Stilvoll saniertes Altbremer Reihenmittelhaus im Wachmannstraßenquartier

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bremen · 28209

Kaufpreis

949.000 €

Zimmer

Bäder

207 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

4.585 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wird im Flur des Hochparterres betreten. Zur linken Seite abgehend befindet sich das helle Wohnzimmer, dass mit einer schmuckvollen Holzdoppelschiebetür mit dem Esszimmer und der daran angrenzenden offenen und modernen Küche verbunden ist. Im Esszimmer befindet sich ein Kamin sowie ein Zugang auf den Balkon und von dort zur Terrasse und in den Garten. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit allen elektrischen Geräten des täglichen Bedarfs ausgestattet. Im Flur ist zudem noch eine Garderobe als Wandschrank. Über eine stilvolle Holztreppe im Flur gelangt man in das Obergeschoss, indem sich ein kleines Arbeitszimmer zur Straßenseite, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Ankleidezimmer mit Balkon befinden. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses. Das Schlaf- und Ankleidezimmer sind ebenfalls über eine Holzdoppelschiebetür verbunden. Ein Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Wandheizkörper, elektrischer Fußbodenerwärmung und Doppelwaschtisch komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage. Die Holztreppe führt weiter in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier ist ein Gästezimmer mit einem großen Doppelbett und einem kleinen Wohnbereich, dass sich über die gesamte Tiefe des Hauses erstreckt. Ein Bad en Suite mit Fenster und bodentiefer Dusche ist hier ebenfalls vorhanden. Eine kleine Abstellkammer für Koffer und Staubsauger kann vom Flur aus erreicht wer- den. Eine Treppe im Hochparterre führt in das Souterrain. Baulich ist ein separater Eingang von der Straßenseite vorhanden. Im Souterrain befinden sich zur Straßenseite ein beheizter Raum, ein innenliegendes Gäste-WC, zwei Abstellräume, eine Werkstatt, ein Hauswirtschaftsraums mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Garten. Ein weiteres Gästezimmer, mit Blick in den Garten und angrenzendem Badezimmer mit Dusche und elektrischer Fußbodenerwärmung komplettieren das Raumangebot auf der Etage.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut, bietet aber zusätzliche Abstellfläche. Die Terrasse ist gepflastert und kann sowohl vom Souter- rain als auch durch eine Treppe vom Balkon des Hochparterres betreten werden.

Ausrichtung des Objekts und Außenanlagen Die Terrasse mit Garten und der Balkon sind östlich ausgerichtet. Der Garten ist ansprechend und pflegeleicht angelegt.

Objektmerkmale • Altbremer Reihenmittelhaus • Über 200 m2 Wohnfläche • Garten mit Terrasse • Kaminofen aus 2015 • Souterrain mit separatem Eingang • Dachgedämmt • Sanierung 2012 • Gasbrennwerttherme aus 2012 • 3 Vollbäder + Gäste-WC • Balkon • Echtholzdielen und Parkett • Aufschaltbare Alarmanlage

Ausstattung Die Ausstattung entspricht dem gehobenen Standard. Das Haus wurde ca. in 2012 umfangreich saniert (u.a. Elektrik, Wasserleitungen und Gas-Brennwerttherme samt Warmwasserspeicher, Dachpfannen und Dämmung). Es sind drei Vollbäder, zwei davon mit Fenstern vorhanden. Im Obergeschoss und Souterrain verfügen die Badezimmer über eine elektrische Fußbodenerwärmung. Die Küche ist eine hochwertige Einbauküche. Im Esszimmer ist seit 2015 ein Kaminofen vorhanden. Im Haus sind zum Teil abgeschliffene Holzdielen als auch Parkett verlegt. Das Souterrain ist zu Wohnfläche ausgebaut und verfügt über einen separaten Eingang. Das Haus ist alarmgesichert. Der Zustand ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Reparaturen und Modernisierungen wurden laufend durchgeführt.

Investitionsbedarf und Besonderheiten Aufgrund der umfangreichen Sanierung 2012 ist kein direkter Investitionsbedarf zu erkennen, außerdem dem Eingangsbereich des Souterrains, dieser sollte noch fertiggestellt werden.

Die Besonderheit der Immobilie ist, dass es sich um ein stillvoll saniertes Altbremerhaus mit viel Wohnfläche und Garten ist bester Lage Bremens handelt.

Lage Der Stadtteil Schwachhausen ist eine Wohnstadt in zentraler Lage in der Nähe des Bürgerparks und gilt als gediegene Wohngegend für gutsituierte Bürger. Er grenzt nördlich an den Stadtteil Horn-Lehe, östlich an die Vahr, südlich an die Östliche Vorstadt, südwestlich an den Stadtteil Mitte und westlich an Findorff. Schwachhausen wird über das Fernstraßennetz der A27 erreicht und durch die Bahn- und Buslinien erschlossen. Der Ortsteil Schwachhausen ist ein reines Wohnviertel, dessen Wohnbebauung aus Altbremer Häusern, modernen Stadtvillen und Mehrfamilienhäusern besteht. Hier leben vor allem Familien mit Kindern und ältere Personen. Zudem weist der Ortsteil die höchste Bevölkerungsdichte des Stadtteils auf. In Schwachhausen ist das über die Stadtteilgrenzen bekannte Kippenberg- Gymnasium ansässig, welches teilweise unter Denkmal- schutz steht. Haupt- und Realschulen sind jedoch nicht im Ortsteil angesiedelt und primär in benachbarten Stadtteilen zu finden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind im Ortsteil vorhanden, große Gewerbe oder Industriegebiete gibt es jedoch nicht.

Lagebesonderheiten im Überblick • Stadtzentrum schnell erreichbar • Gute Anbindung an den ÖPNV • Schulen und Kindergärten in der Nähe • Ärzte und Apotheken in der Umgebung • Bürgerpark fußläufig • Gastronomie und Lieferservice vor Or

Sonstiges Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Voll- ständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwi- schenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 1935 errichtetes Altbremer Reihenmittelhaus in begehrter Lage in Schwachhausen, das ca. 2012 umfangreich saniert und in den letzten Jahren laufend modernisiert wurde. Das Haus wird im Flur des Hochparterres betreten. Zur linken Seite abgehend befindet sich das helle Wohnzimmer, dass mit einer schmuckvollen Holzdoppelschiebetür mit dem Esszimmer und der daran angrenzenden offenen und modernen Küche verbunden ist. Im Esszimmer befindet sich ein Kamin sowie ein Zugang auf den Balkon und von dort zur Terrasse und in den Garten. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit allen elektrischen Geräten des täglichen Bedarfs ausgestattet. Im Flur ist zudem noch eine Garderobe als Wandschrank. Über eine stilvolle Holztreppe im Flur gelangt man in das Obergeschoss, indem sich ein kleines Arbeitszimmer zur Straßenseite, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Ankleidezimmer mit Balkon befinden. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses. Das Schlaf- und Ankleidezimmer sind ebenfalls über eine Holzdoppelschiebetür verbunden. Ein Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Wandheizkörper, elektrischer Fußbodenerwärmung und Doppelwaschtisch komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage. Die Holztreppe führt weiter in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier ist ein Gästezimmer mit einem großen Doppelbett und einem kleinen Wohnbereich, dass sich über die gesamte Tiefe des Hauses erstreckt. Ein Bad en Suite mit Fenster und bodentiefer Dusche ist hier ebenfalls vorhanden. Eine kleine Abstellkammer für Koffer und Staubsauger kann vom Flur aus erreicht wer- den. Eine Treppe im Hochparterre führt in das Souterrain. Baulich ist ein separater Eingang von der Straßenseite vorhanden. Im Souterrain befinden sich zur Straßenseite ein beheizter Raum, ein innenliegendes Gäste-WC, zwei Abstellräume, eine Werkstatt, ein Hauswirtschaftsraums mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Garten. Ein weiteres Gästezimmer, mit Blick in den Garten und angrenzendem Badezimmer mit Dusche und elektrischer Fußbodenerwärmung komplettieren das Raumangebot auf der Etage. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, bietet aber zusätzliche Abstellfläche. Die Terrasse ist gepflastert und kann sowohl vom Souter- rain als auch durch eine Treppe vom Balkon des Hochparterres betreten werden. Ausrichtung des Objekts und Außenanlagen Die Terrasse mit Garten und der Balkon sind östlich ausgerichtet. Der Garten ist ansprechend und pflegeleicht angelegt. Objektmerkmale • Altbremer Reihenmittelhaus • Über 200 m2 Wohnfläche • Garten mit Terrasse • Kaminofen aus 2015 • Souterrain mit separatem Eingang • Dachgedämmt • Sanierung 2012 • Gasbrennwerttherme aus 2012 • 3 Vollbäder + Gäste-WC • Balkon • Echtholzdielen und Parkett • Aufschaltbare Alarmanlage Ausstattung Die Ausstattung entspricht dem gehobenen Standard. Das Haus wurde ca. in 2012 umfangreich saniert (u.a. Elektrik, Wasserleitungen und Gas-Brennwerttherme samt Warmwasserspeicher, Dachpfannen und Dämmung). Es sind drei Vollbäder, zwei davon mit Fenstern vorhanden. Im Obergeschoss und Souterrain verfügen die Badezimmer über eine elektrische Fußbodenerwärmung. Die Küche ist eine hochwertige Einbauküche. Im Esszimmer ist seit 2015 ein Kaminofen vorhanden. Im Haus sind zum Teil abgeschliffene Holzdielen als auch Parkett verlegt. Das Souterrain ist zu Wohnfläche ausgebaut und verfügt über einen separaten Eingang. Das Haus ist alarmgesichert. Der Zustand ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Reparaturen und Modernisierungen wurden laufend durchgeführt. Investitionsbedarf und Besonderheiten Aufgrund der umfangreichen Sanierung 2012 ist kein direkter Investitionsbedarf zu erkennen, außerdem dem Eingangsbereich des Souterrains, dieser sollte noch fertiggestellt werden. Die Besonderheit der Immobilie ist, dass es sich um ein stillvoll saniertes Altbremerhaus mit viel Wohnfläche und Garten ist bester Lage Bremens handelt. Lage Der Stadtteil Schwachhausen ist eine Wohnstadt in zentraler Lage in der Nähe des Bürgerparks und gilt als gediegene Wohngegend für gutsituierte Bürger. Er grenzt nördlich an den Stadtteil Horn-Lehe, östlich an die Vahr, südlich an die Östliche Vorstadt, südwestlich an den Stadtteil Mitte und westlich an Findorff. Schwachhausen wird über das Fernstraßennetz der A27 erreicht und durch die Bahn- und Buslinien erschlossen. Der Ortsteil Schwachhausen ist ein reines Wohnviertel, dessen Wohnbebauung aus Altbremer Häusern, modernen Stadtvillen und Mehrfamilienhäusern besteht. Hier leben vor allem Familien mit Kindern und ältere Personen. Zudem weist der Ortsteil die höchste Bevölkerungsdichte des Stadtteils auf. In Schwachhausen ist das über die Stadtteilgrenzen bekannte Kippenberg- Gymnasium ansässig, welches teilweise unter Denkmal- schutz steht. Haupt- und Realschulen sind jedoch nicht im Ortsteil angesiedelt und primär in benachbarten Stadtteilen zu finden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind im Ortsteil vorhanden, große Gewerbe oder Industriegebiete gibt es jedoch nicht. Lagebesonderheiten im Überblick • Stadtzentrum schnell erreichbar • Gute Anbindung an den ÖPNV • Schulen und Kindergärten in der Nähe • Ärzte und Apotheken in der Umgebung • Bürgerpark fußläufig • Gastronomie und Lieferservice vor Or Sonstiges Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Voll- ständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwi- schenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 949.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 207 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.900 €): 4.057 € / Monat
20% Eigenkapital (189.800 €): 3.606 € / Monat
30% Eigenkapital (284.700 €): 3.155 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.273 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll saniertes Altbremer Reihenmittelhaus im Wachmannstraßenquartier

Beschreibung

Ausstattung