RESERVIERT! Hier sind Familien willkommen - Großzügiges EFH in ruhiger Lage von Edewechterdamm

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cloppenburg Kreis, Niedersachsen · 26169

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.327 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch eine klare Aufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Wohnküche, mit Einbauküche, ein flexibel nutzbares Zimmer (ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer), ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken sowie vier weitere Zimmer und ein separater Heizungs-/Abstellraum. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Nutzraum und eignet sich ideal als großzügige Abstell- und Lagerfläche.

Die Ausstattung ist funktional und komfortabel zugleich. Fußbodenheizung sorgt im Bad, Flur und in der Küche für angenehme Wärme. Die Gasheizung stammt aus 2011, wurde 2018 durch einen neuen Wärmetauscher ergänzt und 2025 mit einem neuen Wasserspeicher modernisiert. Zweifach verglaste Fenster mit Fliegengittern und Rollläden (im Wohnbereich elektrisch) unterstreichen den soliden Standard. Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden ? ein klarer Vorteil für modernes Arbeiten und Wohnen.

Besonders hervorzuheben ist die Bauweise auf Betonständern ? eine durchdachte Lösung für die moorige Lage. Zusätzlich wurde das Grundstück vor zwei Jahren aufgefüllt, was die Nutzung weiter optimiert.

Der Außenbereich bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Eine große Garage mit elektrischem Tor, eine angeschlossene Werkstatt mit Dachboden sowie ein weiterer praktischer Abstell- und Arbeitsraum aus Holz schaffen ideale Bedingungen für Hobby, Handwerk oder Lagerung. Der vorhandene Wintergarten eröffnet zusätzliche Fläche, bedarf jedoch einer umfassenden Sanierung oder Erneuerung.

Das Grundstück punktet mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne und einer besonders familienfreundlichen Umgebung: Direkt gegenüber befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße ein kleiner Spielplatz.

Ein solides Haus mit viel Platz, guter Substanz und Entwicklungspotenzial ? ideal für Familien oder alle, die ruhiges Wohnen mit Freiraum und Möglichkeiten schätzen.

Ausstattung

Baujahr 1995
ca. 150 m² Wohnfläche
683 m² Grundstück
6 Zimmer
Ruhige Lage nahe Friesoythe
Unverbaubarer Blick ins Grüne
Spielplatz direkt gegenüber (verkehrsberuhigte Spielstraße)
Gasheizung (Bj. 2011)
Wärmetauscher erneuert 2018
Wasserspeicher neu 2025
Fußbodenheizung im Bad, Flur und Küche
Glasfaseranschluss vorhanden
Zweifach verglaste Fenster
Fliegengitter an den Fenstern
Rollläden (im Wohnzimmer elektrisch)
Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
Großzügiges Wohnzimmer
Flexibles Zimmer im EG (Büro / Schlafen / Kinderzimmer)
Küche mit direktem Zugang
Hauswirtschaftsraum
Großes Tageslichtbad im OG (Badewanne, Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken)
4 weitere Zimmer im Obergeschoss
Ausgebauter Dachboden als weiterer Nutzraum
Separater Heizungs-/Abstellraum
Große Garage mit elektrischem Tor
Werkstatt mit Dachboden
Zusätzlicher Holz-Abstell-/Arbeitsraum
Viel Platz für Hobby, Handwerk oder Lagerung
Bau auf Betonständern (ideal für Moorgebiet)
Grundstück vor ca. 2 Jahren aufgefüllt
Wintergarten mit Sanierungsbedarf

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Edewechterdamm und gehört damit postalisch zur Stadt Friesoythe. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, ländlich und familienfreundlich geprägte Umgebung mit überwiegend Einfamilienhausbebauung und viel Grün. Hier genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre abseits vom Trubel, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden Orte verzichten zu müssen.

Das Zentrum von Friesoythe ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen direkt vor Ort.

In unmittelbarer Nähe liegt Edewecht, das ebenfalls mit Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten überzeugt. Für größere Besorgungen oder ein erweitertes Angebot erreichen Sie die Kreisstadt Cloppenburg in ca. 20 Minuten ? mit attraktiver Innenstadt, Fachgeschäften und kulturellen Angeboten.

Die Region ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Wälder sowie Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg und das überregionale Straßennetz.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche und einem 683 m² großen Grundstück ein durchdachtes Raumkonzept, solide Bauweise und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Lage nahe Friesoythe verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch eine klare Aufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Wohnküche, mit Einbauküche, ein flexibel nutzbares Zimmer (ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer), ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken sowie vier weitere Zimmer und ein separater Heizungs-/Abstellraum. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Nutzraum und eignet sich ideal als großzügige Abstell- und Lagerfläche. Die Ausstattung ist funktional und komfortabel zugleich. Fußbodenheizung sorgt im Bad, Flur und in der Küche für angenehme Wärme. Die Gasheizung stammt aus 2011, wurde 2018 durch einen neuen Wärmetauscher ergänzt und 2025 mit einem neuen Wasserspeicher modernisiert. Zweifach verglaste Fenster mit Fliegengittern und Rollläden (im Wohnbereich elektrisch) unterstreichen den soliden Standard. Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden ? ein klarer Vorteil für modernes Arbeiten und Wohnen. Besonders hervorzuheben ist die Bauweise auf Betonständern ? eine durchdachte Lösung für die moorige Lage. Zusätzlich wurde das Grundstück vor zwei Jahren aufgefüllt, was die Nutzung weiter optimiert. Der Außenbereich bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Eine große Garage mit elektrischem Tor, eine angeschlossene Werkstatt mit Dachboden sowie ein weiterer praktischer Abstell- und Arbeitsraum aus Holz schaffen ideale Bedingungen für Hobby, Handwerk oder Lagerung. Der vorhandene Wintergarten eröffnet zusätzliche Fläche, bedarf jedoch einer umfassenden Sanierung oder Erneuerung. Das Grundstück punktet mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne und einer besonders familienfreundlichen Umgebung: Direkt gegenüber befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße ein kleiner Spielplatz. Ein solides Haus mit viel Platz, guter Substanz und Entwicklungspotenzial ? ideal für Familien oder alle, die ruhiges Wohnen mit Freiraum und Möglichkeiten schätzen. Ausstattung - Baujahr 1995 - ca. 150 m² Wohnfläche - 683 m² Grundstück - 6 Zimmer - Ruhige Lage nahe Friesoythe - Unverbaubarer Blick ins Grüne - Spielplatz direkt gegenüber (verkehrsberuhigte Spielstraße) - Gasheizung (Bj. 2011) - Wärmetauscher erneuert 2018 - Wasserspeicher neu 2025 - Fußbodenheizung im Bad, Flur und Küche - Glasfaseranschluss vorhanden - Zweifach verglaste Fenster - Fliegengitter an den Fenstern - Rollläden (im Wohnzimmer elektrisch) - Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss - Großzügiges Wohnzimmer - Flexibles Zimmer im EG (Büro / Schlafen / Kinderzimmer) - Küche mit direktem Zugang - Hauswirtschaftsraum - Großes Tageslichtbad im OG (Badewanne, Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken) - 4 weitere Zimmer im Obergeschoss - Ausgebauter Dachboden als weiterer Nutzraum - Separater Heizungs-/Abstellraum - Große Garage mit elektrischem Tor - Werkstatt mit Dachboden - Zusätzlicher Holz-Abstell-/Arbeitsraum - Viel Platz für Hobby, Handwerk oder Lagerung - Bau auf Betonständern (ideal für Moorgebiet) - Grundstück vor ca. 2 Jahren aufgefüllt - Wintergarten mit Sanierungsbedarf Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Edewechterdamm und gehört damit postalisch zur Stadt Friesoythe. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, ländlich und familienfreundlich geprägte Umgebung mit überwiegend Einfamilienhausbebauung und viel Grün. Hier genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre abseits vom Trubel, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden Orte verzichten zu müssen. Das Zentrum von Friesoythe ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen direkt vor Ort. In unmittelbarer Nähe liegt Edewecht, das ebenfalls mit Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten überzeugt. Für größere Besorgungen oder ein erweitertes Angebot erreichen Sie die Kreisstadt Cloppenburg in ca. 20 Minuten ? mit attraktiver Innenstadt, Fachgeschäften und kulturellen Angeboten. Die Region ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Wälder sowie Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg und das überregionale Straßennetz.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 91 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT! Hier sind Familien willkommen - Großzügiges EFH in ruhiger Lage von Edewechterdamm

Beschreibung

Ausstattung