Sorglos-Investment: Vermietete 3-Zi-Wohnung mit Garage & hohen Rücklagen in SAP-Nähe

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69181

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

74 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.973 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese hervorragend aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet modernen Wohnkomfort und hohe Sicherheit für Kapitalanleger.

Das Objekt befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1969), die kontinuierlich modernisiert wurde. Besonders attraktiv: Größere Instandhaltungsmaßnahmen (Boiler-Erneuerung, Leitungsreparaturen) für 2025 wurden bereits beschlossen und sind durch die vorhandene Rücklage finanziert – ein sorgenfreier Start für den neuen Eigentümer!

Ausstattung

ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad/WC.
Komfort: Heller Sonnenbalkon mit schöner Aussicht.
Extras: Eigene Einzelgarage und separater Kellerraum inklusive.
Modernisierung: Umstellung auf Funk-Messsysteme (2025), neue Zähleranlage (2023).
Einbauküche: Inklusive Markengeräte (bereits im Mietobjekt enthalten).

Lage Die Immobilie besticht durch ihre strategisch hervorragende Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar, die eine perfekte Symbiose aus ruhigem Wohnen und erstklassiger infrastruktureller Anbindung bietet.

Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV)

S-Bahn-Anschluss: Der S-Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen ist bequem fußläufig erreichbar. Mit den Linien S3 und S4 besteht eine exzellente Taktung: In nur ca. 6 Minuten erreichen Sie direkt den Heidelberger Hauptbahnhof, auch Mannheim ist in kurzer Zeit ohne Umsteigen erreichbar.
Busverbindungen: Ergänzend zum Schienenverkehr bietet die nahegelegene Linie 751 (sowie weitere lokale Linien) eine lückenlose Vernetzung innerhalb der Gemeinde und mit den angrenzenden Stadtteilen.

Nahversorgung & Alltag

Einkaufsmöglichkeiten: Die Lage bietet eine Vielfalt an Optionen für den täglichen Bedarf. Innerhalb von nur 5 bis 10 Fahrminuten erreichen Sie namhafte Supermärkte wie Rewe, Lidl und Aldi. Besonders hervorzuheben ist das großflächige Kaufland, welches umfassende Shopping-Möglichkeiten bietet.
Medizinische Versorgung & Finanzen: Eine exzellente Versorgung ist durch die unmittelbare Nähe zur Volksbank Kraichgau, diversen Apotheken sowie einer Vielzahl an niedergelassenen Fachärzten gewährleistet.

Wirtschaft & Wissenschaft (Top-Arbeitgeber)

SAP Walldorf: Als einer der bedeutendsten Standorte weltweit ist das SAP-Hauptquartier in nur ca. 10–15 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Dies macht die Wohnung zu einer begehrten Adresse für SAP-Consultants und Fachkräfte.
Heidelberger Wissenschafts-Cluster: Die kurzen Wege zum Universitätsklinikum Heidelberg (Uniklinik) sowie zum Deutschen Krebsforschungszentrum (DKFZ) machen dieses Objekt zu einem idealen Wohnort für Ärzte, Wissenschaftler und medizinisches Personal, die eine ruhige Lage bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit ihres Arbeitsplatzes suchen.

Sonstiges Wirtschaftlichkeit:

Ist-Miete: 1.000,00 € (750 € Kaltmiete + 50 € Garage + 200 € NK) .
Hausgeld: 399 € pro Monat (inkl. Instandhaltungsrücklage).
Besonderheit: Gesunde Eigentümergemeinschaft mit über 51.000 € Rücklagenbestand (Stand Ende 2024).

Objektbeschreibung Diese hervorragend aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet modernen Wohnkomfort und hohe Sicherheit für Kapitalanleger. Das Objekt befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1969), die kontinuierlich modernisiert wurde. Besonders attraktiv: Größere Instandhaltungsmaßnahmen (Boiler-Erneuerung, Leitungsreparaturen) für 2025 wurden bereits beschlossen und sind durch die vorhandene Rücklage finanziert – ein sorgenfreier Start für den neuen Eigentümer! Ausstattung - ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad/WC. - Komfort: Heller Sonnenbalkon mit schöner Aussicht. - Extras: Eigene Einzelgarage und separater Kellerraum inklusive. - Modernisierung: Umstellung auf Funk-Messsysteme (2025), neue Zähleranlage (2023). - Einbauküche: Inklusive Markengeräte (bereits im Mietobjekt enthalten). Lage Die Immobilie besticht durch ihre strategisch hervorragende Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar, die eine perfekte Symbiose aus ruhigem Wohnen und erstklassiger infrastruktureller Anbindung bietet. Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV) - S-Bahn-Anschluss: Der S-Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen ist bequem fußläufig erreichbar. Mit den Linien S3 und S4 besteht eine exzellente Taktung: In nur ca. 6 Minuten erreichen Sie direkt den Heidelberger Hauptbahnhof, auch Mannheim ist in kurzer Zeit ohne Umsteigen erreichbar. - Busverbindungen: Ergänzend zum Schienenverkehr bietet die nahegelegene Linie 751 (sowie weitere lokale Linien) eine lückenlose Vernetzung innerhalb der Gemeinde und mit den angrenzenden Stadtteilen. Nahversorgung & Alltag - Einkaufsmöglichkeiten: Die Lage bietet eine Vielfalt an Optionen für den täglichen Bedarf. Innerhalb von nur 5 bis 10 Fahrminuten erreichen Sie namhafte Supermärkte wie Rewe, Lidl und Aldi. Besonders hervorzuheben ist das großflächige Kaufland, welches umfassende Shopping-Möglichkeiten bietet. - Medizinische Versorgung & Finanzen: Eine exzellente Versorgung ist durch die unmittelbare Nähe zur Volksbank Kraichgau, diversen Apotheken sowie einer Vielzahl an niedergelassenen Fachärzten gewährleistet. Wirtschaft & Wissenschaft (Top-Arbeitgeber) - SAP Walldorf: Als einer der bedeutendsten Standorte weltweit ist das SAP-Hauptquartier in nur ca. 10–15 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Dies macht die Wohnung zu einer begehrten Adresse für SAP-Consultants und Fachkräfte. - Heidelberger Wissenschafts-Cluster: Die kurzen Wege zum Universitätsklinikum Heidelberg (Uniklinik) sowie zum Deutschen Krebsforschungszentrum (DKFZ) machen dieses Objekt zu einem idealen Wohnort für Ärzte, Wissenschaftler und medizinisches Personal, die eine ruhige Lage bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit ihres Arbeitsplatzes suchen. Sonstiges Wirtschaftlichkeit: - Ist-Miete: 1.000,00 € (750 € Kaltmiete + 50 € Garage + 200 € NK) . - Hausgeld: 399 € pro Monat (inkl. Instandhaltungsrücklage). - Besonderheit: Gesunde Eigentümergemeinschaft mit über 51.000 € Rücklagenbestand (Stand Ende 2024).

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1 von 8
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 162 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sorglos-Investment: Vermietete 3-Zi-Wohnung mit Garage & hohen Rücklagen in SAP-Nähe

Beschreibung

Ausstattung