Stilvolle Wohnung mit Garten, Kamin und Einzelgarage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74193

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bäder

195 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

2.667 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vermittelt vom ersten Moment an ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus erinnert. Da sich über der Wohnung lediglich eine Dachgeschosswohnung befindet, genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende und großzügige Diele, die einen harmonischen ersten Eindruck vermittelt und ausreichend Platz bietet. Auf der Wohnebene erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad, das keine Wünsche offenlässt: Ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche entsteht hier eine echte Wohlfühloase. Für ein modernes und komfortables Wohngefühl sorgen die durchgängige Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden in allen Bereichen des Hauses. Das Herzstück dieser Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und sorgen für ein offenes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der Kamin aus dem Jahr 2004, der dem Wohnbereich zusätzlichen Charme verleiht und gerade in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte ausgestattet. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich perfekt in das Wohnkonzept ein. Direkt vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die großzügige, überdachte Terrasse und in den dazugehörigen Gartenanteil. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim gemütlichen Grillabend mit Familie und Freunden oder als geschützter Spielbereich für Kinder. Über eine Treppe innerhalb der Wohnung gelangen Sie in die zusätzliche Ebene im Untergeschoss, die weitere attraktive Wohnfläche bietet. Dort befinden sich eine praktische Waschküche, drei großzügig geschnittene Kinderzimmer sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum. Alle Räume verfügen über Fenster und Tageslicht und schaffen dadurch eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Die flexible Nutzung eignet sich ideal für Familien, Homeoffice, Gäste oder individuelle Hobbys. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit Sektionaltor, die zusätzlichen Komfort und sicheren Stellplatz bietet. Zudem befindet sich im Haus eine Solaranlage und eine Enthärtungsanlage, die für eine verbesserte Wasserqualität sorgt und gleichzeitig Haushaltsgeräte und Leitungen schont. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Komfort und ein Wohngefühl – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Platz und eine besondere Wohnatmosphäre legen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Solaranlage
Garten
Baustoffprüfung nicht vorgenommen
Elektr. Rollläden
Kaminofen
Sektionaltor
Wasserenthärtungsanlage
Elektr. Einfahrts-/Garagentor
Hobbyraum

Lage Massenbach, ein Teilort von Schwaigern, bietet Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule sowie einen regelmäßigen Ärztedienst. Weiterführende Schulen sowie Freizeitangebote (Erlebnisfreibad, Leintal-Zoo usw.) in Schwaigern sind bequem mit dem Bus erreichbar.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 195 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.000 €): 2.223 € / Monat
20% Eigenkapital (104.000 €): 1.976 € / Monat
30% Eigenkapital (156.000 €): 1.729 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 281 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Wohnung mit Garten, Kamin und Einzelgarage

Beschreibung

Ausstattung