasten und Waschbecken erneuert 6)Boden in Garderobenflur erneuert

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage mit angenehmer Umgebung und viel Grünfläche in direkter Nähe. Der Ausblick ins Grüne schafft eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre trotz guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Zusätzlich befindet sich ein Café direkt im Erdgeschoss des Hauses und bietet eine besondere Wohnqualität mit kurzen Wegen für den morgendlichen Kaffee oder entspannte Stunden in unmittelbarer Nähe.

Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Auch die Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto, wodurch die Wohnung sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv ist.

Sonstiges Sämtliche vom Makler bereitgestellten Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers und sollten unabhängig verifiziert werden. Es wird keine Gewähr übernommen.

Objektbeschreibung Diese attraktive Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1986 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 107 m², einem offenen Wohnkonzept und einem sehr gepflegten Zustand. Die 3,5-Zimmer-Wohnung bietet ein modernes und zugleich gemütliches Wohnambiente mit viel Tageslicht und einem schönen Blick ins Grüne. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine offene Gestaltung ein besonders helles und einladendes Raumgefühl schafft. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Atmosphäre und machen den Raum zum idealen Mittelpunkt des Wohnens. Über eine seitlich gelegene Tür gelangen Sie in den privaten Bereich der Wohnung mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem Badezimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnzimmers befinden sich ein Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne sowie ein separates Gäste-WC. Ein weiteres Highlight ist das Café im Erdgeschoss des Hauses, das für zusätzlichen Komfort und eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung ist ab dem 01.01.2027 beziehbar. Ausstattung Ca. 107 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung Baujahr 1986 Sehr gepflegter Zustand Großzügiger offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Zwei Schlafzimmer Badezimmer sowie separates Gäste-WC Balkon mit Blick ins Grüne Gasheizung Helle Räume durch große Fensterflächen Hausgeld: 410 € monatlich Bauliche Veränderungen in unserer Wohnung in Bad Friedrichshall, Hauptstrasse 10/1 seit dem Kauf in 2006 Seit 2008 Anfang 2009 wurde die Wohnung wie folgt saniert: 1) Erneuerung sämtlicher Bodenbelege • Massivholzboden in Wohnzimmer und Essbereich mit eingebauten Bodenlampen • Laminat im Schlafzimmer kleinem Flur und Arbeitszimmer • Fliesen in der Küche • PVC Speisekammer 2) Erneuerung der Küche • Neue Wandfliesen und Fliesenspiegel • Einbau einer Tür zwischen Küche und Speisekammer • Neue Einbauküche mit Geräten und Kochinsel 3) Fenstereinbau zwischen Wohnbereich und Arbeitszimmer um das Arbeitszimmer zu erhellen 4) Rundbogen zwischen Wohnbereich und kleinem Flur 5) Aufwendige Verzierung des Kamins und einem Teil der Wohnzimmerwand mit Mauerziersteinen Zwischen 2019 und 2021 wurden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt. 1) Neues Außenrollo am großen Balkonfenster 2) Erneuerung der großen Scheibe des Balkonfensters und Balkontür 3) Neue Markise auf dem Balkon 4) Renovierung des großen Badezimmers • Boden und z.T.Wandfliesen ( hier sind die Fliesen, Badewannenverblendung und hinter der Waschbeckenwand)erneuert • Neue Toilette und Waschbecken incl. Armaturen • Badezimmerschrank 5)Renovierung des Gästebades • Bodenfliesen erneuert • Toilette mit Spülkasten und Waschbecken erneuert 6)Boden in Garderobenflur erneuert Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage mit angenehmer Umgebung und viel Grünfläche in direkter Nähe. Der Ausblick ins Grüne schafft eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre trotz guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Zusätzlich befindet sich ein Café direkt im Erdgeschoss des Hauses und bietet eine besondere Wohnqualität mit kurzen Wegen für den morgendlichen Kaffee oder entspannte Stunden in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Auch die Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto, wodurch die Wohnung sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv ist. Sonstiges Sämtliche vom Makler bereitgestellten Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers und sollten unabhängig verifiziert werden. Es wird keine Gewähr übernommen.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.000 €): 1.454 € / Monat
20% Eigenkapital (68.000 €): 1.292 € / Monat
30% Eigenkapital (102.000 €): 1.131 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 289 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Dachgeschosswohnung mit Balkon und Blick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung