Zweifamilienhaus in Leipzig - zentrumsnah, ruhige Lage, ideal für Familien & Investoren

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04158

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

280 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.675 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Leipzig – aktuell vermietet, auch zur Eigennutzung geeignet

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet mit rund 280 m² Wohnfläche viel Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Aktuell vollständig vermietet, eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit zur Eigennutzung, etwa für Mehrgenerationenwohnen oder als großzügiges Zuhause mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.

Das Haus ist in zwei Wohneinheiten sowie eine separat zugängliche Einliegerwohnung unterteilt, was eine besonders flexible Nutzung erlaubt – sei es zur weiteren Vermietung, zur teilweisen Eigennutzung oder zur Kombination beider Optionen.

Die familienfreundliche Lage überzeugt durch kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Auch das Leipziger Stadtzentrum ist schnell erreichbar. Das gewachsene Wohnumfeld bietet eine ruhige Atmosphäre bei gleichzeitig guter Infrastruktur und Anbindung.

Ein vielseitig nutzbares Haus mit attraktiven Perspektiven – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Zukunftsplänen.

Ausstattung Dreiteilige Wohnstruktur: Zweifamilienhaus mit ca. 280 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten und eine separat zugängliche Einliegerwohnung – ideal für flexible Nutzung oder Vermietung. Kapitalanlage & Eigennutzung: Aktuell vollständig vermietet, bietet aber auch Potenzial zur (teilweisen) Eigennutzung, z. B. für Mehrgenerationenwohnen. Familienfreundliche Lage: Ruhiges, gewachsenes Wohngebiet mit sehr guter Anbindung – Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Zentrale Anbindung: Das Leipziger Stadtzentrum ist schnell und bequem erreichbar – ideal für Berufspendler oder Stadtliebhaber. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als langfristige Investition oder zukünftiges Zuhause – das Objekt bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Lage Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend in Leipzig. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und gewachsen – Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass das Leipziger Stadtzentrum schnell erreichbar ist. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto sind Sie zügig in der Innenstadt. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich durch unsere Experten bewerten. Dank unseres regionalen und internationalen Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten optimal. Darüber hinaus unterstützen wir Sie bei Bedarf gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie sowie bei einer umfassenden Energieberatung, um Ihre Immobilie optimal aufzustellen und nachhaltig zu gestalten.

Geldwäschehinweis: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 GwG) dazu verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner zu verifizieren. Dies bedeutet, dass wir bei natürlichen Personen eine Kopie des Personalausweises anfertigen und die Daten speichern müssen. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte eindeutig hervorgeht. Diese Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren sicher und vertraulich aufbewahrt. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung bei der Umsetzung dieser gesetzlichen Vorschriften.

Provisionshinweis: Durch Ihre Anfrage und die Nutzung der Dienstleistungen der KSt-Immobilien GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an die KSt-Immobilien GmbH zu zahlen.

Haftungsausschluss: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne basieren auf den Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen eigenständig zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.

Exklusive Partnerschaft: Die KSt-Immobilien GmbH zählt zu den zertifizierten Unternehmen der Branche und wurde als Focus Expert Partner 2024 ausgezeichnet. Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz – wir unterstützen Sie gerne bei all Ihren Immobilienanliegen.

Objektbeschreibung Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Leipzig – aktuell vermietet, auch zur Eigennutzung geeignet Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet mit rund 280 m² Wohnfläche viel Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Aktuell vollständig vermietet, eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit zur Eigennutzung, etwa für Mehrgenerationenwohnen oder als großzügiges Zuhause mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten sowie eine separat zugängliche Einliegerwohnung unterteilt, was eine besonders flexible Nutzung erlaubt – sei es zur weiteren Vermietung, zur teilweisen Eigennutzung oder zur Kombination beider Optionen. Die familienfreundliche Lage überzeugt durch kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Auch das Leipziger Stadtzentrum ist schnell erreichbar. Das gewachsene Wohnumfeld bietet eine ruhige Atmosphäre bei gleichzeitig guter Infrastruktur und Anbindung. Ein vielseitig nutzbares Haus mit attraktiven Perspektiven – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Zukunftsplänen. Ausstattung Dreiteilige Wohnstruktur: Zweifamilienhaus mit ca. 280 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten und eine separat zugängliche Einliegerwohnung – ideal für flexible Nutzung oder Vermietung. Kapitalanlage & Eigennutzung: Aktuell vollständig vermietet, bietet aber auch Potenzial zur (teilweisen) Eigennutzung, z. B. für Mehrgenerationenwohnen. Familienfreundliche Lage: Ruhiges, gewachsenes Wohngebiet mit sehr guter Anbindung – Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Zentrale Anbindung: Das Leipziger Stadtzentrum ist schnell und bequem erreichbar – ideal für Berufspendler oder Stadtliebhaber. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als langfristige Investition oder zukünftiges Zuhause – das Objekt bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer. Lage Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend in Leipzig. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und gewachsen – Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass das Leipziger Stadtzentrum schnell erreichbar ist. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto sind Sie zügig in der Innenstadt. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sonstiges Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich durch unsere Experten bewerten. Dank unseres regionalen und internationalen Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten optimal. Darüber hinaus unterstützen wir Sie bei Bedarf gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie sowie bei einer umfassenden Energieberatung, um Ihre Immobilie optimal aufzustellen und nachhaltig zu gestalten. Geldwäschehinweis: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 GwG) dazu verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner zu verifizieren. Dies bedeutet, dass wir bei natürlichen Personen eine Kopie des Personalausweises anfertigen und die Daten speichern müssen. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte eindeutig hervorgeht. Diese Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren sicher und vertraulich aufbewahrt. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung bei der Umsetzung dieser gesetzlichen Vorschriften. Provisionshinweis: Durch Ihre Anfrage und die Nutzung der Dienstleistungen der KSt-Immobilien GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an die KSt-Immobilien GmbH zu zahlen. Haftungsausschluss: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne basieren auf den Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen eigenständig zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung. Exklusive Partnerschaft: Die KSt-Immobilien GmbH zählt zu den zertifizierten Unternehmen der Branche und wurde als Focus Expert Partner 2024 ausgezeichnet. Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz – wir unterstützen Sie gerne bei all Ihren Immobilienanliegen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 280 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 410 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus in Leipzig - zentrumsnah, ruhige Lage, ideal für Familien & Investoren

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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