JA, zum soliden Einfamilienhaus mit Garage und gepflegten Garten in Solingen-Katternberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42657

Kaufpreis

510.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

4.435 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das modernisierungsbedürftige, freistehende Wohnhaus mit großem Garten, Garage und Stellplätzen befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Solingen-Katternberg.

Ausstattung

freistehendes, 1986 kernsaniertes Einfamilienhaus mit Anbau
großer, gepflegter Garten
Garage mit Zugang zum Garten direkt am Haus
Stellplätze vor der Garage
Terrasse in Süd-Lage mit Markise

Erdgeschoss

Diele/ Eingangsbereich mit Treppe ins Keller-/ und Dachgeschoss
Gäste - WC
Küche mit Einbauküche
Esszimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse
Zimmer (Durchgangszimmer zum Wohnbereich)
großzügiges Wohnzimmer (Anbau 1986) mit Zugang zum Garten

Dachgeschoss

Schlafzimmer
Zimmer (Durchgangszimmer/ Ankleide)
Zimmer (Kind/ Gast/ Büro)
Bad mit Fenster (Wanne und Dusche)

Kellergeschoss

Flur
Vorratsraum mit Zugang über Außentreppe zum Garten
Wasch-/ Trockenraum
2 Kellerräume

Ausstattung

das attraktive Wohnhaus (BJ ca. 1954) wurde 1986 kernsaniert und durch einen großzügigen Anbau (jetziges Wohnzimmer) vergrößert
über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dach-/ und Kellergeschoss
das Durchgangszimmer im Erdgeschoss wird zur Zeit als Bibliothek/ Büro genutzt
die Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden kann als Hobbyraum genutzt werden
das Haus verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster (BJ 1995) mit Rollläden im Erdgeschoss (straßenseitig); die isolierverglasten Fenster im Anbau sind aus dem Baujahr 1986
die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Fa. Viessmann/ BJ ca. 1993)
die Warmwasseraufbereitung ist über Durchlauferhitzer geregelt
Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden
die Innenräume sind mit dunklen Holztüren ausgestattet
die Innenwände des Hauses wurden mit Sichtmauerwerk und Tapete versehen
der TV-Empfang erfolgt über eine Satelliten-Empfangsanlage
das Dach des Vorderhauses wurde 1993 erneuert
die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
es besteht genereller Modernisierungsbedarf

Lage Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer Anliegerstraße in zentraler Lage von Solingen-Höhscheid/ Katternberg. Die Umgebung zeichnet sich durch seine landschaftlich reizvolle Lage mit Nähe zum “Pilghauser Bachtal“ (Landschaftsschutzgebiet) aus. Grundschule und Kindergarten sind auf kurzem Weg fußläufig erreichbar. Schnell gelangen Sie mit dem Pkw zum Einkaufs-/ und Ärztezentrum am Grünewald. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt an der Hauptstraße. Über den nur wenige Fahrminuten entfernten Bahnhof-Grünewald gelangen Sie schnell zum Hauptbahnhof in Solingen-Ohligs. Von dort aus haben Sie eine gute Anbindung an die größeren Städte im Umkreis von Solingen. Die Katternberger Straße verbindet auf kurzem Weg die Stadtteile Mitte, Aufderhöhe und Ohligs. Schnell erreicht man über Solingen-Aufderhöhe die Autobahn A3 (Auffahrt Langenfeld) mit Anbindung an die Großstädte Köln/ Oberhausen und über das Autobahnkreuz Hilden die A46 nach Düsseldorf/ Wuppertal.

Objektbeschreibung Das modernisierungsbedürftige, freistehende Wohnhaus mit großem Garten, Garage und Stellplätzen befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Solingen-Katternberg. Ausstattung - freistehendes, 1986 kernsaniertes Einfamilienhaus mit Anbau - großer, gepflegter Garten - Garage mit Zugang zum Garten direkt am Haus - Stellplätze vor der Garage - Terrasse in Süd-Lage mit Markise Erdgeschoss - Diele/ Eingangsbereich mit Treppe ins Keller-/ und Dachgeschoss - Gäste - WC - Küche mit Einbauküche - Esszimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse - Zimmer (Durchgangszimmer zum Wohnbereich) - großzügiges Wohnzimmer (Anbau 1986) mit Zugang zum Garten Dachgeschoss - Schlafzimmer - Zimmer (Durchgangszimmer/ Ankleide) - Zimmer (Kind/ Gast/ Büro) - Bad mit Fenster (Wanne und Dusche) Kellergeschoss - Flur - Vorratsraum mit Zugang über Außentreppe zum Garten - Wasch-/ Trockenraum - 2 Kellerräume Ausstattung - das attraktive Wohnhaus (BJ ca. 1954) wurde 1986 kernsaniert und durch einen großzügigen Anbau (jetziges Wohnzimmer) vergrößert - über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dach-/ und Kellergeschoss - das Durchgangszimmer im Erdgeschoss wird zur Zeit als Bibliothek/ Büro genutzt - die Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden kann als Hobbyraum genutzt werden - das Haus verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster (BJ 1995) mit Rollläden im Erdgeschoss (straßenseitig); die isolierverglasten Fenster im Anbau sind aus dem Baujahr 1986 - die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Fa. Viessmann/ BJ ca. 1993) - die Warmwasseraufbereitung ist über Durchlauferhitzer geregelt - Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden - die Innenräume sind mit dunklen Holztüren ausgestattet - die Innenwände des Hauses wurden mit Sichtmauerwerk und Tapete versehen - der TV-Empfang erfolgt über eine Satelliten-Empfangsanlage - das Dach des Vorderhauses wurde 1993 erneuert - die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten - es besteht genereller Modernisierungsbedarf Lage Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer Anliegerstraße in zentraler Lage von Solingen-Höhscheid/ Katternberg. Die Umgebung zeichnet sich durch seine landschaftlich reizvolle Lage mit Nähe zum “Pilghauser Bachtal“ (Landschaftsschutzgebiet) aus. Grundschule und Kindergarten sind auf kurzem Weg fußläufig erreichbar. Schnell gelangen Sie mit dem Pkw zum Einkaufs-/ und Ärztezentrum am Grünewald. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt an der Hauptstraße. Über den nur wenige Fahrminuten entfernten Bahnhof-Grünewald gelangen Sie schnell zum Hauptbahnhof in Solingen-Ohligs. Von dort aus haben Sie eine gute Anbindung an die größeren Städte im Umkreis von Solingen. Die Katternberger Straße verbindet auf kurzem Weg die Stadtteile Mitte, Aufderhöhe und Ohligs. Schnell erreicht man über Solingen-Aufderhöhe die Autobahn A3 (Auffahrt Langenfeld) mit Anbindung an die Großstädte Köln/ Oberhausen und über das Autobahnkreuz Hilden die A46 nach Düsseldorf/ Wuppertal.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 510.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.000 €): 2.180 € / Monat
20% Eigenkapital (102.000 €): 1.938 € / Monat
30% Eigenkapital (153.000 €): 1.696 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 665 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

JA, zum soliden Einfamilienhaus mit Garage und gepflegten Garten in Solingen-Katternberg

Beschreibung

Ausstattung