Kompromisslos, stilvoll, außergewöhnlich - moderne Highend-Residenz in Bestlage

Villa zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82031

Zimmer

Bäder

797 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese exklusive Highend-Villa im zeitlosen Bauhausstil wurde bis auf die Grundmauern kernsaniert und mit höchstem architektonischem Anspruch neu aufgebaut.

• Kernsanierung einer zeitlosen Villa aus 1970 auf höchstem Niveau (2014-2016) • Neuaufteilung der Grundrisse • Wärmedämmverbundsystem und feinkörnige Edelputzfassade • Neue Dachabdichtungen, Dämmung und moderne Attikaausführung • Komplett neue Fensterlandschaft inkl. horizontaler Verglasungen • Hochwertige Sky-Frame-Schiebeelemente für maximale Transparenz • Großformatige Hebe-Senk-Fensteranlagen • Neue Heizungsanlage mit Pufferspeicher und Flächenheizung • Modernste Lüftungs- und Klimasysteme, inklusive Entkalkungs- und Hebeanlage • EIB/KNX-Bussystem für Licht-, Heizungs- und Beschattungs- steuerung • Haussteuerung via iPad, B&O Multiroom-Audio-System (im Innen- und Außenbereich) • Hochsicheres Alarmsystem (Telenot-Steuerung über VPN weltweit möglich) • Hochwertigste Fußböden: geräucherte Eiche, Bisazza-Mosaike, Feinsteinzeug • Maßgefertigte Einbaumöbel vom Schreiner inkl. Designer-Ankleiden • Exklusive Bäder mit Gessi-Armaturen, Starck-Design, Corian-Elementen • Vollausgestattete Designküche mit Gaggenau- & Miele-Geräten Wellness & Entertainment • Vollausgebauter Keller mit Spa, Sauna, Dampfbad, Whirlpool und Solarium • Fitnessbereich, Kaminlounge, edler Weinkeller mit Glasdecke • Separates Hobby- und Medienzimmer – flexibel nutzbar • Professionell gestalteter Garten mit großformatigen Bodenplatten • Beheizter Außenpool mit Unterflurrolladen und digitaler Steuerung • Exklusives Poolhaus mit Glasfronten, Bar, Fußbodenheizung, WC • Designgerätehaus mit Nurglasfassade in Schwarz • Integriertes Gartenlichtkonzept für stimmungsvolle Abende • Panorama-Garage

Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Bewässerungsanlage Clubhouse Kinderspielplatz Fliesen Parkett Schwimmbad, beheizt, außen Vollunterkellert Kamin

Lage Die Nördliche Münchener Straße zählt zu den begehrtesten Adressen in Grünwald – einer der exklusivsten und wohlhabendsten Gemeinden Deutschlands. Nur wenige Minuten südlich der Münchner Innenstadt gelegen, bietet diese prominente Wohnlage eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, absoluter Privatsphäre und erstklassiger Lebensqualität. Grünwald selbst ist bekannt für seine weitläufigen Villengrundstücke, die hohe Prominentendichte und ein außergewöhnlich gepflegtes, sicheres Umfeld. Hier wohnen Unternehmer, Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens und internationale Familien – geschätzt wird insbesondere die Diskretion, die diese Gegend bietet. Die Nördliche Münchener Straße verbindet Zentrumsnähe mit dem Naturerlebnis des Isarhochufers, das in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Jogging- und Spazierwege entlang der Isarauen, exklusive Golf- und Tennisclubs, Reitanlagen sowie der nahegelegene Perlacher Forst bieten vielseitige Freizeitaktivitäten in direkter Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des gehobenen Bedarfs, Feinkostgeschäfte, Cafés und Restaurants sind ebenso vorhanden wie erstklassige ärztliche Versorgung und Apotheken. Familien profitieren von einem exzellenten Bildungsangebot, darunter internationale Kindergärten und renommierte Privatschulen – darunter die Munich International School (MIS), das Gymnasium Grünwald oder die Bavarian International School (BIS). Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Münchener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in etwa 15 Minuten, der Flughafen München ist über die A95/A99 in rund 35 Minuten erreichbar. Auch die Alpen und zahlreiche Seen liegen quasi „vor der Tür“.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese exklusive Highend-Villa im zeitlosen Bauhausstil wurde bis auf die Grundmauern kernsaniert und mit höchstem architektonischem Anspruch neu aufgebaut. • Kernsanierung einer zeitlosen Villa aus 1970 auf höchstem Niveau (2014-2016) • Neuaufteilung der Grundrisse • Wärmedämmverbundsystem und feinkörnige Edelputzfassade • Neue Dachabdichtungen, Dämmung und moderne Attikaausführung • Komplett neue Fensterlandschaft inkl. horizontaler Verglasungen • Hochwertige Sky-Frame-Schiebeelemente für maximale Transparenz • Großformatige Hebe-Senk-Fensteranlagen • Neue Heizungsanlage mit Pufferspeicher und Flächenheizung • Modernste Lüftungs- und Klimasysteme, inklusive Entkalkungs- und Hebeanlage • EIB/KNX-Bussystem für Licht-, Heizungs- und Beschattungs- steuerung • Haussteuerung via iPad, B&O Multiroom-Audio-System (im Innen- und Außenbereich) • Hochsicheres Alarmsystem (Telenot-Steuerung über VPN weltweit möglich) • Hochwertigste Fußböden: geräucherte Eiche, Bisazza-Mosaike, Feinsteinzeug • Maßgefertigte Einbaumöbel vom Schreiner inkl. Designer-Ankleiden • Exklusive Bäder mit Gessi-Armaturen, Starck-Design, Corian-Elementen • Vollausgestattete Designküche mit Gaggenau- & Miele-Geräten Wellness & Entertainment • Vollausgebauter Keller mit Spa, Sauna, Dampfbad, Whirlpool und Solarium • Fitnessbereich, Kaminlounge, edler Weinkeller mit Glasdecke • Separates Hobby- und Medienzimmer – flexibel nutzbar • Professionell gestalteter Garten mit großformatigen Bodenplatten • Beheizter Außenpool mit Unterflurrolladen und digitaler Steuerung • Exklusives Poolhaus mit Glasfronten, Bar, Fußbodenheizung, WC • Designgerätehaus mit Nurglasfassade in Schwarz • Integriertes Gartenlichtkonzept für stimmungsvolle Abende • Panorama-Garage Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Bewässerungsanlage Clubhouse Kinderspielplatz Fliesen Parkett Schwimmbad, beheizt, außen Vollunterkellert Kamin Lage Die Nördliche Münchener Straße zählt zu den begehrtesten Adressen in Grünwald – einer der exklusivsten und wohlhabendsten Gemeinden Deutschlands. Nur wenige Minuten südlich der Münchner Innenstadt gelegen, bietet diese prominente Wohnlage eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, absoluter Privatsphäre und erstklassiger Lebensqualität. Grünwald selbst ist bekannt für seine weitläufigen Villengrundstücke, die hohe Prominentendichte und ein außergewöhnlich gepflegtes, sicheres Umfeld. Hier wohnen Unternehmer, Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens und internationale Familien – geschätzt wird insbesondere die Diskretion, die diese Gegend bietet. Die Nördliche Münchener Straße verbindet Zentrumsnähe mit dem Naturerlebnis des Isarhochufers, das in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Jogging- und Spazierwege entlang der Isarauen, exklusive Golf- und Tennisclubs, Reitanlagen sowie der nahegelegene Perlacher Forst bieten vielseitige Freizeitaktivitäten in direkter Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des gehobenen Bedarfs, Feinkostgeschäfte, Cafés und Restaurants sind ebenso vorhanden wie erstklassige ärztliche Versorgung und Apotheken. Familien profitieren von einem exzellenten Bildungsangebot, darunter internationale Kindergärten und renommierte Privatschulen – darunter die Munich International School (MIS), das Gymnasium Grünwald oder die Bavarian International School (BIS). Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Münchener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in etwa 15 Minuten, der Flughafen München ist über die A95/A99 in rund 35 Minuten erreichbar. Auch die Alpen und zahlreiche Seen liegen quasi „vor der Tür“. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.