REDUZIERT- Fachwerkjuwel in zentraler Lage von Groß Schwülper

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38179

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

340 m²

Wohnfläche

1829

Baujahr

868 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 340 m², aufgeteilt in:

Haupthaus mit ca. 270 m² Wohnfläche, vollständig entkernt und damit ideal für einen individuellen, modernen Innenausbau

Separater Einliegerwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, eigenständig nutzbar und bereits in einem zeitgemäßen Zustand

Das 911 m² große Grundstück bietet zusätzlich großzügige Freiflächen, Stellplätze sowie Ausbau- und Gestaltungspotenzial.

Haupthaus:

Das Haupthaus besticht durch seine außergewöhnliche Raumtiefe, großzügige Grundrissstruktur und Deckenhöhen von bis zu ca. 3,60 m. Es wurde vollständig zurückgebaut (u. a. Böden, Elektrik, Sanitär, Innentüren), sodass Käufer hier einen „weißen Rohbau“ vorfinden – ideal für alle, die historische Substanz mit moderner Architektur verbinden möchten.

➡️ Perfekt geeignet für:

repräsentatives Einfamilienhaus

Mehrgenerationenwohnen

Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Einliegerwohnung:

Die ca. 70 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang und ist bereits wohnlich ausgebaut. Ausgestattet u. a. mit:

Fußbodenheizung Einbauküche modernem Duschbad hochwertigen Bodenbelägen

Ideal zur Vermietung, als Gästebereich, Büro oder für Familienangehörige.

Grundstück & Nebengebäude:

Grundstücksgröße: ca. 911 m² 2 Garagen + Carport zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten Wintergarten & Ausbaureserve im Spitzboden

Lage Die Immobilie liegt zentral im Ortskern von Groß Schwülper, einem der gefragtesten Wohnstandorte im Umland von Braunschweig. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule, Kindergarten und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Braunschweig sowie die gute Anbindung an die A2 und B214 machen den Standort sowohl für Familien als auch Berufspendler äußerst attraktiv.

Sonstiges Highlights auf einen Blick

✔ Historisches Fachwerkhaus von 1829 – kein Denkmalschutz ✔ 340 m² Wohnfläche (270 m² Haupthaus + 70 m² Einliegerwohnung) ✔ Großes Grundstück in zentraler Ortslage ✔ Einliegerwohnung mit eigenem Zugang ✔ Ideal für Individualisten, Familien & Projektentwickler

Wichtiger Hinweis: Bitte fordern Sie das Exposé ausschließlich über unsere Homepage an. Anfragen über Immobilienscout müssen manuell bearbeitet werden und können daher zu längeren Bearbeitungszeiten führen. Über unsere Website erhalten Sie alle Unterlagen schnell, direkt und ohne Verzögerung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Fachwerkhaus aus dem Jahr 1829 – ein echtes Unikat im Herzen von Groß Schwülper. Das ehemalige Küsterhaus überzeugt durch seine beeindruckende Bausubstanz, großzügige Dimensionen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ohne Denkmalschutz eröffnet sich hier maximale Gestaltungsfreiheit für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 340 m², aufgeteilt in: Haupthaus mit ca. 270 m² Wohnfläche, vollständig entkernt und damit ideal für einen individuellen, modernen Innenausbau Separater Einliegerwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, eigenständig nutzbar und bereits in einem zeitgemäßen Zustand Das 911 m² große Grundstück bietet zusätzlich großzügige Freiflächen, Stellplätze sowie Ausbau- und Gestaltungspotenzial. Haupthaus: Das Haupthaus besticht durch seine außergewöhnliche Raumtiefe, großzügige Grundrissstruktur und Deckenhöhen von bis zu ca. 3,60 m. Es wurde vollständig zurückgebaut (u. a. Böden, Elektrik, Sanitär, Innentüren), sodass Käufer hier einen „weißen Rohbau“ vorfinden – ideal für alle, die historische Substanz mit moderner Architektur verbinden möchten. ➡️ Perfekt geeignet für: repräsentatives Einfamilienhaus Mehrgenerationenwohnen Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Einliegerwohnung: Die ca. 70 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang und ist bereits wohnlich ausgebaut. Ausgestattet u. a. mit: Fußbodenheizung Einbauküche modernem Duschbad hochwertigen Bodenbelägen Ideal zur Vermietung, als Gästebereich, Büro oder für Familienangehörige. Grundstück & Nebengebäude: Grundstücksgröße: ca. 911 m² 2 Garagen + Carport zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten Wintergarten & Ausbaureserve im Spitzboden Lage Die Immobilie liegt zentral im Ortskern von Groß Schwülper, einem der gefragtesten Wohnstandorte im Umland von Braunschweig. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule, Kindergarten und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Braunschweig sowie die gute Anbindung an die A2 und B214 machen den Standort sowohl für Familien als auch Berufspendler äußerst attraktiv. Sonstiges Highlights auf einen Blick ✔ Historisches Fachwerkhaus von 1829 – kein Denkmalschutz ✔ 340 m² Wohnfläche (270 m² Haupthaus + 70 m² Einliegerwohnung) ✔ Großes Grundstück in zentraler Ortslage ✔ Einliegerwohnung mit eigenem Zugang ✔ Ideal für Individualisten, Familien & Projektentwickler Wichtiger Hinweis: Bitte fordern Sie das Exposé ausschließlich über unsere Homepage an. Anfragen über Immobilienscout müssen manuell bearbeitet werden und können daher zu längeren Bearbeitungszeiten führen. Über unsere Website erhalten Sie alle Unterlagen schnell, direkt und ohne Verzögerung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 340 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1829
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,7 % EK-Rendite p.a. · 1.054 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

REDUZIERT- Fachwerkjuwel in zentraler Lage von Groß Schwülper

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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