Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche in Lübeck.

Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23554

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.753 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und urban geprägten Stadtteil von Lübeck, der durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die historische Altstadt von Lübeck sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, wodurch auch Ziele in der Region sowie die Ostseeküste schnell erreicht werden können. Grünflächen und Naherholungsgebiete sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Freien. Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene und lebenswerte Wohnlage mit ausgewogenem Mix aus urbanem Komfort und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, historischen Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahr 1910 mit lediglich drei Wohneinheiten. Die Immobilie besticht durch ihren klassischen Altbaucharakter in Kombination mit praktischen Ausstattungsmerkmalen und einem durchdachten Grundriss. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit viel Tageslicht und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Die zwei weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Küche ist funktional ausgestattet und bietet eine Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und bietet neben Dusche und Waschplatz auch Platz für eine Waschmaschine. Ergänzt wird der Komfort durch ein separates Gäste-WC – ebenfalls mit Fenster. Der nachträglich angebaute Balkon lädt zum Sitzen im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist der typische Altbaucharme, der sich unter anderem in den hohen Decken, teilweise vorhandenen Stilelementen und hellen Räumen widerspiegelt. Die Mieteinnahme beträgt ca. 8.400 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand 05/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und urban geprägten Stadtteil von Lübeck, der durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die historische Altstadt von Lübeck sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, wodurch auch Ziele in der Region sowie die Ostseeküste schnell erreicht werden können. Grünflächen und Naherholungsgebiete sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Freien. Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene und lebenswerte Wohnlage mit ausgewogenem Mix aus urbanem Komfort und Erholungsmöglichkeiten. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 90 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche in Lübeck.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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