Ihr Investment wartet: Sanierungsbedürftiges 5-Parteienhaus in Dortmund-Nordstadt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44145

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bäder

284 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

1.123 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1068756

Willkommen in Ihrer neuen Immobilie: Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1912 befindet sich in einer belebten Nebenstraße der Dortmunder Nordstadt und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 283,59 m². Die Immobilie ist derzeit vollvermietet. Die aktuellen Mietverhältnisse verlaufen geordnet und störungsfrei, Mietausfälle oder bekannte Konflikte bestehen derzeit nicht. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 24.348 €.

Der bauliche Zustand der Immobilie ist jedoch insgesamt als sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig einzustufen. Das Objekt richtet sich daher ausdrücklich an Käufer, die bereit sind, mittelfristig weitere Investitionen vorzunehmen.

Unter anderem ist das Dach mittelfristig erneuerungsbedürftig. Die vorhandene Gasheizung aus dem Jahr 1989 befindet sich derzeit noch in funktionsfähigem Zustand, entspricht jedoch nicht mehr heutigen technischen und energetischen Anforderungen und sollte daher mittelfristig erneuert werden. Darüber hinaus sind die Leitungen sowie die Elektroinstallation altersbedingt veraltet und im Zuge einer umfassenden Sanierung zu erneuern.

Gleichzeitig bietet die Immobilie für erfahrene Investoren die Möglichkeit, durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen langfristig Potenziale zu entwickeln und den Objektstandard nachhaltig anzuheben.

Das Gebäude befindet sich im Sanierungsgebiet „Südliches Nordmarktquartier“ der Stadt Dortmund. Laut mündlicher Auskunft der Stadt Dortmund bedürfen zukünftige Sanierungsmaßnahmen einer formlosen Genehmigung durch das zuständige Quartiersmanagement.

Aufteilung der Einheiten:

EG – ca. 66,31 m²
1. OG rechts – ca. 43,98 m²
1. OG links – ca. 44,89 m²
1. OG – ca. 65,83 m²
1. OG – ca. 65,45 m²

Ausstattung

Vollvermietetes 5-Familienhaus in zentrumsnaher Lage von Dortmund Innenstadt-Nord
Die Jahresnettokaltmiete liegt derzeit bei 24.348€, weiteres Potenzial gegeben
Die Mietverhältnisse laufen reibungslos.
Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand
Es handelt sich um eine reine Außencourtage (6% netto)

Lage Lage: Zentrale Citylage in Dortmund Innenstadt -Nord sorgt für optimale Vermietbarkeit Bildung und Betreuung: Familienfreundlicher Wohnkomfort dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1068756 Willkommen in Ihrer neuen Immobilie: Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1912 befindet sich in einer belebten Nebenstraße der Dortmunder Nordstadt und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 283,59 m². Die Immobilie ist derzeit vollvermietet. Die aktuellen Mietverhältnisse verlaufen geordnet und störungsfrei, Mietausfälle oder bekannte Konflikte bestehen derzeit nicht. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 24.348 €. Der bauliche Zustand der Immobilie ist jedoch insgesamt als sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig einzustufen. Das Objekt richtet sich daher ausdrücklich an Käufer, die bereit sind, mittelfristig weitere Investitionen vorzunehmen. Unter anderem ist das Dach mittelfristig erneuerungsbedürftig. Die vorhandene Gasheizung aus dem Jahr 1989 befindet sich derzeit noch in funktionsfähigem Zustand, entspricht jedoch nicht mehr heutigen technischen und energetischen Anforderungen und sollte daher mittelfristig erneuert werden. Darüber hinaus sind die Leitungen sowie die Elektroinstallation altersbedingt veraltet und im Zuge einer umfassenden Sanierung zu erneuern. Gleichzeitig bietet die Immobilie für erfahrene Investoren die Möglichkeit, durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen langfristig Potenziale zu entwickeln und den Objektstandard nachhaltig anzuheben. Das Gebäude befindet sich im Sanierungsgebiet „Südliches Nordmarktquartier“ der Stadt Dortmund. Laut mündlicher Auskunft der Stadt Dortmund bedürfen zukünftige Sanierungsmaßnahmen einer formlosen Genehmigung durch das zuständige Quartiersmanagement. Aufteilung der Einheiten: * EG – ca. 66,31 m² * 1. OG rechts – ca. 43,98 m² * 1. OG links – ca. 44,89 m² * 2. OG – ca. 65,83 m² * 3. OG – ca. 65,45 m² Ausstattung + Vollvermietetes 5-Familienhaus in zentrumsnaher Lage von Dortmund Innenstadt-Nord + Die Jahresnettokaltmiete liegt derzeit bei 24.348€, weiteres Potenzial gegeben + Die Mietverhältnisse laufen reibungslos. + Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand + Es handelt sich um eine reine Außencourtage (6% netto) Lage Lage: Zentrale Citylage in Dortmund Innenstadt -Nord sorgt für optimale Vermietbarkeit Bildung und Betreuung: Familienfreundlicher Wohnkomfort dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 284 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,3 % EK-Rendite p.a. · 712 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Investment wartet: Sanierungsbedürftiges 5-Parteienhaus in Dortmund-Nordstadt

Beschreibung

Ausstattung