Top Investment: 150.000 € Zuschuss + KfW40 Standard! 3-Familienhaus im Zentrum Illertissen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89257

Kaufpreis

1.300.000 €

10.5

Zimmer

Bäder

283 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.594 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit durchdachten und gut vermietbaren Grundrissen. Die beiden Wohnungen im Hochparterre sowie im ersten Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 95,86 m², während die Dachgeschosswohnung ca. 91,31 m² umfasst. Alle Einheiten sind als großzügige 3-Zimmer-Wohnungen konzipiert und bieten zusätzlich einen offenen Ess- und Kochbereich, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. In den beiden unteren Wohnungen ist zusätzlich ein praktischer Hauswirtschaftsraum vorgesehen. Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit sichtbaren Holzbalken, die für eine besonders attraktive Wohnatmosphäre sorgen.

Im Zuge der Sanierung wird besonderer Wert auf Energieeffizienz und modernen Wohnkomfort gelegt. Eine Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnungen für ein angenehmes Raumklima, während eine dezentrale Lüftungsanlage den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Elektrische Rollläden in sämtlichen Einheiten unterstreichen den zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, wodurch zusätzlicher Wohnwert geschaffen wird. Zusätzlich befindet sich auf dem Dach eine große PV-Anlage mit einer Leistung von ca. 17,29 kWp.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert und steht auf einem ca. 380 m² großen Grundstück. Für die Bewohner stehen insgesamt drei Außenstellplätze sowie zwei Carportstellplätze zur Verfügung, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert.

Aus wirtschaftlicher Sicht bietet dieses Objekt hervorragende Perspektiven für Kapitalanleger. Die zu erwartende Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 51.000 €. Bei einem Gesamtinvestitionsvolumen (inkl. Tilgungszuschuss und Kaufnebenkosten) von rund 1.215.000 € ergibt sich eine attraktive Nettorendite von über 4,20 %. Besonders hervorzuheben ist dabei der Tilgungszuschuss in Höhe von 150.000 €, der die tatsächliche Kapitalbindung deutlich reduziert und die Rentabilität verbessert. Zusätzlich profitiert der Käufer von vergleichsweise niedrigen Kaufnebenkosten durch die reduzierte Grunderwerbsteuer in Bayern sowie einer provisionsfreien Abwicklung.

Somit bietet dieses Angebot eine maximale Investitionssicherheit:

Festpreisgarantie - kein Kostenrisiko
Fertigstellungstermin - 30.06.2026
Schlüsselfertig
Neubaustandard / KfW40

Die dargestellten Aufnahmen zeigen den aktuellen Bauzustand, während die finale Ausstattung mit hochwertigem Eiche-Parkett, stilvollen, großformatigen Fliesen und moderner Sanitärtechnik in gehobener Ausführung erfolgt.

Die zentrale Lage in der Kernstadt von Illertissen, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung, gewährleistet eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein energetisch hochwertiges und zukunftssicheres Mehrfamilienhaus mit attraktiver Förderung und solider Rendite zu erwerben.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Illertissen, in der beliebten Kernstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer sehr guten Infrastruktur – ein idealer Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage.

Illertissen überzeugt zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof ist schnell (unter 1 Minute) erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in Richtung Ulm und Memmingen. Über die nahegelegene Autobahn A7 gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte sowie in die wirtschaftsstarken Regionen der Umgebung.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Nachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Kapitalanlage in zentralster Lage von Illertissen vereint modernste Energietechnik, ein absolut hochwertige Ausstattung und einen seltenen finanziellen Vorteil durch staatliche Förderung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird aktuell umfassend kernsaniert und bis Juni 2026 auf den anspruchsvollen KfW-40-Standard gebracht. Für den Käufer ergibt sich daraus ein besonderer Mehrwert, da im November 2026 ein Tilgungszuschuss in Höhe von 150.000 € fließt, der die Investition nachhaltig optimiert. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit durchdachten und gut vermietbaren Grundrissen. Die beiden Wohnungen im Hochparterre sowie im ersten Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 95,86 m², während die Dachgeschosswohnung ca. 91,31 m² umfasst. Alle Einheiten sind als großzügige 3-Zimmer-Wohnungen konzipiert und bieten zusätzlich einen offenen Ess- und Kochbereich, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. In den beiden unteren Wohnungen ist zusätzlich ein praktischer Hauswirtschaftsraum vorgesehen. Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit sichtbaren Holzbalken, die für eine besonders attraktive Wohnatmosphäre sorgen. Im Zuge der Sanierung wird besonderer Wert auf Energieeffizienz und modernen Wohnkomfort gelegt. Eine Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnungen für ein angenehmes Raumklima, während eine dezentrale Lüftungsanlage den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Elektrische Rollläden in sämtlichen Einheiten unterstreichen den zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, wodurch zusätzlicher Wohnwert geschaffen wird. Zusätzlich befindet sich auf dem Dach eine große PV-Anlage mit einer Leistung von ca. 17,29 kWp. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und steht auf einem ca. 380 m² großen Grundstück. Für die Bewohner stehen insgesamt drei Außenstellplätze sowie zwei Carportstellplätze zur Verfügung, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert. Aus wirtschaftlicher Sicht bietet dieses Objekt hervorragende Perspektiven für Kapitalanleger. Die zu erwartende Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 51.000 €. Bei einem Gesamtinvestitionsvolumen (inkl. Tilgungszuschuss und Kaufnebenkosten) von rund 1.215.000 € ergibt sich eine attraktive Nettorendite von über 4,20 %. Besonders hervorzuheben ist dabei der Tilgungszuschuss in Höhe von 150.000 €, der die tatsächliche Kapitalbindung deutlich reduziert und die Rentabilität verbessert. Zusätzlich profitiert der Käufer von vergleichsweise niedrigen Kaufnebenkosten durch die reduzierte Grunderwerbsteuer in Bayern sowie einer provisionsfreien Abwicklung. Somit bietet dieses Angebot eine maximale Investitionssicherheit: - Festpreisgarantie - kein Kostenrisiko - Fertigstellungstermin - 30.06.2026 - Schlüsselfertig - Neubaustandard / KfW40 Die dargestellten Aufnahmen zeigen den aktuellen Bauzustand, während die finale Ausstattung mit hochwertigem Eiche-Parkett, stilvollen, großformatigen Fliesen und moderner Sanitärtechnik in gehobener Ausführung erfolgt. Die zentrale Lage in der Kernstadt von Illertissen, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung, gewährleistet eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein energetisch hochwertiges und zukunftssicheres Mehrfamilienhaus mit attraktiver Förderung und solider Rendite zu erwerben. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Illertissen, in der beliebten Kernstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer sehr guten Infrastruktur – ein idealer Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage. Illertissen überzeugt zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof ist schnell (unter 1 Minute) erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in Richtung Ulm und Memmingen. Über die nahegelegene Autobahn A7 gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte sowie in die wirtschaftsstarken Regionen der Umgebung. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Nachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ausstattung

5 Stellplätze
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.300.000 €
Zimmer: 10.5
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Juni 2026

Flächen

Wohnfläche: 283 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (130.000 €): 5.558 € / Monat
20% Eigenkapital (260.000 €): 4.940 € / Monat
30% Eigenkapital (390.000 €): 4.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 1.372 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top Investment: 150.000 € Zuschuss + KfW40 Standard! 3-Familienhaus im Zentrum Illertissen

Beschreibung

Ausstattung