Seltene Gelegenheit – Einfamilienhaus mit Praxis auf sonnigem Westgrundstück in Kaltenkirchen
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 24568
Kaufpreis
499.000 €
5
Zimmer
151 m²
Wohnfläche
1976
Baujahr
3.305 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer der gefragtesten Wohnlagen Kaltenkirchens bietet das über 1.000 m² große
Grundstück in Westlage mit freiem Blick auf Wiesen, mit dem geräumigen Einfamilienhaus
inklusive einer Praxis/Gewerbefläche viel Entwicklungsspielraum. Einerseits gibt es fußläufig
erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung, andererseits direkt
angrenzende Weideflächen – eine exzellente Ausgangssituation für eine Familie.
Die Immobilie bietet ein außergewöhnliches Raumangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine separat nutzbare Gewerbe-/Praxisfläche im Souterrain – ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Kapitalanleger mit Weitblick.
Das Haus wurde in Holzständerbauweise (Fertighaus) errichtet und teilweise mit roten Klinkern verblendet. Die vorhandenen Holzfenster (zweifach verglast) sowie große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1999. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Basis, um individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte zu verwirklichen.
Im Erdgeschoss stehen ca. 150 m² Wohnfläche mit fünf gut geschnittenen Zimmern zur Verfügung. Ein Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während die große Terrasse einen schönen Blick in den weitläufigen Garten ermöglicht. Eine Küche ist derzeit nicht vorhanden, was Käufern maximale Freiheit bei der Gestaltung bietet. Ergänzt wird die Etage durch ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein En-Suite-Vollbad (jeweils Baujahrestypisch).
Der Vollkeller bietet mit sieben Räumen außergewöhnlich viel Platz. Besonders hervorzuheben ist die ca. 87 m² große Praxis-/Gewerbefläche mit separatem Eingang im Souterrain – ideal für medizinische, therapeutische oder freiberufliche Nutzung. Zusätzlich stehen ein separater Kelleraußenzugang, eine Doppelgarage in Tiefgaragenform (ca. 40 m²) mit elektrischem Garagentor sowie weitere Abstell- und Nutzräume zur Verfügung.
Lage
Das einladende Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Kleinstadt Kaltenkirchen, einer Gemeinde im nördlichen Teil Deutschlands. Diese Region besticht durch ihre harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und der Nähe zur lebendigen Metropole Hamburg, die in kurzer Zeit über die Autobahn oder mit der Bahn erreichbar ist. Die Umgebung ist von einer ruhigen Wohngegend mit Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt, ideal für Familien und naturbewusste Menschen.
In Kaltenkirchen profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die alle täglichen Bedürfnisse erfüllt. Von Schulen und Kindergärten bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zudem gibt es ein breites Freizeit- und Sportangebot, darunter das beliebte Erlebnisbad HolstenTherme und diverse Sportvereine, welche die Lebensqualität zusätzlich steigern.
Diese Lage bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen der Ruhe des Landlebens und den Annehmlichkeiten der Stadtnähe, was sie zu einem begehrten Wohnort macht.
Sonstiges
Der Dachboden bietet weitere Ausbaureserven und Nutzflächen, ergänzt durch eine Loggia mit ausgebautem(beheizten) Raum, ein Duschbad sowie eine Sauna – ein zusätzlicher Rückzugsort mit viel Potenzial.
Zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Raum, Lage und Entwicklungspotenzial schätzen und bereit sind, in eine umfassende Modernisierung zu investieren, um ein außergewöhnliches Zuhause oder eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe zu schaffen.
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 146,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1999.
Referenznummer: V10749
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de
Hat Ihnen die Präsentation gefallen?
Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen – persönlich, kompetent und auf Augenhöhe.
Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 151 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1976
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 454 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Segeberg Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
499.000 €