Vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie mit großem Grundstück in Kaltenkirchen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 24568

Kaufpreis

900.000 €

Zimmer

Bäder

256 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

3.516 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 256 m², verteilt auf zwei großzügige Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Der Zugang zum Wohnbereich erfolgt über einen zentralen Hauseingang.

Nach Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen geräumigen Flur, von dem aus sowohl der Erdgeschoss-Wohnbereich erschlossen wird als auch über eine Treppe der Zugang zur Wohneinheit im Obergeschoss erfolgt.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und ein außergewöhnliches Platzangebot. Sie umfasst:

-Vier Zimmer, davon ein Schlafzimmer -Eine separate Küche -Ein Badezimmer -Einen großen Essbereich, der als zentraler Treffpunkt dient -Zahlreiche Abstell- und Nebenräume

Besonders hervorzuheben ist der hohe Anteil an Abstell- und Nutzflächen, da dieser Gebäudeteil ursprünglich zur Ladenfläche gehörte. Dadurch entsteht ein überdurchschnittliches Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnräume im Erdgeschoss sind im Kern auf dem technischen Stand der 1970er Jahre und sind modernisierungsbedürftig, was Käufern die Möglichkeit bietet, eigene Wohnkonzepte und Gestaltungsideen umzusetzen.

Die Wohneinheit im Obergeschoss wurde in den letzten 5–10 Jahren renoviert und modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie umfasst:

-Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer -Eine separate Küche -Ein Badezimmer -Zusätzliche Abstellflächen

Durch die Modernisierungen eignet sich diese Einheit ideal für die sofortige Eigennutzung oder Vermietung.

Gewerbeflächen: -Friseursalon (ca. 65 m²) Die im Erdgeschoss integrierte Ladenfläche wird derzeit als Friseursalon genutzt und wurde vollständig modernisiert. Sie befindet sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über einen separaten Eingang. Die Einheit ist aktuell vermietet und bietet stabile Mieteinnahmen.

-Kiosk (ca. 250 m² Ladenfläche) Rechts neben dem Wohnhaus befindet sich eine großflächige, eigenständige Gewerbeeinheit, die als Kiosk genutzt wird. Diese Fläche befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres (1970er-Jahre) und bietet erhebliches Entwicklungspotenzial. Auch diese Einheit ist aktuell vermietet.

Die Mischung aus zwei Wohneinheiten, zwei vermieteten Gewerbeflächen, großzügigen Außenbereichen und einem großen Grundstück macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Kaltenkirchen.

-Grundstücksgröße: ca. 1.308 m² -Großzügige Flächen mit weiterem Entwicklungs- und Nutzungspotenzial -Kombination aus Wohn-, Gewerbe- und Freiflächen -Große Terrasse im hinteren Bereich mit ca. 40 m² -Sehr großer Garten, ideal für Familien, Freizeit oder weitere Nutzungsideen -Stellplätze vor den Läden (insgesamt fünf Stellplätze) -Zusätzliches Carport

Lage Kaltenkirchen ist eine Stadt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und zählt rund 20.000 Einwohner. Der Standort zeichnet sich insbesondere durch seine attraktive Lage im nördlichen Umland der Metropolregion Hamburg aus und gehört damit zum gefragten Wohn- und Arbeitsumfeld des sogenannten Speckgürtels.

Die Stadt liegt etwa 35 Kilometer nördlich von Hamburg und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die Autobahn A7 ist Hamburg ebenso zügig erreichbar wie die Landeshauptstadt Kiel, die in rund 40 Minuten angefahren werden kann. Die Ostsee ist in ca. 65 Minuten erreichbar. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel liegt nur etwa 20 Autominuten entfernt.

Neben der guten Anbindung an den Individualverkehr ist Kaltenkirchen hervorragend in den öffentlichen Personennahverkehr eingebunden. Die Stadt verfügt über vier Haltestellen der AKN-Regionalbahnlinie A1 sowie über einen modernen Bahnhof. Die AKN übernimmt neben dem Personenverkehr auch Aufgaben im Güterverkehr in nördlicher und südlicher Richtung.

Als Mittelzentrum erfüllt Kaltenkirchen wichtige Versorgungsfunktionen für die umliegenden Gemeinden. Das Einzugsgebiet umfasst insgesamt rund 86.500 Einwohner und deckt sowohl den täglichen als auch den mittelfristigen Bedarf ab. In Kaltenkirchen selbst sind derzeit etwa 2.000 Unternehmen ansässig, was die wirtschaftliche Bedeutung des Standorts unterstreicht.

Auch im Bereich Bildung und soziale Infrastruktur nimmt Kaltenkirchen eine zentrale Rolle ein. Das Schulangebot ist vielfältig, insbesondere im Bereich der weiterführenden Schulen, wodurch auch das Umland versorgt wird. Die soziale Infrastruktur ist insgesamt gut ausgebaut.

Die Innenstadt von Kaltenkirchen überzeugt durch eine zusammenhängende, gewachsene Struktur, die sie von vielen anderen Umlandgemeinden unterscheidet und eine gute Grundlage für einen attraktiven und lebendigen Einzelhandelsstandort bietet.

Sonstiges Kontaktieren Sie mich gerne zuerst über das Kontaktformular auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigen können (vollständiger Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse).

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG.

Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Wir freuen uns auf Sie,

Ihr Deutsche Bank Immobilien Team

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sayela Leibl Selbstständige Immobilienberaterin Hindenburgstr. 49 25524 Itzehoe E-Mail: sayela.leibl@db.com Telefon: 0157 36403393

Aufsichtsbehörde: IHK Kiel Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Bergstraße 2, 24103 Kiel

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Charme, solide Mieteinnahmen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich um ca. 1908 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.308 m² und wurde im Laufe der Zeit in ein Wohn- und Geschäftshaus mit mehreren Einheiten umgewandelt. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 256 m², verteilt auf zwei großzügige Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Der Zugang zum Wohnbereich erfolgt über einen zentralen Hauseingang. Nach Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen geräumigen Flur, von dem aus sowohl der Erdgeschoss-Wohnbereich erschlossen wird als auch über eine Treppe der Zugang zur Wohneinheit im Obergeschoss erfolgt. Die Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und ein außergewöhnliches Platzangebot. Sie umfasst: -Vier Zimmer, davon ein Schlafzimmer -Eine separate Küche -Ein Badezimmer -Einen großen Essbereich, der als zentraler Treffpunkt dient -Zahlreiche Abstell- und Nebenräume Besonders hervorzuheben ist der hohe Anteil an Abstell- und Nutzflächen, da dieser Gebäudeteil ursprünglich zur Ladenfläche gehörte. Dadurch entsteht ein überdurchschnittliches Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind im Kern auf dem technischen Stand der 1970er Jahre und sind modernisierungsbedürftig, was Käufern die Möglichkeit bietet, eigene Wohnkonzepte und Gestaltungsideen umzusetzen. Die Wohneinheit im Obergeschoss wurde in den letzten 5–10 Jahren renoviert und modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie umfasst: -Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer -Eine separate Küche -Ein Badezimmer -Zusätzliche Abstellflächen Durch die Modernisierungen eignet sich diese Einheit ideal für die sofortige Eigennutzung oder Vermietung. Gewerbeflächen: -Friseursalon (ca. 65 m²) Die im Erdgeschoss integrierte Ladenfläche wird derzeit als Friseursalon genutzt und wurde vollständig modernisiert. Sie befindet sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über einen separaten Eingang. Die Einheit ist aktuell vermietet und bietet stabile Mieteinnahmen. -Kiosk (ca. 250 m² Ladenfläche) Rechts neben dem Wohnhaus befindet sich eine großflächige, eigenständige Gewerbeeinheit, die als Kiosk genutzt wird. Diese Fläche befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres (1970er-Jahre) und bietet erhebliches Entwicklungspotenzial. Auch diese Einheit ist aktuell vermietet. Die Mischung aus zwei Wohneinheiten, zwei vermieteten Gewerbeflächen, großzügigen Außenbereichen und einem großen Grundstück macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Kaltenkirchen. -Grundstücksgröße: ca. 1.308 m² -Großzügige Flächen mit weiterem Entwicklungs- und Nutzungspotenzial -Kombination aus Wohn-, Gewerbe- und Freiflächen -Große Terrasse im hinteren Bereich mit ca. 40 m² -Sehr großer Garten, ideal für Familien, Freizeit oder weitere Nutzungsideen -Stellplätze vor den Läden (insgesamt fünf Stellplätze) -Zusätzliches Carport Lage Kaltenkirchen ist eine Stadt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und zählt rund 20.000 Einwohner. Der Standort zeichnet sich insbesondere durch seine attraktive Lage im nördlichen Umland der Metropolregion Hamburg aus und gehört damit zum gefragten Wohn- und Arbeitsumfeld des sogenannten Speckgürtels. Die Stadt liegt etwa 35 Kilometer nördlich von Hamburg und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die Autobahn A7 ist Hamburg ebenso zügig erreichbar wie die Landeshauptstadt Kiel, die in rund 40 Minuten angefahren werden kann. Die Ostsee ist in ca. 65 Minuten erreichbar. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel liegt nur etwa 20 Autominuten entfernt. Neben der guten Anbindung an den Individualverkehr ist Kaltenkirchen hervorragend in den öffentlichen Personennahverkehr eingebunden. Die Stadt verfügt über vier Haltestellen der AKN-Regionalbahnlinie A1 sowie über einen modernen Bahnhof. Die AKN übernimmt neben dem Personenverkehr auch Aufgaben im Güterverkehr in nördlicher und südlicher Richtung. Als Mittelzentrum erfüllt Kaltenkirchen wichtige Versorgungsfunktionen für die umliegenden Gemeinden. Das Einzugsgebiet umfasst insgesamt rund 86.500 Einwohner und deckt sowohl den täglichen als auch den mittelfristigen Bedarf ab. In Kaltenkirchen selbst sind derzeit etwa 2.000 Unternehmen ansässig, was die wirtschaftliche Bedeutung des Standorts unterstreicht. Auch im Bereich Bildung und soziale Infrastruktur nimmt Kaltenkirchen eine zentrale Rolle ein. Das Schulangebot ist vielfältig, insbesondere im Bereich der weiterführenden Schulen, wodurch auch das Umland versorgt wird. Die soziale Infrastruktur ist insgesamt gut ausgebaut. Die Innenstadt von Kaltenkirchen überzeugt durch eine zusammenhängende, gewachsene Struktur, die sie von vielen anderen Umlandgemeinden unterscheidet und eine gute Grundlage für einen attraktiven und lebendigen Einzelhandelsstandort bietet. Sonstiges Kontaktieren Sie mich gerne zuerst über das Kontaktformular auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigen können (vollständiger Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Wir freuen uns auf Sie, Ihr Deutsche Bank Immobilien Team Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sayela Leibl Selbstständige Immobilienberaterin Hindenburgstr. 49 25524 Itzehoe E-Mail: sayela.leibl@db.com Telefon: 0157 36403393 Aufsichtsbehörde: IHK Kiel Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Bergstraße 2, 24103 Kiel