Ohne Mieter - 2 Wohnungen + Gewerbe in bester Lage im Bremer Viertel zu verkaufen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28203

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

214 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.033 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundstück ist derzeit wie folgt bebaut: Haupthaus mit einer Gesamtfläche von ca. 300 m² Wohn- und Nutzfläche, das vielseitig nutzbar ist und Potenzial für eine umfassende Sanierung, Modernisierung oder Umgestaltung bietet.

Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück: 2 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche, ideal zur Vermietung oder Eigennutzung 1 Gewerbeeinheit mit ca. 80 m² Nutzfläche, beispielsweise geeignet für Büro, Praxis, Atelier oder Ladenfläche Vollkeller mit ca. 80 m², der zusätzliche Lager- oder Nutzfläche bietet

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist, dass sie frei von Mietverhältnissen übergeben werden kann. Dadurch haben Sie als Käufer maximale Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung, Sanierung oder Neubebauung. Die Immobilie stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in absoluter Top-Lage dar.

Ob die Entwicklung moderner Mikro-Appartements, der Neubau hochwertiger Eigentumswohnungen oder die Realisierung eines individuellen Wohn- und Geschäftshauses – hier sind zahlreiche Konzepte denkbar. Das Grundstück eröffnet Ihnen vielseitige Perspektiven für ein renditestarkes Projekt.

Grundlage für mögliche Bauvorhaben bildet der Bebauungsplan Nr. 0419, der Ihnen weitere Informationen über die baulichen Möglichkeiten bietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

2 Wohneinheiten + 1 Gewerbe
attraktives Grundstück für einen Neubau
Gas-Zentralheizung

Lage In bester Lage im Bremer Viertel gelegen. Der lebendige Stadtteil bietet Kultur, Kneipen, Fußball und Bremens beliebtesten Deich. Das nachbarliche Umfeld ist hauptsächlich geprägt durch Alt-Bremer-Häuser der Jahrhundertwende. Versorgungsläden sind im Steintor in mehr als ausreichendem Maß vorhanden. BSAG-Verbindungen sind hervorragend. Die Weserpromenade und der Werdersee mit seinen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten liegen praktisch "vor der Tür".

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit Bestandsimmobilie in begehrter Lage im beliebten Bremener Viertel. Diese seltene Gelegenheit bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Projektentwicklern vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Haus wird ohne Mieter übergeben, sprich frei geliefert. Das Grundstück ist derzeit wie folgt bebaut: Haupthaus mit einer Gesamtfläche von ca. 300 m² Wohn- und Nutzfläche, das vielseitig nutzbar ist und Potenzial für eine umfassende Sanierung, Modernisierung oder Umgestaltung bietet. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück: 2 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche, ideal zur Vermietung oder Eigennutzung 1 Gewerbeeinheit mit ca. 80 m² Nutzfläche, beispielsweise geeignet für Büro, Praxis, Atelier oder Ladenfläche Vollkeller mit ca. 80 m², der zusätzliche Lager- oder Nutzfläche bietet Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist, dass sie frei von Mietverhältnissen übergeben werden kann. Dadurch haben Sie als Käufer maximale Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung, Sanierung oder Neubebauung. Die Immobilie stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in absoluter Top-Lage dar. Ob die Entwicklung moderner Mikro-Appartements, der Neubau hochwertiger Eigentumswohnungen oder die Realisierung eines individuellen Wohn- und Geschäftshauses – hier sind zahlreiche Konzepte denkbar. Das Grundstück eröffnet Ihnen vielseitige Perspektiven für ein renditestarkes Projekt. Grundlage für mögliche Bauvorhaben bildet der Bebauungsplan Nr. 0419, der Ihnen weitere Informationen über die baulichen Möglichkeiten bietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Ausstattung - 2 Wohneinheiten + 1 Gewerbe - attraktives Grundstück für einen Neubau - Gas-Zentralheizung Lage In bester Lage im Bremer Viertel gelegen. Der lebendige Stadtteil bietet Kultur, Kneipen, Fußball und Bremens beliebtesten Deich. Das nachbarliche Umfeld ist hauptsächlich geprägt durch Alt-Bremer-Häuser der Jahrhundertwende. Versorgungsläden sind im Steintor in mehr als ausreichendem Maß vorhanden. BSAG-Verbindungen sind hervorragend. Die Weserpromenade und der Werdersee mit seinen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten liegen praktisch "vor der Tür".

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 214 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 501 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ohne Mieter - 2 Wohnungen + Gewerbe in bester Lage im Bremer Viertel zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung