Historische Stadtvilla mit Charme in bester Lage von Bremen-Schwachhausen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28209

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bäder

511 m²

Wohnfläche

1862

Baujahr

2.250 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses charmante Altbremer Stadthaus aus dem Jahr 1862 bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur und kreativer Gebäudekonzepte.

Mit einer Wohnfläche von ca. 510 m² und sechs Ein- bzw. Zugängen eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Mehrfamilienhaus, stilvolles Mehrgenerationenhaus, Gewerbegebäude oder individuelle Eigentumswohnungen – mit einem durchdachten architektonischen Konzept lässt sich dieses Gebäude zu einem wahren Immobilienjuwel entwickeln.

Bereits heute beeindrucken zahlreiche originale Elemente wie prachtvolle Stuckfassaden, hohe Decken, Echtholztreppen sowie original erhaltene Parkett- und Dielenböden. Die Substanz des Hauses ist solide. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garten – ein seltener Luxus in dieser urbanen Lage und eine grüne Oase mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Für visionäre Käufer eröffnet sich hier die Chance, ein geschichtsträchtiges Haus mit Seele in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Nicht zuletzt ist das Gebäude auch kulturhistorisch von Bedeutung: Es war einst das Zuhause der berühmten Malerin Paula Modersohn-Becker, was dem Haus eine besondere Aura verleiht und es zu einem bedeutenden Stück Bremer Geschichte macht.

Fazit: Dieses Stadthaus bietet eine außergewöhnliche Basis für eine stilvolle Sanierung. Wer bereit ist, Zeit, Kreativität und Herzblut zu investieren, kann hier ein einzigartiges Gebäude mit historischem Flair und modernem Anspruch verwirklichen.

Ausstattung Das im Jahr 1862 erbaute Altbremer Stadthaus verströmt noch heute den einzigartigen Charme vergangener Zeiten. Bereits beim ersten Anblick fällt die prächtige Stuckfassade ins Auge – ein detailverliebtes Zeugnis klassischer Handwerkskunst. Hinter der historischen Fassade erwarten Sie hohe Decken, großzügige Räume sowie liebevoll erhaltene Originalelemente wie massive Echtholztreppen, charakterstarke Dielen- und Parkettböden – alles Originale, die diesem Haus seine Seele verleihen.

Die Bausubstanz ist solide und bildet eine hervorragende Grundlage für eine zeitgemäße Sanierung. In den 1990er- und frühen 2000er-Jahren wurden bereits einige Investitionen getätigt: Fenster, Kupferleitungen, Elektrik und Heizungsanlagen wurden erneuert. Dennoch ist das Haus heute an einem Punkt angekommen, an dem eine umfassende Erneuerung notwendig ist. Es gibt zahlreiche Stellen, die auf eine liebevolle und durchdachte Modernisierung warten – sowohl technisch als auch gestalterisch. Doch wer hier mit Herz, Hand und Verstand investiert, kann ein echtes Juwel schaffen: ein prachtvolles Zuhause, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint.

• Fenster: Holz ISO Doppelverglast aus 2004 • Versorgungsleitungen: weitestgehend Kupferstränge • Elektrik weitestgehend drei adrig • Dach: geneigtes Dach mit Bitumendeckung • Küche: 3 Einbauküchen, eine Pantry und ein Küchenanschluss im Anbau • Bäder: 4 Badezimmer sowie 4 Gäste-WCs

Lage Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage im beliebten Bremer Stadtteil Schwachhausen einer der charmantesten und architektonisch reizvollsten Stadtteile.

Schwachhausen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Bremens: Hier verbinden sich historisches Flair, kulturelle Vielfalt und urbane Lebensqualität auf harmonische Weise. Die Nachbarschaft ist geprägt von herrschaftlichen Altbauten, großzügigen Gärten und alten Alleen – ein Umfeld, das ein gehobenes und gleichzeitig entspanntes Wohngefühl vermittelt. Auch der nah gelegene Bürgerpark ist ein besonderes Grünidyll in fußläufiger Entfernung.

Ab Mitte des 19. Jahrhunderts wurde Schwachhausen zunehmend als gehobenes Wohnviertel entdeckt – vor allem von wohlhabenden Bremer Kaufleuten, Senatoren, Ärzten und Künstlern. Sie ließen hier großzügige Stadtvillen, herrschaftliche Altbremer Häuser und elegante Mehrfamilienhäuser im Stil des Historismus und der Gründerzeit errichten – oft mit prachtvollen Fassaden, Vorgärten und Baumalleen. Die Schwachhauser Heerstraße entwickelte sich so zu einer repräsentativen Adresse, an der sich Bremer Bürgertum, Kunst, Kultur und Architektur auf besondere Weise begegneten.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Straßenbahn und Bus halten quasi vor der Tür und bringen Sie in wenigen Minuten in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zur Universität. Auch für Berufspendler bietet die Lage durch die Nähe zur A27 eine optimale Erreichbarkeit.

Sonstiges Weitere Informationen sowie Fotos zur Immobilie finden Sie in dem angehängten Exposé. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses charmante Altbremer Stadthaus aus dem Jahr 1862 bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur und kreativer Gebäudekonzepte. Mit einer Wohnfläche von ca. 510 m² und sechs Ein- bzw. Zugängen eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Mehrfamilienhaus, stilvolles Mehrgenerationenhaus, Gewerbegebäude oder individuelle Eigentumswohnungen – mit einem durchdachten architektonischen Konzept lässt sich dieses Gebäude zu einem wahren Immobilienjuwel entwickeln. Bereits heute beeindrucken zahlreiche originale Elemente wie prachtvolle Stuckfassaden, hohe Decken, Echtholztreppen sowie original erhaltene Parkett- und Dielenböden. Die Substanz des Hauses ist solide. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garten – ein seltener Luxus in dieser urbanen Lage und eine grüne Oase mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Für visionäre Käufer eröffnet sich hier die Chance, ein geschichtsträchtiges Haus mit Seele in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Nicht zuletzt ist das Gebäude auch kulturhistorisch von Bedeutung: Es war einst das Zuhause der berühmten Malerin Paula Modersohn-Becker, was dem Haus eine besondere Aura verleiht und es zu einem bedeutenden Stück Bremer Geschichte macht. Fazit: Dieses Stadthaus bietet eine außergewöhnliche Basis für eine stilvolle Sanierung. Wer bereit ist, Zeit, Kreativität und Herzblut zu investieren, kann hier ein einzigartiges Gebäude mit historischem Flair und modernem Anspruch verwirklichen. Ausstattung Das im Jahr 1862 erbaute Altbremer Stadthaus verströmt noch heute den einzigartigen Charme vergangener Zeiten. Bereits beim ersten Anblick fällt die prächtige Stuckfassade ins Auge – ein detailverliebtes Zeugnis klassischer Handwerkskunst. Hinter der historischen Fassade erwarten Sie hohe Decken, großzügige Räume sowie liebevoll erhaltene Originalelemente wie massive Echtholztreppen, charakterstarke Dielen- und Parkettböden – alles Originale, die diesem Haus seine Seele verleihen. Die Bausubstanz ist solide und bildet eine hervorragende Grundlage für eine zeitgemäße Sanierung. In den 1990er- und frühen 2000er-Jahren wurden bereits einige Investitionen getätigt: Fenster, Kupferleitungen, Elektrik und Heizungsanlagen wurden erneuert. Dennoch ist das Haus heute an einem Punkt angekommen, an dem eine umfassende Erneuerung notwendig ist. Es gibt zahlreiche Stellen, die auf eine liebevolle und durchdachte Modernisierung warten – sowohl technisch als auch gestalterisch. Doch wer hier mit Herz, Hand und Verstand investiert, kann ein echtes Juwel schaffen: ein prachtvolles Zuhause, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. • Fenster: Holz ISO Doppelverglast aus 2004 • Versorgungsleitungen: weitestgehend Kupferstränge • Elektrik weitestgehend drei adrig • Dach: geneigtes Dach mit Bitumendeckung • Küche: 3 Einbauküchen, eine Pantry und ein Küchenanschluss im Anbau • Bäder: 4 Badezimmer sowie 4 Gäste-WCs Lage Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage im beliebten Bremer Stadtteil Schwachhausen einer der charmantesten und architektonisch reizvollsten Stadtteile. Schwachhausen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Bremens: Hier verbinden sich historisches Flair, kulturelle Vielfalt und urbane Lebensqualität auf harmonische Weise. Die Nachbarschaft ist geprägt von herrschaftlichen Altbauten, großzügigen Gärten und alten Alleen – ein Umfeld, das ein gehobenes und gleichzeitig entspanntes Wohngefühl vermittelt. Auch der nah gelegene Bürgerpark ist ein besonderes Grünidyll in fußläufiger Entfernung. Ab Mitte des 19. Jahrhunderts wurde Schwachhausen zunehmend als gehobenes Wohnviertel entdeckt – vor allem von wohlhabenden Bremer Kaufleuten, Senatoren, Ärzten und Künstlern. Sie ließen hier großzügige Stadtvillen, herrschaftliche Altbremer Häuser und elegante Mehrfamilienhäuser im Stil des Historismus und der Gründerzeit errichten – oft mit prachtvollen Fassaden, Vorgärten und Baumalleen. Die Schwachhauser Heerstraße entwickelte sich so zu einer repräsentativen Adresse, an der sich Bremer Bürgertum, Kunst, Kultur und Architektur auf besondere Weise begegneten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Straßenbahn und Bus halten quasi vor der Tür und bringen Sie in wenigen Minuten in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zur Universität. Auch für Berufspendler bietet die Lage durch die Nähe zur A27 eine optimale Erreichbarkeit. Sonstiges Weitere Informationen sowie Fotos zur Immobilie finden Sie in dem angehängten Exposé. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 20
Schlafzimmer: 19
Badezimmer: 8
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 511 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1862
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (115.000 €): 4.916 € / Monat
20% Eigenkapital (230.000 €): 4.370 € / Monat
30% Eigenkapital (345.000 €): 3.824 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 49 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historische Stadtvilla mit Charme in bester Lage von Bremen-Schwachhausen

Beschreibung

Ausstattung