ATIK: Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69168

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

2.944 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Auf ca. 54,14 m² verteilen sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein heller Wohn- und Essbereich sowie eine separate Küche. Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch ideal als Kapitalanlage. Dank der attraktiven Lage sowie der funktionalen Raumaufteilung bietet sie sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.

Besonders hervorzuheben sind die kürzlich durchgeführten Modernisierungen am Gebäude: Die Hausfassade wurde frisch gestrichen und rundum alle Fenster des Hauses erneuert, was den langfristigen Werterhalt der Immobilie unterstützt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 650 €. Die Miete ist seit dem Einzug vor 6 Jahren unverändert geblieben.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Wiesloch und vereint auf ideale Weise zentrale Erreichbarkeit mit einem ruhigen, angenehmen Wohnumfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien in unmittelbarer Nähe sowie der Bahnhof Wiesloch-Walldorf ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und in das überregionale Bahnnetz - perfekt für Berufspendler oder Ausflüge in die Region.

Auch Autofahrer profitieren von der verkehrsgünstigen Lage: Die Autobahnen A5 und A6 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Karlsruhe, Frankfurt, Mannheim und Heilbronn.

Die Umgebung überzeugt zudem durch eine exzellente Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Verschiedene Supermärkte, Fachgeschäfte und Cafés liegen praktisch vor der Haustür und erleichtern Einkäufe und Besorgungen erheblich. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, darunter der Evangelische Kindergarten Schlossstraße, der eine liebevolle und umfassende Betreuung für Kinder im Vorschulalter bietet. Für die schulische Versorgung sorgt die gut erreichbare Schillerschule Wiesloch, die Kindern einen optimalen Start in ihre schulische Laufbahn ermöglicht.

Sonstiges

Die Liegenschaft wird von einer bestehenden Hausverwaltung betreut und verfügt über einen Hausmeisterdienst. Das Gebäude sowie die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Zusätzlich profitieren die Bewohner von einem eigenen Kellerabteil und einem kleinen, privaten Gartenanteil direkt hinter dem Haus.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Wohnung in einem älteren, gut instand gehaltenen Mehrfamilienhaus in stadtrandnaher Lage. Die Immobilie befindet sich in ruhiger, dennoch verkehrsgünstiger Umgebung mit guter Anbindung an das Stadtzentrum sowie an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Auf ca. 54,14 m² verteilen sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein heller Wohn- und Essbereich sowie eine separate Küche. Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch ideal als Kapitalanlage. Dank der attraktiven Lage sowie der funktionalen Raumaufteilung bietet sie sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung. Besonders hervorzuheben sind die kürzlich durchgeführten Modernisierungen am Gebäude: Die Hausfassade wurde frisch gestrichen und rundum alle Fenster des Hauses erneuert, was den langfristigen Werterhalt der Immobilie unterstützt. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 650 €. Die Miete ist seit dem Einzug vor 6 Jahren unverändert geblieben. Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Wiesloch und vereint auf ideale Weise zentrale Erreichbarkeit mit einem ruhigen, angenehmen Wohnumfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien in unmittelbarer Nähe sowie der Bahnhof Wiesloch-Walldorf ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und in das überregionale Bahnnetz - perfekt für Berufspendler oder Ausflüge in die Region. Auch Autofahrer profitieren von der verkehrsgünstigen Lage: Die Autobahnen A5 und A6 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Karlsruhe, Frankfurt, Mannheim und Heilbronn. Die Umgebung überzeugt zudem durch eine exzellente Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Verschiedene Supermärkte, Fachgeschäfte und Cafés liegen praktisch vor der Haustür und erleichtern Einkäufe und Besorgungen erheblich. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, darunter der Evangelische Kindergarten Schlossstraße, der eine liebevolle und umfassende Betreuung für Kinder im Vorschulalter bietet. Für die schulische Versorgung sorgt die gut erreichbare Schillerschule Wiesloch, die Kindern einen optimalen Start in ihre schulische Laufbahn ermöglicht. Sonstiges + Die Liegenschaft wird von einer bestehenden Hausverwaltung betreut und verfügt über einen Hausmeisterdienst. Das Gebäude sowie die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand. + Zusätzlich profitieren die Bewohner von einem eigenen Kellerabteil und einem kleinen, privaten Gartenanteil direkt hinter dem Haus.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 115 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ATIK: Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung