Oldenburg: Attraktives Anlageobjekt mit stabilem Cashflow und Entwicklungspotenzial! Obj.9396

Haus zum Kauf in Oldenburg Oldenburg, Niedersachsen · 26133

Kaufpreis

1.369.000 €

Zimmer

476 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.876 €

pro m²

Beschreibung

Die gewerblichen Einheiten bilden das stabile Fundament der Kapitalanlage: Der Supermarkt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 430 m² Verkaufsfläche zuzüglich 180 m² Nebenflächen und generiert aktuell eine monatliche Miete von 3.000 € zzgl. 500 € Nebenkosten. Durch die Erweiterung der Nutzfläche wurde die Miete im Jahr 2025 angepasst. Der langfristige Mietvertrag läuft bis Januar 2034 und sichert nachhaltige Einnahmen. Die enthaltene Umsatzsteuer beträgt derzeit 570 € monatlich.

Das Café mit einer Fläche von ca. 180 m² ist seit 2023 vermietet und erzielt eine monatliche Miete von 1.521,70 € zzgl. 180 € Nebenkosten. Der Mietvertrag besteht bis Mai 2033 und sorgt ebenfalls für Planungssicherheit. Die enthaltene Umsatzsteuer beläuft sich auf 271,70 € monatlich.

Ergänzt wird das Objekt durch ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, das weiteres Wertsteigerungspotenzial bietet. Ein Großteil der Wohnungen weist seit mehreren Jahren keine Anpassung der Kaltmiete auf, wodurch sich interessante Möglichkeiten zur Mietoptimierung ergeben:

Wohnung 1: 40 m², 300 € + 80 €, seit 2018 keine Erhöhung Wohnung 2: 80 m², 520 € + 150 €, seit 2018 keine Erhöhung Wohnung 3: 40 m², 340€ + 90 €, Einzug 2026 Wohnung 4: 80 m², 650 € + 200 €, Einzug 2026 Wohnung 5: 40 m², 295 € + 80 €, seit 2017 keine Erhöhung der Kaltmiete (nur NK angepasst) Wohnung 6: 80 m², 495 € + 255 €, seit 2015 keine Erhöhung der Kaltmiete (nur NK angepasst) Wohnung 7: 36 m², 300 € + 120 €, seit 2012 vermietet (Beginn bei 280 € Kaltmiete) Wohnung 8: 80 m², 495 € + 150 €, seit 2020 keine Erhöhung

Ausstattung Die Mischung aus langfristig gesicherten Gewerbemietverträgen und entwicklungsfähigen Wohnmieten macht dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren, die sowohl auf Stabilität als auch auf Wertsteigerung setzen.

Wichtiger Hinweis: Aus Diskretionsgründen wurden lediglich zwei der acht Wohnungen fotografisch dokumentiert.

Dieses Investment bietet eine seltene Gelegenheit, ein breit aufgestelltes Anlageobjekt mit sofortigen Einnahmen und zusätzlichem Optimierungspotenzial zu erwerben.

Lage Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Wohnlage 26133 Oldenburg im beliebten Stadtteil Kreyenbrück. Dieser Stadtbereich zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, eine sehr gute Nahversorgung sowie eine stabile Nachfrage nach Wohnraum aus – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung setzen. In unmittelbarer Nähe befindet sich das renommierte Klinikum Oldenburg, eines der größten Krankenhäuser der Region und ein bedeutender Arbeitgeber mit mehreren tausend Beschäftigten. Die Nähe zu einem solchen medizinischen Zentrum sorgt ganzjährig für eine konstante Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere durch Klinikpersonal, medizinische Fachkräfte und Angehörige von Patienten. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum Famila Einkaufsland Wechloy erweitert das Angebot um zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomieangebote. Ergänzt wird dies durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten entlang der Klingenbergstraße und im gesamten Stadtteil Kreyenbrück. Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Oldenburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnanschlüsse in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage zusätzlich für Berufspendler attraktiv macht. Insgesamt überzeugt die Lage in 26133 Oldenburg durch ihre hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu einem großen Arbeitgeber, die ausgezeichnete Nahversorgung und die gute Verkehrsanbindung. Für Kapitalanleger bietet sich hier ein Standort mit stabiler Vermietbarkeit, breiter Mieterzielgruppe und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Objektbeschreibung Dieses vielseitige und renditestarke Investmentobjekt vereint eine starke gewerbliche Basis mit soliden Wohnmieteinnahmen. Die Liegenschaft besteht aus einem etablierten Supermarkt, einem gut frequentierten Café sowie einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten und bietet damit eine ausgewogene und langfristig sichere Einnahmestruktur. Die gewerblichen Einheiten bilden das stabile Fundament der Kapitalanlage: Der Supermarkt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 430 m² Verkaufsfläche zuzüglich 180 m² Nebenflächen und generiert aktuell eine monatliche Miete von 3.000 € zzgl. 500 € Nebenkosten. Durch die Erweiterung der Nutzfläche wurde die Miete im Jahr 2025 angepasst. Der langfristige Mietvertrag läuft bis Januar 2034 und sichert nachhaltige Einnahmen. Die enthaltene Umsatzsteuer beträgt derzeit 570 € monatlich. Das Café mit einer Fläche von ca. 180 m² ist seit 2023 vermietet und erzielt eine monatliche Miete von 1.521,70 € zzgl. 180 € Nebenkosten. Der Mietvertrag besteht bis Mai 2033 und sorgt ebenfalls für Planungssicherheit. Die enthaltene Umsatzsteuer beläuft sich auf 271,70 € monatlich. Ergänzt wird das Objekt durch ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, das weiteres Wertsteigerungspotenzial bietet. Ein Großteil der Wohnungen weist seit mehreren Jahren keine Anpassung der Kaltmiete auf, wodurch sich interessante Möglichkeiten zur Mietoptimierung ergeben: Wohnung 1: 40 m², 300 € + 80 €, seit 2018 keine Erhöhung Wohnung 2: 80 m², 520 € + 150 €, seit 2018 keine Erhöhung Wohnung 3: 40 m², 340€ + 90 €, Einzug 2026 Wohnung 4: 80 m², 650 € + 200 €, Einzug 2026 Wohnung 5: 40 m², 295 € + 80 €, seit 2017 keine Erhöhung der Kaltmiete (nur NK angepasst) Wohnung 6: 80 m², 495 € + 255 €, seit 2015 keine Erhöhung der Kaltmiete (nur NK angepasst) Wohnung 7: 36 m², 300 € + 120 €, seit 2012 vermietet (Beginn bei 280 € Kaltmiete) Wohnung 8: 80 m², 495 € + 150 €, seit 2020 keine Erhöhung Ausstattung Die Mischung aus langfristig gesicherten Gewerbemietverträgen und entwicklungsfähigen Wohnmieten macht dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren, die sowohl auf Stabilität als auch auf Wertsteigerung setzen. Wichtiger Hinweis: Aus Diskretionsgründen wurden lediglich zwei der acht Wohnungen fotografisch dokumentiert. Dieses Investment bietet eine seltene Gelegenheit, ein breit aufgestelltes Anlageobjekt mit sofortigen Einnahmen und zusätzlichem Optimierungspotenzial zu erwerben. Lage Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Wohnlage 26133 Oldenburg im beliebten Stadtteil Kreyenbrück. Dieser Stadtbereich zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, eine sehr gute Nahversorgung sowie eine stabile Nachfrage nach Wohnraum aus – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung setzen. In unmittelbarer Nähe befindet sich das renommierte Klinikum Oldenburg, eines der größten Krankenhäuser der Region und ein bedeutender Arbeitgeber mit mehreren tausend Beschäftigten. Die Nähe zu einem solchen medizinischen Zentrum sorgt ganzjährig für eine konstante Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere durch Klinikpersonal, medizinische Fachkräfte und Angehörige von Patienten. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum Famila Einkaufsland Wechloy erweitert das Angebot um zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomieangebote. Ergänzt wird dies durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten entlang der Klingenbergstraße und im gesamten Stadtteil Kreyenbrück. Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Oldenburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnanschlüsse in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage zusätzlich für Berufspendler attraktiv macht. Insgesamt überzeugt die Lage in 26133 Oldenburg durch ihre hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu einem großen Arbeitgeber, die ausgezeichnete Nahversorgung und die gute Verkehrsanbindung. Für Kapitalanleger bietet sich hier ein Standort mit stabiler Vermietbarkeit, breiter Mieterzielgruppe und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.